Como escolher o terreno ideal
Muitos idealizam construir uma casa à medida, com a arquitetura que sempre sonharam. No entanto, para transformar esse sonho em realidade, há etapas fundamentais que garantem segurança, legalidade e eficiência.
Abaixo, explicamos os pontos essenciais que deves considerar antes de comprar um terreno
1. Geotecnia
Antes de comprar, avalia se o solo suporta a construção projetada. A existência de autorização municipal não basta, pode haver riscos ocultos no subsolo.
Sondagem geotécnica: consiste em perfurações e testes que revelam o tipo de solo e nível de água, orientando o tipo de fundações mais adequadas e económicas.
As sondagens representam cerca de 0,2 % a 1 % do custo total da obra.
Uma simples SPT (sondagem à percussão) já fornece dados cruciais sobre resistência e profundidade de camadas.
Exemplo: dois terrenos com o mesmo preço podem ter custos de fundações muito diferentes, uma sondagem ajuda a evitar surpresas e orçamentos inflacionados.
2. Checklist essencial para escolher o terreno
Localização: proximidade de escola, comércio, transportes.
Área de implantação: garante espaço suficiente para a construção desejada.
Topografia: terrenos inclinados podem exigir movimentos de terra dispendiosos.
Acesso a infraestruturas: água, eletricidade, saneamento e telecomunicações.
Presença de poços ou lençóis de água: podem complicar o sistema de drenagem.
3. Tipologias do terreno
O PDM (Plano Diretor Municipal) define três tipos principais de terreno:
Urbano: pronto a construir, com acesso a redes e infraestruturas.
Urbanizável: ainda sem redes, mas aptos a urbanização — avalia o custo da infraestrutura.
Rústico: proibida a construção.
Outras designações:
Terreno com PIP aprovado: intenção consolidada, facilita licenciamento.
Terreno com projeto licenciado: alvará pronto, basta iniciar obra.
Conhecer estes detalhes pode acelerar processos e reduzir burocracia.
4. O que consultar no PDM
Regulamento: normas legais aplicáveis.
Plano de ordenamento: identifica zonas urbanas, rústicas e de uso específico.
Plano de condicionantes: restrições ambientais, patrimoniais ou estruturais.
Planta de pormenor: relevante se o terreno fizer parte de um loteamento.
5. Documentação Prévia
Antes de comprar, reúne:
Regulamento municipal de taxas
Certidão e caderneta predial
PDM e eventuais planos urbanos
PIP ou projeto licenciado
Alvará ou licença aplicável
6. Impostos e taxas
Antes de avançarmos para um projeto desta dimensão, é necessário saber que custos associados a impostos e taxas teremos que pagar.
Para terrenos urbanos:
IMT: 6.5%
IMI: 0.3% a 0.5% (varia)
Para terrenos rústicos
IMT: 5%
IMT: 0.8% (varia)
Além disso, aplicam-se:
Taxas urbanísticas: licenciamento local (variável por município)
Taxa de compensação urbanística, se aplicável
Em Resumo
A decisão de investir num terreno requer um olhar atento e informado sobre:
A segurança estrutural (geotecnia)
A existência de infraestruturas e topografia favorável
A conformidade legal e urbanística
A documentação completa e correta
A clareza nos impostos e taxas
Com estes cuidados, estarás preparado para dar os próximos passos, que fazem do teu investimento um projecto sólido, seguro e bem-sucedido. Empreteiros, investidores e famílias agradecerão!
