Que perguntas deves fazer na visita para a compra de um terreno?
Para garantir que fazes uma escolha informada e segura, é essencial saber que perguntas fazer durante a visita ao terreno. Este guia prático, adaptado à nossa realidade, oferece-te as questões fundamentais a colocar e os documentos a solicitar, para que possa avaliar corretamente o potencial do terreno.
Antes da Visita – O que encontrar no anúncio?
Antes de marcar a visita, é aconselhável contactar o proprietário ou agente imobiliário para esclarecer alguns pontos cruciais:
Qual é o índice de construção permitido? Este índice determina a área máxima que pode ser construída no terreno. É fundamental para avaliar a viabilidade do um futuro projeto. Podes consultar esta informação no Plano Diretor Municipal (PDM) da câmara municipal.
O terreno dispõe de infraestruturas básicas? Verifica se o terreno tem acesso a água, eletricidade, saneamento e vias de acesso. A ausência destas infraestruturas pode implicar custos adicionais significativos, e muito mais burocracia.
Existem pedidos de informação prévia ou projetos submetidos? Saber se já houve intenções de construção anteriores pode indicar a viabilidade do terreno para novos projetos.
Durante a Visita
Ao visitar o terreno, está atento e questiona sobre os seguintes aspetos:
Há quanto tempo o terreno está à venda? Um terreno no mercado há muito tempo pode indicar problemas ocultos ou oportunidades de negociação.
Qual é o uso previsto no PDM? Confirma se o terreno é destinado a habitação, comércio, serviços ou uso misto. Esta informação é determinante para o tipo de construção permitido.
Qual é a urgência de venda do proprietário? Compreender a motivação do vendedor pode influenciar as negociações e o tempo disponível para processos de licenciamento.
O proprietário está aberto a parcerias? Explora a possibilidade de contratos de parceria, especialmente para investidores.
O terreno está inserido em áreas de proteção como REN ou RAN? Terrenos em Reserva Ecológica Nacional ou Reserva Agrícola Nacional têm restrições específicas que podem limitar a construção.
Existem condicionantes urbanísticas, patrimoniais ou ambientais? Verifica se há limitações legais ou regulamentares que possam afetar o uso do terreno.
O proprietário já recebeu propostas anteriores? Saber se houve interesse prévio pode indicar o valor de mercado e a atratividade do terreno.
Houve interessados em desenvolver o terreno em vez de comprar? Esta informação pode revelar o potencial do terreno para projetos de desenvolvimento imobiliário.
Documentação a Solicitar
Para uma análise completa, pede os seguintes documentos:
Número da matriz e artigo predial: Permite consultar o PDM e verificar a situação legal do terreno.
Levantamento topográfico (se disponível): Fornece detalhes sobre a topografia e limites do terreno
Certidão da conservatória e caderneta predial: Confirma a titularidade e existência de ónus ou encargos.
Cópia de projetos anteriores ou pareceres da câmara: Oferece insights sobre a viabilidade de construção e possíveis restrições.
Conclusão
Adquirir um terreno é uma decisão que exige diligência e informação. Ao fazer as perguntas certas e analisar cuidadosamente a documentação, estarás mais preparado para tomar uma decisão segura e alinhada com os teus objetivos. Considera também consultar profissionais especializados, como arquitetos ou engenheiros, para uma avaliação técnica mais aprofundada. A verdade é que um investimento bem informado é um passo sólido rumo ao sucesso no mercado imobiliário.
