161 artigos sobre gestão de obra, construção, investimento e mercado imobiliário.
Numa reabilitação, metade da obra é o que já lá está. Se ninguém o descreveu antes de começar, vai ser descrito depois, em forma de trabalhos a mais. Mostramos a vistoria conjunta, o que se fotografa e o prazo que o contrato tem de dar para discutir o que aparece.
Quase tudo o que um dono de obra sabe sobre a obra chega-lhe pela mão de quem a está a construir. Não é desonestidade. É a forma como a informação circula. Há cinco perguntas que qualquer promotor ou investidor quer ver respondidas. Mostramos onde cada resposta tem de estar escrita e quem a deve escrever.
Nenhuma obra acaba como foi contratada. Quase todos os contratos de empreitada têm uma cláusula que deixa variar os trabalhos até 20 % sem indemnização. Poucos sabem de onde vem esse número, o que a lei dava antes de o contrato o tirar e o que o balanço esconde.
Uma ficha técnica descreve como o material se aplica. O mapa de quantidades descreve o que se paga. Quando os dois não batem certo, nasce um pedido de trabalhos a mais. A IA da Janua Obras cruza os dois e encontra as etapas sem artigo antes de alguém as reclamar.
A obra acaba no verão. Em novembro aparece a primeira mancha na parede da cave. Quase nunca está onde está o defeito. A impermeabilização de uma cave decide-se antes do aterro. Depois disso cada correção é feita às cegas e pelo lado errado.
Três propostas para a mesma especialidade, três totais a menos de 7% uns dos outros. O mapa comparativo diz qual é a mais barata. Não diz o que cada uma deixou de fora, porque isso está escrito no PDF, na última página, numa nota de rodapé. A Janua Obras passou a ler esse PDF.
O encarregado perguntou. O diretor de obra ligou. O projetista respondeu por telefone. Duas semanas depois, o subempreiteiro executou como achava que era e ninguém consegue dizer o que foi combinado. Ninguém mentiu. A pergunta é que nunca teve um sítio onde ficar.
Nas reuniões em que apresento a plataforma, toda a gente vê logo o que ela faz à empresa. Mais produtividade, mais controlo, mais automatização. O que raramente se pensa é no que ela faz a cada pessoa da equipa. A construção é das indústrias com mais burnout e das que mais gente perde. E a razão principal é a quantidade de informação que uma obra tem e os conflitos que ela gera.
Numa empreitada de 1,2 milhões de euros executada ao longo de 17 meses, a revisão de preços anda tipicamente nas dezenas de milhares de euros. É dinheiro que o contrato deve ao empreiteiro e que se perde inteiro por não se pedir. A razão mais comum para não se pedir não é desconhecer a lei. É que a conta dá trabalho e ninguém tem a certeza de que está bem feita.
O projetista envia o DWG. O diretor de obra abre-o no AutoCAD. O encarregado pede para lhe mandarem "aquele desenho" por WhatsApp. Alguém imprime uma versão A3 e cola na parede do estaleiro. Dois dias depois, há uma revisão e o desenho na parede já não corresponde ao que está no ficheiro.
A obra acabou. Fizeste as contas. E o número que aparece não é o que tinhas orçamentado. Orçamentaste 15% de margem. Saíste com 6%.
Uma empresa de 3 pessoas com a ferramenta certa gere o cronograma como uma de 30. Controla os autos de medição como uma de 30. Comunica com o dono de obra com a transparência de uma de 30.
Há uma tarefa em obra que quase ninguém gosta de fazer, mas que todos assinam à pressa. Aprovar os materiais que entram e é isso que é resolvido na JANUA OBRAS.
A Cidade do México é o exemplo extremo do que acontece quando se constrói sem respeitar as condições do solo. Mas a lição não é apenas para megalópoles construídas sobre lagos, é para qualquer investidor que compre um terreno sem saber o que tem por baixo.
Há dois números que qualquer promotor imobiliário em Portugal conhece. O consultor imobiliário cobra, em média, 5% do valor do imóvel. A gestão de obra cobra, em média, 4% do valor da obra.
Estive recentemente numa demonstração de construção com uma “impressora 3D”.
As imagens que chegaram da Venezuela nos últimos dias são difíceis de ver. Edifícios colapsados. Famílias sem casa. E uma pergunta que se repete em milhares de apartamentos e moradias que ainda estão de pé: o meu edifício está seguro?
No passado dia 17 de junho, a JANUA Obras esteve representada no NovaNext by Hypernova, em Aveiro, num dos eventos mais relevantes do ecossistema português de inovação e investimento
Quando o dono de obra confunde as duas figuras, o que acontece na prática é que ninguém está a verificar de forma independente se o empreiteiro está a cumprir o contrato.
Há um artigo no mapa de quantidades que parece um sinal de profissionalismo, mas que, cotado da forma errada, garante ao empreiteiro um pagamento fixo mensal independentemente do que produziu. Chama-se Estaleiro. E o que ninguém explica ao dono de obra é que a forma como está cotado pode valer dezenas de milhares de euros.
Numa obra, há decisões que se tomam em reunião e há problemas que nascem por falta delas. A reunião de obra é o momento em que todos os intervenientes partilham o mesmo ponto de situação. É onde os atrasos são identificados, as responsabilidades são atribuídas e as decisões são registadas.
Na construção, há uma frase que se ouve com frequência. "Aqui manda quem sabe e obedece quem deve”. É dita como facto. Como cultura. Como se fosse uma lei natural do setor.
Quando a ACT aparece numa obra, a primeira coisa que os fiscais fazem não é pedir papéis. É olhar!
Recebeste três propostas de caixilharias para a mesma obra. Tens uma tarde livre. Sentas-te à secretária com os três PDFs abertos. E ao fim de uma hora, ainda não sabes qual é a melhor.
A maioria dos investidores só sabe se uma obra correu bem quando ela acaba. E aí já não há nada a fazer. O dinheiro foi gasto, os erros foram cometidos, e o que sobrou (se sobrou) é o teu resultado.
A maior parte dos investidores assina autos de medição sem perceber o que está a assinar. O empreiteiro apresenta o documento, diz que é o habitual, e o investidor, que não quer parecer que não percebe, apenas assina. Problema resolvido? Não.
Negociar com empreiteiros não é baixar preços. É tomar decisões com base em dados. E há uma realidade que muitos investidores só descobrem tarde demais: Quem não sabe negociar, paga sempre mais, mesmo quando acha que fez um bom negócio.
A construção é, provavelmente, um dos setores mais complexos que existem. Não é só betão e aço. São projetos técnicos densos, mapas de quantidades extensos, revisões constantes, equipas multidisciplinares, pressão de prazo, pressão de custo e uma gestão humana muito exigente. E, no meio disto tudo, ainda queremos controlo, margem e previsibilidade.
Esta é uma das decisões mais importantes numa obra e uma das que mais impacto tem no custo, no risco e na dor de cabeça ao longo do processo.
No setor da construção, é muito comum um empresário ou gestor de obra olhar para os números e sentir que está tudo “a correr bem”. As obras estão a faturar, as margens parecem aceitáveis e, no final, até há lucro.
Se trabalhas em obra ou simplesmente movimentas materiais entre armazém, fornecedor e estaleiro, há uma pergunta que aparece mais cedo ou mais tarde: “Preciso mesmo de uma guia de transporte para isto?”.
Num investimento imobiliário, um mapa de quantidades é para um investidor como a lista de ingredientes é para um chef. Sem ela podes descobrir demasiado tarde que faltava orçamentar trabalhos, faltou pedir materiais ou o orçamento queimou antes da sobremesa.
Quando alguém diz “vou meter capoto” a pergunta que aparece logo é: capoto de 60mm ou de 80mm? Mas a fachada não falha no meio da placa, falha onde a construção portuguesa gosta de improvisar.
Quando se fala em isolamento térmico na construção, seja para paredes, coberturas, pisos ou fachadas, dois materiais muito comuns entram em discussão: o EPS (Poliestireno Expandido) e o XPS (Poliestireno Extrudido).
As infiltrações são um dos problemas mais frequentes em edifícios em propriedade horizontal e podem causar dor de cabeça a qualquer proprietário: paredes manchadas, bolor, pintura danificada, tetos a pingar ou até danos nos móveis.
Quando falamos em infraestruturas hidráulicas e de encaminhamento de água é essencial saber o que são poços de bombagem, quando são necessários e como devem ser geridos e mantidos.
Quando uma tempestade violenta como a depressão Kristin passa por Portugal, com ventos extremos que arrancam telhados, destroem estruturas expostas e podem até arrancar árvores, é natural perguntar‑te: o meu seguro multirriscos cobre estes danos?
Quando um empreiteiro geral vai iniciar uma obra e pretende contratar subempreiteiros, não basta apenas chegar a um acordo de boca ou um contrato simples.
No mundo das empresas, o ciclo de caixa é um indicador central para perceber a liquidez e eficiência de uma empresa.
Usualmente, quando compras um serviço ou bem sujeito a IVA, é o vendedor que liquida o imposto na fatura e depois entrega esse montante ao Estado. Com a autoliquidação, essa regra muda: o comprador (o adquirente) é quem liquida o IVA na sua declaração de imposto, em vez de o vendedor o fazer.
Se estás no ramo do investimento imobiliário, a comprar terrenos, a montar reabilitações ou a construir para arrendar ou vender, é fundamental que percebas bem a classe de alvará de construção que a empreiteira possui.
Quando uma empresa precisa de adquirir um equipamento, uma viatura ou outro ativo essencial à sua atividade, surge quase sempre a mesma dúvida: comprar, recorrer a crédito bancário ou optar por leasing?
Comprar uma máquina ou equipamento industrial pode transformar a capacidade produtiva da empresa, permitir fazer mais, mais rápido e com eficiência. Mas nem sempre esse investimento representa só ganhos.
Estar envolvido em projetos de construção ou investimento imobiliário pode ser frustrante, principalmente no que respeita às leis de urbanismo existentes em Portugal.
A gestão de uma obra vive sempre entre dois mundos: o técnico e o organizacional. Quem está no terreno sabe que muitas vezes não é a engenharia que falha. É a falta de alinhamento, a perda de informação ou a ausência de um planeamento claro.
Decidir contratar colaboradores pode parecer um passo natural quando o negócio cresce, seja contratar um comercial para procurar ou lidar com as leads ou um operacional para aumentar a produtividade e eficiência do negócio.
Um terreno inclinado precisa de uma avaliação mais cuidada e de um planeamento mais aprofundado. Será que sabes tudo para fazer esta avaliação?
No universo dos negócios imobiliários, há uma formalidade que muitas vezes gera dúvidas: o reconhecimento de assinaturas. É aquele procedimento que custa tempo, dinheiro e ainda mexe com agendas.
A maioria das pessoas evita pensar na reforma até ser demasiado tarde. Eu decidi fazer o contrário. Aos 28 anos, resolvi analisar friamente como será o meu rendimento futuro e que estratégias já iniciei, para garantir estabilidade financeira e liberdade quando chegar aos 66 anos.
Se és empresário e já pensaste “quanto mais posso alavancar isto sem correr riscos”, estás a pisar terreno onde entra um indicador fundamental: a Autonomia Financeira
Se estás a pensar pedir crédito para a tua empresa, um dos indicadores que costuma pesar bastante nessa decisão é o Debt-to-EBITDA.
Quando chega a altura de adjudicar uma obra, seja uma pequena remodelação ou uma construção completa, comparar orçamentos não é tão simples quanto somar os totais e escolher o mais barato.
O regime simplificado de IRC é uma opção fiscal vantajosa para empresas de pequena dimensão, especialmente aquelas que operam na revenda de imóveis.
Quando somos empresários, dormir descansados deixa de depender só de boas ideias ou lucro mensal. Depende muito de ter liquidez suficiente para aguentar choques inesperados.
Os direitos imobiliários podem ser confusos para muita gente, e ainda mais confuso o cálculo da mais-valia para cenários complexos como vamos ver neste artigo.
Quando um sócio pensa que precisa de dinheiro na empresa, o primeiro pensamento é ir aos bancos e financiar a empresa, mas essa não é a única opção.
A dúvida sobre abrir empresa ou continuar como particular já é cliché. Muitos falam sobre isto, mas muitos não entendem a sua complexidade.
Imagina entrar em casa e encontrar a temperatura perfeita, as luzes na intensidade certa e a tua música ambiente favorita a tocar, tudo automaticamente ajustado ao teu gosto.
Em Portugal, a forma como se estrutura a sucessão de imóveis pode ter impacto profundo não só ao nível fiscal, mas também na convivência entre herdeiros e na continuidade do património familiar.
Comprar ou investir num imóvel com obras ilegais acarreta riscos, mas também, em alguns casos, oportunidades.
Imagina que compraste um imóvel há alguns anos e hoje pagas prestações ao banco. Qual o resultado? A tua casa vale mais e podes pedir um refinanciamento.
Já ouviste falar tanto sobre promoção imobiliária e está na altura de ficar a saber porquê. Na promoção imobiliário, é necessário saber como se desenrola um projeto de construção desde o início até à entrega final.
De forma a gerar liquidez, muitas empresas estão a redescobrir uma solução com impacto direto na tesouraria: vender o imóvel onde operam e continuar lá, como arrendatárias.
Hoje, ter uma marca pessoal, aparecer nas redes sociais, e o posicionamento profissional impacta qualquer negócio que quer ter sucesso. As redes sociais são autênticos geradores de leads.
Muitos idealizam construir uma casa à medida, com a arquitetura que sempre sonharam. No entanto, para transformar esse sonho em realidade, há etapas fundamentais que garantem segurança, legalidade e eficiência.
Se alguma vez te perguntaste se há alguma forma de te sentires mais protegido ao assinar um contrato de promessa de compra e venda (CPCV), então talvez tenhas de ver o que é um CPCV com eficácia real.
Se vendeste um imóvel em Portugal antes de 1 de janeiro de 2023 e és considerado não-residente, é possível que tenhas sido tributado a mais do que os residentes. Mas há boas notícias – podes ainda recuperar!
A construção em Light Steel Frame (LSF), ou estrutura em aço leve, tem vindo a ganhar destaque em Portugal como uma alternativa moderna e sustentável à construção tradicional.
Para cumprir o sonho de construir a tua casa, é preciso passar por várias etapas e dores de cabeça. Falamos em etapas pois este tipo de crédito passa por muitas mais fases que o crédito habitação que estamos habituados a ver.
Para comprar um terreno, há perguntas que deves ver respondidas no anúncio, na primeira chamada, na visita e até com o proprietário. Descobre quais são.
O Bloco de Esquerda (BE) tem defendido a implementação de limites às rendas em Portugal, apontando o modelo dos Países Baixos como exemplo de sucesso. No entanto, uma análise detalhada das políticas neerlandesas e dos seus efeitos revela uma realidade mais complexa.
Atualizar o valor da renda é uma prática legítima e prevista na legislação portuguesa, mas deve ser feita com base em critérios claros e, preferencialmente, acordados entre as partes no contrato de arrendamento.
A semana das anunciadas tarifas de Trump voltou a lembrar os investidores em ações de que o mercado pode ser muito volátil. Será que há investidores que devem reconsiderar os seus veículos de investimento?
Emitir um recibo de renda no Portal das Finanças parece simples… até chegares à pergunta: “Aplica-se retenção na fonte?” . E é aí que muitos senhorios, mesmo experientes, ficam na dúvida.
Se vais reabilitar um apartamento, uma moradia ou até vais construir de raiz, há erros de obra que se repetem vezes sem conta — e que acabam por custar tempo, dinheiro e paciência.
Geralmente a Comunicação Prévia aplica-se para áreas onde já existem certas linhas orientadoras como loteamentos aprovados. Mas para entendermos todo o processo precisamos de saber quais as diferenças entre um Licenciamento e uma Comunicação Prévia.
Um empresário que já possui uma sociedade por quotas ou uma sociedade anônima pode considerar a criação de uma Sociedade de Investimento Coletivo (SIC) ou uma Sociedade de Investimento e Gestão Imobiliária (SIGI) por diversos motivos estratégicos, financeiros e fiscais.
No setor imobiliário, especialmente para promotores, construtores e arquitetos, é crucial que cada imóvel possua uma identidade única que comunique de uma forma emocional com os potenciais compradores.
Depois dos últimos dois artigos sobre a legislação do arrendamento comercial e sobre as rendas fixas e variáveis do setor do retalho, vamos reunir as vantagens e desvantagens de investir no imobiliário comercial e industrial.
Em contratos de arrendamento comercial, especialmente no setor de retalho, é comum que o senhorio e o inquilino estabeleçam uma estrutura de renda que inclui uma componente fixa e variável.
Arrendar uma habitação e arrendar uma loja é diferente em vários aspetos, e neste artigo vamos explorar a legislação por detrás destes dois conceitos.
De certeza que já te deparaste com um imóvel com mais de 25 ou 30 anos e pensaste que terias de renovar a canalização. Mas então, qual o material a optar para a canalização?
Há razões para as transações de imóveis não estarem enquadradas no regime do IVA. Mas vamos explorar isso melhor.
Muito se fala sobre a nova Lei dos Solos, mas quais são os detalhes por detrás desta medida? Já posso alterar o meu terreno de rústico para urbano?
Vender um terreno pelo melhor preço possível é um objetivo de qualquer proprietário, e poderá também ser o teu.
Uma questão comum surge quando se pretende celebrar um contrato de arrendamento com a duração de apenas um ano: por que não optar por um contrato não renovável?
O índice de construção é um parâmetro urbanístico fundamental que determina a quantidade máxima de área que pode ser edificada num determinado terreno.
O novo E-book – GUIA JANUA – vem responder às tuas maiores perguntas sobre o imobiliário, desde a vertente da análise financeira, até às alterações que o mercado tem sentido.
Todos ouvimos histórias de empreiteiros que fogem com o dinheiro antes de a obra acabar, no entanto, isso poderá acontecer se não fores criterioso na tua escolha.
Todos ouvimos nas notícias as alterações das taxas de juro que o Banco Central Europeu tem anunciado, e esperamos expectantes quanto às futuras mudanças no mercado imobiliário. Mas quais as estimativas que podemos fazer?
Pagar imposto sobre mais-valias pode parecer um encargo indesejado, mas é, na verdade, um sinal positivo: significa que o teu investimento imobiliário gerou lucro.
Fazer uma proposta para comprar casa sem saber se o banco te empresta dinheiro pode ser muito arriscado, ao ponto de perderes o sinal que entregaste no CPCV. Mas como salvaguardar esta situação?
Reabilitar um telhado é uma tarefa fundamental para garantir a proteção, conforto e durabilidade de qualquer imóvel.
De certeza que já ouviste falar de leasing nos automóveis, mas já ouviste falar de leasing para casas?
A escolha de um bom agente imobiliário pode fazer toda a diferença no sucesso de uma transação imobiliária. Tens a certeza que sabes como detetar um mau agente imobiliário?
O acesso à habitação em Portugal tem-se tornado cada vez mais difícil, especialmente para a população jovem, que enfrenta um mercado de arrendamento com pouca oferta e preços crescentes.
As medidas de segurança contra incêndios estão legisladas, no entanto, duvido que as tenhas em consideração nos teus projetos.
Será que este método inovador de construção é realmente seguro? E quais são as vantagens e desafios associados à impressão 3D no setor imobiliário?
Quando estamos a considerar a compra de um armazém para fins de investimento ou uso comercial, há uma série de fatores urbanísticos que precisam de ser verificados cuidadosamente.
Se já perdeste a conta de quantos orçamentos derraparam, então talvez não tenhas respondido a estas perguntas.
A ação de divisão de coisa comum é um nome grande para algo simples, mas que muitos não sabem como funciona. Mas isso muda hoje com este artigo!
Na escolha de um crédito habitação, o banco faz questão de nos “atirar” com vários serviços e produtos. Mas como saber que produtos contratar?
Imagina estares à procura de crédito para comprar casa e o intermediário de crédito apresenta-te várias propostas que não consegues decifrar, o que farias nesta situação?
Queres um crédito habitação, mas, com tantas opções no mercado e com diferentes condições em cada banco, não sabes por onde começar?
Podes ser contra ou podes ser a favor, mas não podes negar que isto terá consequências. Prever as consequências não será fácil, mas podemos fazer algumas reflexões importantes.
O segredo para a segurança de um investidor é ter vários investimentos que compensem a queda de um negócio negativo. Mas como podemos diversificar no imobiliário?
Muitos investidores imobiliários gostam de ter uma perspetiva a longo prazo dos seus negócios, sendo que alguns preferem optar pelo arrendamento, mas essa opção implica outras tributação que vamos descobrir neste artigo!
Na indústria imobiliária, a condução de uma obra não requer apenas a competência técnica. Requer também uma sólida compreensão dos princípios que orientam o seu desenvolvimento.
Comprar uma casa que precisa de obras pode ser uma excelente oportunidade de investimento, no entanto, financiar tanto a compra como as renovações pode parecer um desafio.
Muitos imóveis comprados em planta, desde o primeiro tijolo até à sua inauguração, sofrem um aumento do seu preço. Mas qual é a melhor forma de aproveitar esta oportunidade?
Comprar casa é um dos maiores investimentos que podemos fazer na vida. Para muitos, a compra de imóveis em vendas judiciais pode ser uma oportunidade interessante para adquirir um imóvel a um preço mais acessível.
Vivemos numa realidade onde a falta de oferta de habitação faz aumentar os preços dos imóveis. Mesmo com imóveis devolutos a degradar-se, o preço destes aumenta com o tempo. Mas será que isso é sempre assim? No Japão parece que não.
A necessidade de deslocar-se de um imóvel para outro, realizar visitas a clientes ou supervisão de obras, coloca a questão: como gerir este custo de forma eficiente e, ao mesmo tempo, beneficiar fiscalmente?
Em Portugal, são raras as obras onde o Dono de Obra tem acesso aos Relatórios Mensais de Obra (RMO), no entanto, caso seja um Promotor Imobiliário envolvido no processo, e se quiser realizar a operação de fiscalização, será importante saber ler este relatório.
Mas o que significa exatamente este tipo de negócio? Como funciona a conversão de uma propriedade total para propriedade horizontal? E quais são as implicações fiscais envolvidas, especialmente quando se trata de propriedades mistas que incluem habitação e comércio?
No mundo competitivo do mercado imobiliário, a primeira impressão conta, e muito. É aqui que entra em cena o Home Staging.
O IMT é sempre uma quantia significativa para quem está a comprar imóveis, seja para habitação própria ou para investimento.
Muito se fala no pré-fabricado, mas será que os portugueses confiam neste tipo de construção? É preciso mais literacia? Ou será que estamos enraizados na construção tradicional e não à volta a dar?
Este cenário é mais comum do que pensamos, e em paralelo surgem dúvidas e ansiedades derivadas da separação, que implicam sempre incertezas emocionais, em todos os aspetos.
Está na hora de subirmos a escada, passo por passo, até capitalizarmos o nosso investimento. Vou demonstrar uma análise de um projeto de investimento na sua totalidade.
O Salão Imobiliário Português (SIL), a decorrer de 2 a 5 de maio, junta os maiores players do mercado imobiliário e vários protagonistas políticos, o que resulta em diversos debates que consegui sintetizar em 10 tópicos.
Procurar casa é sempre um processo moroso e desgastante, e por vezes parece que a única opção que agrada os nossos critérios são as casas novas. Mas será que comprar em planta é seguro e viável?
O mais provável é não ser o amigo, mas sim nós. Ser condómino vai além de simplesmente compartilhar um edifício com outras pessoas.
Os contratos PPMG, abreviação de "Preço e Prazo Máximo Garantido", surgem da necessidade do Dono de Obra de garantir valores máximos de custo e prazo para o seu investimento e obra.
O mercado imobiliário português, embora próspero e em crescimento, não está isento de armadilhas e esquemas fraudulentos que podem prejudicar tanto investidores quanto compradores finais.
Para quem não conhece este regime, este nome pode ser estranho, no entanto, causa estragos para muitas empresas, e geralmente os sócios não sabem como o evitar.
Quando se trata de arrendamento imobiliário em Portugal, muitos senhorios enfrentam um dilema comum: a falta de tempo e conhecimento para gerir eficazmente as suas propriedades.
Se já considerou investir em terrenos em Portugal, certamente já se deparou na complexidade das operações de loteamento. Este processo, apesar de técnico, tem um papel fundamental na transformação das nossas cidades.
Este guia detalhado proporciona uma visão abrangente e acessível sobre quatro direitos fundamentais: Nua Propriedade, Usufruto, Superfície e Uso e Habitação.
Ao explorar as responsabilidades numa obra, é vital compreender o papel crucial da Coordenação de Segurança em Obra, um procedimento legal que exige a atenção do Empreiteiro e do Dono de Obra.
No que respeita às mais-valias na venda de imóveis, a complexidade desse imposto assusta os portugueses, tanto que é raro que o vendedor saiba se está ou não isento do seu pagamento.
O Sale & Leaseback é uma estratégia inteligente no mundo dos investimentos imobiliários, permitindo que proprietários de imóveis transformem o seu património em capital enquanto continuam a usufruir das instalações.
Pelo crédito habitação ou por razões pessoais, a contratação de um seguro de vida é sempre uma decisão difícil. Decidir entre um seguro IAD e ITP será um passo a tomar.
No panorama dinâmico do mercado imobiliário, surge uma mudança significativa com a publicação do aguardado Diploma Simplex. Vejamos que transformações podemos esperar com este diploma.
Uma das formas que um investidor tem de criar valor ao mercado imobiliário é utilizar técnicas de construção para melhorar os imóveis que compra, muitos deles sem condições de habitabilidade. No entanto, muitas obras falham em questões de estabilidade estrutural.
Este artigo segue a sequência do artigo relativo ao arrendamento com opção de compra pois estes dois são muitas vezes confundidos. No entanto, merecem o seu destaque em particular.
O Arrendamento com Opção de Compra não é diferente de um contrato de arrendamento normal com as clausulas a que estamos habituados a ver num contrato deste gênero, no entanto, acrescentamos uma cláusula de opção de compra do lado do arrendatário.
No mundo atual, onde a preocupação com o meio ambiente e a economia de energia são essenciais, a escolha das janelas certas desempenha um papel fundamental.
Se é emigrante português, e se tem uma ligação emocional à sua terra natal, é provável que pense um dia em voltar a Portugal.
A tecnologia está a transformar a forma como vivemos e trabalhamos, e a domótica é um dos maiores avanços nesse sentido.
A celebração de um contrato de arrendamento é um momento sério, pois será uma das ferramentas que vai ditar o sucesso do seu investimento. Todos os pormenores são importantes conhecer para salvaguardar o seu futuro.
Com um novo governo a caminho, com o Mais-Habitação em Orçamento de Estado e depois de tantas críticas, é importante questionar a estabilidade política para prosseguir com estes projetos.
No processo de licenciamento de projetos de arquitetura e engenharia nos municípios de Portugal, a burocracia e os atrasos têm sido um desafio recorrente para investidores e profissionais do setor imobiliário.
Sabe porque se fala tanto da promoção imobiliária hoje? Conhece as etapas de um projeto de construção? Fique a par com este artigo.
A medida da Renda Justa que mais se aproxima de renda ajustada. Descubra porquê.
No cenário atual, a sustentabilidade tornou-se uma prioridade inegável em todos os setores, e o mercado imobiliário não é exceção.
Quando se trata de investimento imobiliário em Portugal, é fundamental compreender os direitos de remição e de preferência, especialmente no contexto de transações envolvendo bens penhorados.
O sismo na Turquia e em Marrocos assustaram o mundo e Portugal não foi exceção. Tal como estes dois países, Portugal está sujeito aos riscos de um sismo visto que é um país situado numa zona de atividade sísmica.
Diante do contexto habitacional em Portugal, onde também enfrentamos desafios de acessibilidade e preços elevados, o Plan Vive da Comunidade de Madrid pode servir como uma inspiração e exemplo para a criação de habitações acessíveis.
Este tipo de crédito passa por muitas mais fases que um crédito habitação habitual. Veja quais as modalidades e o que pode esperar neste tipo de investimento.
A compra de um terreno tem particularidades que um outro imóvel não tem. No próximo artigo vamos entender que particularidades existem na escolha e aquisição deste tipo de compra.
Imagine adquirir um imóvel sem quaisquer ónus ou encargos, sem ter de se preocupar com dívidas pendentes junto de bancos, condomínios e afins. A verdade é que, nas vendas judiciais, essa possibilidade torna-se realidade.
A atualização do decreto-lei recai no atual agravamento do imposto municipal sobre imóveis. Como é que isto vai impactar os proprietários?
Quer a IVS (International Valuation Standards) quer como EVS (European Valuation Standards) referem-se existência de três métodos de avaliação para avaliar um imóvel.
O Programa Porto Com Sentido procura abordar as dificuldades dos arrendatários e senhorios, não se limitando apenas a estabelecer um teto máximo para as rendas.
A contratação de um Crédito Habitação destaca-se por ser um difícil com vários parâmetros desconhecidos para o processo e cliente.
Durante as recentes cheias que afetaram a cidade do Porto, ocorreram várias derrocadas em diferentes pontos da cidade, e este exemplo não foi exceção.
Vejamos a incidência do Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis nas cedências contratuais em CPCV.
O Banco Central Europeu decidiu aumentar as taxas de juro com o objetivo de controlar a inflação. Será que os Governos estão a caminhar no mesmo sentido que o BCE?
Quais são os 11 passos cruciais na Consultoria de Investimento Imobiliário e quais as áreas de conhecimento associadas.
No atual cenário do mercado imobiliário em Portugal, é importante considerar vários fatores que estão a influenciar as tendências e as oportunidades de investimento.
