A Cidade do México é o exemplo extremo do que acontece quando se constrói sem respeitar as condições do solo. Mas a lição não é apenas para megalópoles construídas sobre lagos, é para qualquer investidor que compre um terreno sem saber o que tem por baixo.

Há dois números que qualquer promotor imobiliário em Portugal conhece. O consultor imobiliário cobra, em média, 5% do valor do imóvel. A gestão de obra cobra, em média, 4% do valor da obra.

Estive recentemente numa demonstração de construção com uma “impressora 3D”.

As imagens que chegaram da Venezuela nos últimos dias são difíceis de ver. Edifícios colapsados. Famílias sem casa. E uma pergunta que se repete em milhares de apartamentos e moradias que ainda estão de pé: o meu edifício está seguro?

No passado dia 17 de junho, a JANUA Obras esteve representada no NovaNext by Hypernova, em Aveiro, num dos eventos mais relevantes do ecossistema português de inovação e investimento

Quando o dono de obra confunde as duas figuras, o que acontece na prática é que ninguém está a verificar de forma independente se o empreiteiro está a cumprir o contrato.

Há um artigo no mapa de quantidades que parece um sinal de profissionalismo, mas que, cotado da forma errada, garante ao empreiteiro um pagamento fixo mensal independentemente do que produziu. Chama-se Estaleiro. E o que ninguém explica ao dono de obra é que a forma como está cotado pode valer dezenas de milhares de euros.

Numa obra, há decisões que se tomam em reunião e há problemas que nascem por falta delas. A reunião de obra é o momento em que todos os intervenientes partilham o mesmo ponto de situação. É onde os atrasos são identificados, as responsabilidades são atribuídas e as decisões são registadas.

Na construção, há uma frase que se ouve com frequência. "Aqui manda quem sabe e obedece quem deve”. É dita como facto. Como cultura. Como se fosse uma lei natural do setor.

Quando a ACT aparece numa obra, a primeira coisa que os fiscais fazem não é pedir papéis. É olhar!

Recebeste três propostas de caixilharias para a mesma obra. Tens uma tarde livre. Sentas-te à secretária com os três PDFs abertos. E ao fim de uma hora, ainda não sabes qual é a melhor.

A maioria dos investidores só sabe se uma obra correu bem quando ela acaba. E aí já não há nada a fazer. O dinheiro foi gasto, os erros foram cometidos, e o que sobrou (se sobrou) é o teu resultado.

A maior parte dos investidores assina autos de medição sem perceber o que está a assinar. O empreiteiro apresenta o documento, diz que é o habitual, e o investidor, que não quer parecer que não percebe, apenas assina. Problema resolvido? Não.

Negociar com empreiteiros não é baixar preços. É tomar decisões com base em dados. E há uma realidade que muitos investidores só descobrem tarde demais: Quem não sabe negociar, paga sempre mais, mesmo quando acha que fez um bom negócio.

A construção é, provavelmente, um dos setores mais complexos que existem. Não é só betão e aço. São projetos técnicos densos, mapas de quantidades extensos, revisões constantes, equipas multidisciplinares, pressão de prazo, pressão de custo e uma gestão humana muito exigente. E, no meio disto tudo, ainda queremos controlo, margem e previsibilidade.

Esta é uma das decisões mais importantes numa obra e uma das que mais impacto tem no custo, no risco e na dor de cabeça ao longo do processo.

Se trabalhas em obra ou simplesmente movimentas materiais entre armazém, fornecedor e estaleiro, há uma pergunta que aparece mais cedo ou mais tarde: “Preciso mesmo de uma guia de transporte para isto?”.

Num investimento imobiliário, um mapa de quantidades é para um investidor como a lista de ingredientes é para um chef. Sem ela podes descobrir demasiado tarde que faltava orçamentar trabalhos, faltou pedir materiais ou o orçamento queimou antes da sobremesa.

Quando alguém diz “vou meter capoto” a pergunta que aparece logo é: capoto de 60mm ou de 80mm? Mas a fachada não falha no meio da placa, falha onde a construção portuguesa gosta de improvisar.

Quando se fala em isolamento térmico na construção, seja para paredes, coberturas, pisos ou fachadas, dois materiais muito comuns entram em discussão: o EPS (Poliestireno Expandido) e o XPS (Poliestireno Extrudido).