Construir com impressora 3D: o que muda para nós?

Estive recentemente numa demonstração de construção com uma “impressora 3D”.

Vi a impressora a trabalhar. Vi as paredes a crescer em camadas, em tempo real, sem cofragens, sem mão de obra intensiva, sem o ruído habitual de uma obra convencional.

É difícil não ficar impressionado. E é difícil não fazer a pergunta que qualquer player do mercado faria ao ver aquilo: isto muda alguma coisa para mim?

A resposta honesta é: pode. Mas com condições, com limitações, e com uma série de perguntas técnicas e financeiras que ainda não têm resposta definitiva.

Este artigo não é um elogio à tecnologia, é uma análise do que ela implica na prática para quem investe e constrói.

O que é a Havelar e como funciona

A Havelar é uma startup portuguesa fundada em 2023, sediada em Vila do Conde, que detém a representação exclusiva em Portugal da COBOD, o maior fabricante mundial de impressoras 3D para construção, de origem dinamarquesa.

O processo funciona por extrusão de material, tipicamente betão ou argamassa especial, em filamentos sobrepostos em camadas, que vão formando paredes, divisórias e elementos estruturais. A impressora move-se sobre uma estrutura de pórtico que avança ao longo do perímetro da construção, depositando material de forma contínua e controlada por software.

A primeira casa em Portugal foi construída em Vilar do Pinheiro, em Vila do Conde. As paredes foram impressas em 18 horas, não contínuas e a montagem total, incluindo cobertura, caixilharias, cozinha e instalações, demorou cerca de duas semanas.

Em setembro de 2025, a Havelar concluiu a primeira obra pública com impressão 3D em Portugal, um edifício de 500 metros quadrados para a Câmara Municipal de Matosinhos, erguido em menos de uma semana, num investimento de 800 mil euros.

O que muda em termos de prazo

O argumento mais imediato da impressão 3D é a velocidade. A construção é apresentada como 70% mais rápida face à construção tradicional.

Na prática, o que isso significa concretamente?

A estrutura de paredes, o que a impressora executa, é, de facto, muito mais rápida. O que não muda é tudo o resto: preparação do terreno, fundações, instalações elétricas e hidráulicas, cobertura, caixilharias, acabamentos interiores. Estas fases são executadas de forma convencional e representam uma parte significativa do prazo total de uma obra.

Portanto, o ganho de prazo é real mas parcial. Numa obra convencional de habitação unifamiliar de 12 a 18 meses, a impressão 3D pode reduzir esse prazo de forma significativa mas o prazo total de entrega, incluindo todas as fases, situa-se atualmente em torno de 20 dias para a estrutura impressa mais duas semanas de montagem, num modelo que combina produção em fábrica e execução em obra.

O licenciamento, tal como na construção convencional, é um fator externo que não é acelerado pela tecnologia. Aprovações camarárias, pareceres de especialidade e licenças de utilização seguem os mesmos trâmites legais.

O que muda em termos de custo

Um T2 com 90 m² tem um preço de referência de 150 mil euros, o que representa aproximadamente 1.670 € /m².

Comparado com o custo de construção convencional de uma moradia de qualidade semelhante, que em Portugal pode variar entre €1.200 e €2.000/m² dependendo da localização e dos acabamentos, este valor é competitivo. Mas há variáveis que o investidor deve ter em conta:

Escala. O modelo de negócio da Havelar baseia-se na construção em escala, projetos com dezenas de casas, não unidades isoladas. Para um único imóvel, os custos de mobilização da impressora podem não compensar face à construção tradicional. O benefício económico é mais claro em empreendimentos de 20, 30 ou 50 unidades num mesmo terreno.

Acabamentos. O preço base cobre a estrutura impressa. Acabamentos de nível superior, materiais premium ou design de arquiteto de referência incrementam o custo de forma significativa, tal como em qualquer obra convencional.

Terreno e fundações. Não estão incluídos no preço de referência. As fundações são executadas de forma convencional e o seu custo depende da geotecnia do terreno. Em terrenos com condicionantes, solos moles, declive, presença de água, o custo pode ser relevante.

O modelo garante menos desperdício de resíduos e maior automatização face à construção tradicional, o que representa poupança em mão-de-obra e gestão de resíduos, mas também implica equipas com perfil diferente.

Menos operários de construção civil, mais técnicos de robótica e software.

O que muda em termos de licenciamento e regulamentação

Este é o ponto onde mais dúvidas existem e onde a resposta mais honesta é: ainda estamos a aprender.

A construção com impressão 3D em betão extrudido não tem ainda regulamentação específica em Portugal. As obras licenciadas até ao momento cumprem os regulamentos existentes, o RGEU, o EC2 para estruturas de betão, as normas sísmicas mas através de processos de verificação e ensaio caso a caso, não de um quadro regulatório dedicado.

O betão extrudido comporta-se de forma diferente do betão moldado em cofragem, a anisotropia das camadas, a adesão entre filamentos e a ausência de armadura convencional em algumas zonas são aspetos que os projetistas têm de justificar tecnicamente em cada projeto.

A COBOD e a Havelar têm departamento de investigação próprio e parcerias com a FEUP e outros centros académicos, o que garante que os projetos são tecnicamente fundamentados. Mas o dono de obra deve exigir, em qualquer projeto desta natureza, memória descritiva e justificativa completa do comportamento estrutural, especialmente em zonas de risco sísmico como Lisboa e o Algarve.

Limitações atuais que o investidor deve conhecer

Altura máxima. As impressoras atuais conseguem construir até 2 ou 3 andares. A nova geração pode chegar até 5 andares. Para edifícios de apartamentos em altura, a tecnologia ainda não é aplicável.

Geometria. A impressora trabalha bem em plantas relativamente regulares. Geometrias muito complexas, ângulos agudos ou elementos em consola exigem soluções de engenharia específicas e podem não ser adequados para este sistema.

Instalações. As redes elétricas, hidráulicas e AVAC são instaladas de forma convencional após a impressão das paredes. A coordenação entre o processo de impressão e as especialidades é crítica e deve ser prevista em projecto.

Mão de obra especializada. A escassez de técnicos com experiência neste sistema é ainda uma limitação real. À medida que a tecnologia se dissemina, este constrangimento tende a diminuir mas atualmente o número de projetos executados em Portugal é ainda reduzido.

Manutenção e garantia. O comportamento a longo prazo de edifícios impressos em 3D ainda não tem historial suficiente para ser avaliado com rigor. A durabilidade do betão extrudido, a resistência à fendilhação e o comportamento sísmico em ciclos de carga são aspectos que a investigação em curso está a estudar.

Para que tipo de investimento faz sentido

Feita a análise, onde é que a impressão 3D faz mais sentido para um investidor imobiliário em Portugal?

Empreendimentos de habitação acessível em escala. É onde a tecnologia tem a proposta de valor mais clara: velocidade de construção, custo competitivo, menor dependência de mão de obra escassa. Para promotores que pretendam desenvolver 30 a 60 unidades num mesmo terreno, a impressão 3D é uma alternativa séria a avaliar.

Construção modular e off-site. O modelo misto da Havelar, parte da produção em fábrica, parte em obra, alinha-se com a tendência crescente de industrialização da construção, que reduz a variabilidade de qualidade e os riscos de prazo.

Projetos com pressão de tempo. Quando o prazo é um fator crítico, resposta a necessidades habitacionais urgentes, projetos municipais com prazo contratual apertado, a velocidade da impressão 3D é um argumento real.

Onde ainda não faz sentido: edifícios de habitação coletiva em altura, projetos de reabilitação, construção em terrenos com condicionantes geotécnicas complexas, ou projetos individuais de baixa escala onde a mobilização da impressora não é economicamente justificável.

Conclusão

A impressão 3D em construção não é ficção científica. Vi-a a funcionar. Os resultados são reais e os projetos executados em Portugal, incluindo obra pública, são prova de que a tecnologia está operacional.

Mas como qualquer tecnologia nova aplicada a um sector conservador, tem o seu espaço próprio: não substitui a construção convencional em todas as situações, mas representa uma alternativa genuinamente competitiva em contextos específicos, sobretudo quando se constrói em escala, com pressão de prazo e foco em habitação acessível.

Para o investidor imobiliário, a mensagem é simples. Não ignores esta tecnologia, mas avalia-a com o mesmo rigor técnico e financeiro que aplicarias a qualquer outra decisão de construção.