A maioria dos investidores só sabe se uma obra correu bem quando ela acaba. E aí já não há nada a fazer. O dinheiro foi gasto, os erros foram cometidos, e o que sobrou (se sobrou) é o teu resultado.

A maior parte dos investidores assina autos de medição sem perceber o que está a assinar. O empreiteiro apresenta o documento, diz que é o habitual, e o investidor, que não quer parecer que não percebe, apenas assina. Problema resolvido? Não.

Negociar com empreiteiros não é baixar preços. É tomar decisões com base em dados. E há uma realidade que muitos investidores só descobrem tarde demais: Quem não sabe negociar, paga sempre mais, mesmo quando acha que fez um bom negócio.

A construção é, provavelmente, um dos setores mais complexos que existem. Não é só betão e aço. São projetos técnicos densos, mapas de quantidades extensos, revisões constantes, equipas multidisciplinares, pressão de prazo, pressão de custo e uma gestão humana muito exigente. E, no meio disto tudo, ainda queremos controlo, margem e previsibilidade.

Esta é uma das decisões mais importantes numa obra e uma das que mais impacto tem no custo, no risco e na dor de cabeça ao longo do processo.

Se trabalhas em obra ou simplesmente movimentas materiais entre armazém, fornecedor e estaleiro, há uma pergunta que aparece mais cedo ou mais tarde: “Preciso mesmo de uma guia de transporte para isto?”.

Num investimento imobiliário, um mapa de quantidades é para um investidor como a lista de ingredientes é para um chef. Sem ela podes descobrir demasiado tarde que faltava orçamentar trabalhos, faltou pedir materiais ou o orçamento queimou antes da sobremesa.

Quando alguém diz “vou meter capoto” a pergunta que aparece logo é: capoto de 60mm ou de 80mm? Mas a fachada não falha no meio da placa, falha onde a construção portuguesa gosta de improvisar.

Quando se fala em isolamento térmico na construção, seja para paredes, coberturas, pisos ou fachadas, dois materiais muito comuns entram em discussão: o EPS (Poliestireno Expandido) e o XPS (Poliestireno Extrudido).

As infiltrações são um dos problemas mais frequentes em edifícios em propriedade horizontal e podem causar dor de cabeça a qualquer proprietário: paredes manchadas, bolor, pintura danificada, tetos a pingar ou até danos nos móveis.

Quando falamos em infraestruturas hidráulicas e de encaminhamento de água é essencial saber o que são poços de bombagem, quando são necessários e como devem ser geridos e mantidos.

Quando uma tempestade violenta como a depressão Kristin passa por Portugal, com ventos extremos que arrancam telhados, destroem estruturas expostas e podem até arrancar árvores, é natural perguntar‑te: o meu seguro multirriscos cobre estes danos?

Quando um empreiteiro geral vai iniciar uma obra e pretende contratar subempreiteiros, não basta apenas chegar a um acordo de boca ou um contrato simples.

Se estás no ramo do investimento imobiliário, a comprar terrenos, a montar reabilitações ou a construir para arrendar ou vender, é fundamental que percebas bem a classe de alvará de construção que a empreiteira possui.