Gerir bem um investimento
primeiro começa com saber mais.
Na Janua, acreditamos que boas decisões começam com clareza e conhecimento. Este projeto nasce da vontade de partilhar experiência real e criar valor, tanto para particulares como para empresas.
Mais do que consultoria, oferecemos uma visão estratégica, transparente e próxima, com o objetivo de construir relações de confiança e fazer parte do crescimento dos nossos parceiros.
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Janua. A entrada para o teu futuro.
Na base da Janua está uma ideia simples: o conhecimento deve ser partilhado. Acreditamos que quanto mais sabemos, melhores escolhas fazemos.
Este projeto nasce da experiência, mas cresce com a vontade de ajudar outros a navegar um mercado muitas vezes confuso e inacessível. Seja para viver, investir ou expandir um negócio, queremos que cada pessoa que se cruza connosco sinta que saiu a saber mais, e com mais confiança para agir.
Quem Sou
O meu nome é Manuel Passos e sou Engenheiro Civil com mais de 4 anos no mercado imobiliário e no mercado da construção.
Formado pelo Instituto Superior Técnico e pela Academia Militar e, ao longo dos últimos anos, mergulhei de forma prática nas várias dimensões do setor imobiliário.
Desde a análise de investimentos à gestão de obra, passando pelo direito imobiliário, fiscalidade e contabilidade associada ao setor, sempre trabalhei com base em projetos reais, desafios reais e diferentes tipos de gestão de expectativas.
Acredito que o mercado pode ser mais claro, acessível e estratégico para quem está do lado da decisão.
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Lançamento da Plataforma de Gestão de Obra
JANUA OBRAS
A JANUA Obras é uma plataforma digital que centraliza toda a informação técnica, financeira e operacional de um projeto de construção.
A plataforma permite:
gerir projetos de construção
planear cronogramas de obra
comparar propostas de empreiteiros
acompanhar custos previstos vs executados
centralizar comunicação entre intervenientes
Tudo numa única interface.
Artigos
Ferramentas
Excel - Cálculo de Investimento Imobiliário
Análise financeira de operações de Revenda + Arrendamento
Excel - Comparador de orçamentos
Compara diferentes orçamentos para obras em função do preço geral, preço unitário, prazos, condições de pagamentos, entre outros.
Excel - Cedência de Posição Contratual
Compara a cedência de posição contratual com a dupla escritura. Calcula lucros e impostos na operação.
Doc - Contrato de empreitada
Minuta de um contrato de empreitada
Excel - Mais-valias em venda de quotas-partes
Ideal para usufrutuários, proprietários de raiz e proprietários de superfície que queiram saber quanto vão pagar pela venda dos seus direitos.
Excel - Renda Fixa e Renda Variável do Retalho
Ideal para proprietários e inquilinos de lojas, em particular de grandes superfícies.
Excel - Testa a saúde financeira da tua empresa
Análise financeira da empresa + análise investimento imobiliário com empresa.
Excel - TESOURARIA
Para empresários que querem controlar o Prazo Médio de Recebimento e Pagamento.
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Se precisas de vender com urgência, por motivos pessoais, heranças, divórcios ou mudança de vida, estou disponível para avaliar o teu imóvel e fazer-te uma proposta justa e sem complicações.
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Num investimento imobiliário, um mapa de quantidades é para um investidor como a lista de ingredientes é para um chef. Sem ela podes descobrir demasiado tarde que faltava orçamentar trabalhos, faltou pedir materiais ou o orçamento queimou antes da sobremesa.