E tu? Já estás preparado para o Pré-Fabricado?

Muito se fala no pré-fabricado, mas será que os portugueses confiam neste tipo de construção? É preciso mais literacia? Ou será que estamos enraizados na construção tradicional e não à volta a dar?

A cultura da propriedade é uma característica marcante em Portugal, onde a maioria dos cidadãos aspira a ser proprietário da sua própria habitação. Esta tradição tem sido sustentada pela construção tradicional em alvenaria e betão, que durante décadas foi a norma no setor imobiliário português. Embora tenham surgido algumas iniciativas de construção em Light Steel Framing (LSF), que ainda não atingiram uma expressão significativa.

No entanto, o panorama está a mudar, com o desenvolvimento na investigação e tecnologia, hoje existe técnicas de construção que não havia antes, como é exemplo da recente casa “impressa” em 3D, em Vila do Conde. Com a crescente demanda por habitações e a necessidade de encontrar soluções mais rápidas e eficientes, o pré-fabricado tem vindo a ganhar destaque. Simplificando o que veremos a seguir: a construção com pré-fabricado trata-se de uma técnica onde os elementos estruturais são fabricados numa fábrica e posteriormente montados no local da obra. Este método tem vindo a ser aprimorado ao longo do tempo, tornando-se uma opção viável e até preferencial em muitos projetos e obras.

Mas quais as vantagens no pré-fabricado?

Menor Custo: Em comparação com os métodos tradicionais de construção, a pré-fabricação reduz o custo total da mão de obra e permite um controlo mais rigoroso sobre os materiais utilizados.

Controlo Ambiental: A pré-fabricação permite um controlo mais eficaz sobre as quantidades de materiais utilizados, reduzindo substancialmente os desperdícios e a poluição ambiental associada à construção tradicional.

Controlo da Qualidade: A produção em ambiente controlado, como numa fábrica, reduz a possibilidade de erros humanos, garantindo uma qualidade uniforme e consistente nos elementos pré-fabricados.

Condições Atmosféricas Favoráveis: Ao ser produzido em ambientes controlados, os elementos pré-fabricados não são afetados pelas condições meteorológicas adversas, garantindo uma execução mais eficiente e rápida.

Celeridade na Construção: As construções pré-fabricadas tendem a ser mais rápidas do que as construções tradicionais, o que se traduz numa maior rapidez na conclusão dos projetos.

E para os Promotores e para o Cliente Final?

Estas vantagens não são apenas benéficas para os Promotores e investidores, mas também para o Cliente Final, uma vez que a rapidez na construção tem um impacto direto na sua mudança de habitação. O que vemos em projetos de construção tradicional é que o Cliente Final compra o seu imóvel em planta, e posteriormente a isso, é obrigado a esperar 1 a 2 anos até ter a sua casa. Com a construção em pré-fabricado esse tempo reduz significativamente.

Quanto aos Promotores, o tempo é um fator crucial no sucesso de um investimento imobiliário, e a capacidade de capitalizar o negócio rapidamente pode ser determinante para a rentabilidade do projeto. Com a construção pré-fabricada, os prazos de execução são significativamente reduzidos, permitindo aos Promotores acelerar o retorno do seu investimento.

Estamos preparados?

No entanto, para que a construção pré-fabricada se torne mais comum em Portugal, é necessário que ocorra uma mudança na mentalidade dos Portugueses. É preciso quebrar com a ideia de que apenas a construção tradicional é garantia de qualidade e durabilidade, e reconhecer os benefícios e a eficácia do pré-fabricado.

Além disso, é importante considerar as tendências de mercado e as necessidades dos consumidores. Enquanto em Portugal estamos habituados a grandes áreas de apartamentos, noutras partes da Europa vemos uma tendência para espaços mais reduzidos, especialmente no centro das cidades. O pré-fabricado pode oferecer uma solução mais flexível e adaptável às necessidades atuais dos compradores.

Em suma, embora os Portugueses ainda estejam a adaptar-se à ideia de construção pré-fabricada, é evidente que este método tem o potencial para revolucionar o setor imobiliário. Com os benefícios claros em termos de custo, qualidade e rapidez, é apenas uma questão de tempo até que o pré-fabricado se torne uma escolha comum e preferencial no mercado português.