{"text_format":"1","workbook":"xlsx","n_sheets":6,"sheets":["Introdução","Balanço","Demonstração de Resultados","Performance","Investimento Imobiliário","Relatório"],"not_rendered":{"charts":0,"images":3,"macros":1,"external_links":0,"defined_names":6,"comments":2,"pivot_tables":0},"unopened":[],"bounds":{"document_bytes":16777216,"sheet_cells":100000,"rows_first":2000,"rows_last":500,"rows_between":2000,"halvings":0,"cell_chars":16384,"cell_head_chars":4096},"cells_cut":0,"cells_raw":0,"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"Introdução","index":0,"n_rows":45,"n_cols":13,"rows_kept":45,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[43,2,43,8],[44,1,54,8],[16,2,16,8],[1,1,4,8],[11,2,11,8],[25,2,25,8],[26,1,41,8],[12,1,14,8],[17,1,23,8],[6,2,6,8],[7,1,9,8]]}
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[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Link para vídeo"]
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[null,"Questionário","https://www.janua.pt/questionariopack"]
[null,"O teu feedback é muito importante. Pedia apenas 3 minutos do teu tempo para responder a poucas perguntas sobre este ebook e sobre as ferramentas e funcionalidades deste pack. "]
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[null,"Objetivo do excel "]
[null,"Este ficheiro foi desenvolvido para ajudar gestores e investidores a analisarem a saúde financeira da sua empresa e avaliarem a capacidade de investir, com foco especial em investimentos imobiliários. Serve como ferramenta prática e orientadora para tomada de decisão com base em dados financeiros reais."]
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[null,"A quem se destina?"]
[null,"Pequenas e médias empresas (PMEs) com atividade regular.\n\nEmpresários em nome individual em regime de contabilidade organizada.\n\nGestores e consultores que pretendam diagnosticar rapidamente a performance de uma empresa.\n\nInvestidores que avaliam a sustentabilidade financeira antes de tomar decisões de expansão ou investimento."]
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[null,"Estrutura do ficheiro"]
[null,"Balanço – Introdução dos principais elementos patrimoniais da empresa: ativos, passivos e capitais próprios.\n\nDemonstração de Resultados – Registo das receitas, custos e resultados operacionais do exercício.\n\nPerformance – Cálculo automático de indicadores financeiros como:\nLiquidez\nAutonomia financeira\nRentabilidade\nCobertura de juros\nEntre outros\nCada indicador inclui interpretação automática e recomendações práticas.\n\nInvestimento Imobiliário – Simulação da rentabilidade de um investimento, com base em inputs como custo de aquisição, rendimento expectável, despesas, etc.\n\nRelatório – Geração automática de um relatório descritivo pronto a imprimir ou enviar."]
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[null,"Considerações importantes"]
[null,"Os campos a amarelo são de preenchimento obrigatório.\n\nAs fórmulas estão protegidas para evitar alterações acidentais. - para desproteger cada folha a palavra passe é janua\n\nTodos os valores devem ser inseridos em euros (€).\n\nPara melhores resultados, use dados do último exercício completo.\n\nOs dados introduzidos não são transmitidos a ninguém – ficam apenas neste ficheiro no teu computador.\n\nO ficheiro é compatível com versões recentes do Microsoft Excel."]

{"sheet":"Balanço","index":1,"n_rows":70,"n_cols":15,"rows_kept":70,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[10,1,10,2],[11,1,11,2],[12,1,12,2],[13,1,13,2],[14,1,14,2],[15,1,15,2],[5,1,5,2],[6,1,6,2],[7,1,7,2],[8,1,8,2],[9,1,9,2],[22,1,22,2],[23,1,23,2],[24,1,24,2],[25,1,25,2],[26,1,26,2],[27,1,27,2],[16,1,16,2],[17,1,17,2],[18,1,18,2],[19,1,19,2],[20,1,20,2],[21,1,21,2],[34,1,34,2],[35,1,35,2],[36,1,36,2],[37,1,37,2],[38,1,38,2],[39,1,39,2],[28,1,28,2],[29,1,29,2],[30,1,30,2],[31,1,31,2],[32,1,32,2],[33,1,33,2],[57,1,57,2],[46,1,46,2],[47,1,47,2],[48,1,48,2],[49,1,49,2],[50,1,50,2],[51,1,51,2],[40,1,40,2],[41,1,41,2],[42,1,42,2],[43,1,43,2],[44,1,44,2],[45,1,45,2],[1,3,1,6],[3,1,3,2],[4,1,4,2],[4,3,30,3],[31,3,47,3],[48,3,68,3],[2,1,2,4],[2,5,2,6],[64,1,64,2],[65,1,65,2],[66,1,66,2],[67,1,67,2],[68,1,68,2],[58,1,58,2],[59,1,59,2],[60,1,60,2],[61,1,61,2],[62,1,62,2],[63,1,63,2],[52,1,52,2],[53,1,53,2],[54,1,54,2],[55,1,55,2],[56,1,56,2],[9,9,9,12],[6,9,6,12],[12,9,12,12],[10,9,10,10],[10,11,10,12],[11,9,11,10],[11,11,11,12],[10,8,11,8],[2,9,2,12],[3,9,3,10],[3,11,3,12],[2,8,3,8],[4,9,4,10],[4,11,4,12],[7,9,7,10],[7,11,7,12],[5,9,5,10],[4,8,5,8],[7,8,8,8],[5,11,5,12],[8,9,8,10],[8,11,8,12],[14,8,15,8],[14,9,14,12],[15,9,15,10],[15,11,15,12],[16,8,17,8],[16,9,16,10],[16,11,16,12],[17,9,17,10],[17,11,17,12],[29,9,29,10],[29,11,29,12],[21,9,21,12],[22,8,23,8],[22,9,22,10],[22,11,22,12],[23,9,23,10],[23,11,23,12],[18,9,18,12],[19,8,20,8],[19,9,19,10],[19,11,19,12],[20,9,20,10],[20,11,20,12],[69,1,69,2],[43,7,44,8],[1,1,1,2],[36,9,36,12],[33,9,33,12],[34,8,35,8],[34,9,34,10],[34,11,34,12],[35,9,35,10],[35,11,35,12],[30,9,30,12],[31,8,32,8],[31,9,31,10],[31,11,31,12],[32,9,32,10],[32,11,32,12],[24,9,24,12],[26,8,27,8],[26,9,26,12],[27,9,27,10],[27,11,27,12],[28,8,29,8],[28,9,28,10],[28,11,28,12]]}
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[null,"NOME DA ENTIDADE",null,"Alterar os campos a amarelo"]
[null,"BALANÇO (INDIVIDUAL OU CONSOLIDADO) EM:",null,null,null,null,null,null,"Ciclos Financeiros","BALANÇO FUNCIONAL de N",null,null,null,null,"Elabore o BALANÇO FUNCIONAL"]
[null,"RÚBRICAS",null,"NOTAS","N","N+1","N+2 (Atual)",null,null,"RÚBRICAS",null,"RÚBRICAS",null,null,"Metodologia para construir o Balanço Funcional "]
[null,"ATIVO",null,null,null,null,null,null,"Ciclo de Investimento (renovação) / operações de capital (MLP)","Aplicações Fixas Líquidas (Ativo não corrente)",null,"Recursos Estáveis (Capitais Permanentes)",null,null,"Pergunta: A informação pertence ao ciclo de exploração? "]
[null,"Ativo não corrente",null,null,{"$f":"SUM(E7:E15)","v":239098},{"$f":"SUM(F7:F15)","v":197206},226390,null,null,{"$f":"$E$7+$E$10+$E$8+$E$9+$E$11+$E$12+$E$13+$E$14+$E$15","v":239098},null,{"$f":"E47+E50","v":272790},null,null,"Resposta: SIM – deverá então a informação ser organizada em Ativo (Necessidades Cíclicas – NC) ou em Passivo (Recursos Cíclicos – RC) "]
[null,"Ativos fixos tangíveis",null,null,135373,136070,176889,null,"Fundo de Maneio ",{"$f":"L6-J6","v":33692},null,null,null,null,"Resposta: NÃO "]
[null,"Propriedades de investimento",null,null,75156,39440,30467,null,"Ciclo de Exploração","Necessidades Cíclicas",null,"Recursos Cíclicos",null,null,"Pergunta: Qual é o horizonte temporal? "]
[null,"Goodwill",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"$E$18+$E$19+$E$20+$E$21+$E$24+$E$27","v":62474},null,{"$f":"$E$58+$E$59+$E$60+$E$62+$E$63+$E$66","v":44268},null,null,"Resposta: Curto Prazo – os itens do ativo são afetos a Tesouraria Ativa e os itens do passivo são afetos a Tesouraria Passiva Resposta: "]
[null,"Ativos intangíveis",null,null,28569,21696,19034,null,"Necessidades do Fundo de Maneio",{"$f":"J9-L9","v":18206},null,null,null,null,"Médio e Longo Prazo – os itens do ativo são agrupados em aplicações fixas líquidas e os itens do passivo são agrupados em recursos estáveis."]
[null,"Ativos biológicos ",null,null,null,null,null,null,"Ciclo de Financiamento (tesouraria de curto prazo)","Tesouraria Ativa",null,"Tesouraria Passiva"]
[null,"Participações financeiras - metodo de equivalência patrimonial",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"$E$28+$E$25+$E$26","v":39898},null,{"$f":"$E$61+$E$64+$E$65+$E$66","v":24412}]
[null,"Outros investimentos financeiros ",null,null,null,null,null,null,"Tesouraria Líquida",{"$f":"J12-L12","v":15486}]
[null,"Créditos a receber"]
[null,"Ativos por impostos diferidos",null,null,null,null,null,null,"Ciclos Financeiros","BALANÇO FUNCIONAL de N+1"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"RÚBRICAS",null,"RÚBRICAS"]
[null,"Ativo corrente",null,null,{"$f":"SUM(E18:E28)","v":102372},{"$f":"SUM(F18:F28)","v":114116},76454,null,"Ciclo de Investimento (renovação) / operações de capital (MLP)","Aplicações Fixas Líquidas (Ativo não corrente)",null,"Recursos Estáveis (Capitais Permanentes)"]
[null,"Inventários ",null,null,16702,20628,13038,null,null,{"$f":"$F$7+$F$10+$F$8+$F$9+$F$11+$F$12+$F$13+$F$14+$F$15","v":197206},null,{"$f":"F47+F50","v":243565}]
[null,"Ativos biológicos",null,null,null,null,null,null,"Fundo de Maneio ",{"$f":"L18-J18","v":46359}]
[null,"Clientes",null,null,31456,24851,35337,null,"Ciclo de Exploração","Necessidades Cíclicas",null,"Recursos Cíclicos"]
[null,"Estado e outros entes públicos",null,null,14316,9377,7775,null,null,{"$f":"$F$18+$F$19+$F$20+$F$21+$F$24+$F$27","v":54856},null,{"$f":"$F$58+$F$59+$F$60+$F$62+$F$63+$F$66","v":38656}]
[null,"Capital subscrito e não realizado",null,null,null,null,null,null,"Necessidades do Fundo de Maneio",{"$f":"J21-L21","v":16200}]
[null,"Outros créditos a receber",null,null,null,null,null,null,"Ciclo de Financiamento (tesouraria de curto prazo)","Tesouraria Ativa",null,"Tesouraria Passiva"]
[null,"Diferimentos",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"$F$28+$F$25+$F$26","v":59260},null,{"$f":"$F$61+$F$64+$F$65+$F$66","v":29101}]
[null,"Ativos financeiros detidos para negociação",null,null,null,null,null,null,"Tesouraria Líquida",{"$f":"J24-L24","v":30159}]
[null,"Outros ativos financeiros"]
[null,"Ativos não correntes detidos para venda",null,null,null,null,null,null,"Ciclos Financeiros","BALANÇO FUNCIONAL de N+2"]
[null,"Caixa e depósitos bancários",null,null,39898,59260,20304,null,null,"RÚBRICAS",null,"RÚBRICAS"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"Ciclo de Investimento (renovação) / operações de capital (MLP)","Aplicações Fixas Líquidas (Ativo não corrente)",null,"Recursos Estáveis (Capitais Permanentes)"]
[null,"Total do ativo",null,null,{"$f":"E17+E6","v":341470},{"$f":"F17+F6","v":311322},302844,null,null,{"$f":"$G$7+$G$10+$G$8+$G$9+$G$11+$G$12+$G$13+$G$14+$G$15","v":226390},null,{"$f":"G47+G50","v":210168}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"Fundo de Maneio ",{"$f":"L30-J30","v":-16222}]
[null,"CAPITAL PRÓPRIO E PASSIVO",null,null,null,null,null,null,"Ciclo de Exploração","Necessidades Cíclicas",null,"Recursos Cíclicos"]
[null,"CAPITAL PRÓPRIO",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"$G$18+$G$19+$G$20+$G$21+$G$24+$G$27","v":56150},null,{"$f":"$G$58+$G$59+$G$60+$G$62+$G$63+$G$66","v":67117}]
[null,"Capital subscrito",null,null,50000,50000,50000,null,"Necessidades do Fundo de Maneio",{"$f":"J33-L33","v":-10967}]
[null,"Ações (quotas) próprias",null,null,null,null,null,null,"Ciclo de Financiamento (tesouraria de curto prazo)","Tesouraria Ativa",null,"Tesouraria Passiva"]
[null,"Outros instrumentos de capital próprio",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"$G$28+$G$25+$G$26","v":20304},null,{"$f":"$G$61+$G$64+$G$65+$G$66","v":25559}]
[null,"Prémios de emissão ",null,null,null,null,null,null,"Tesouraria Líquida",{"$f":"J36-L36","v":-5255}]
[null,"Reservas legais",null,null,16649,20420,20273]
[null,"Outras reservas"]
[null,"Resultados transitados",null,null,21306,34741,21799]
[null,"Excedentes de revalorização "]
[null,"Ajustamentos / outras variações do capital próprio"]
[]
[null,"Resultado líquido do período",null,null,29821,-921,24634,{"$f":"IF(E44<>'Demonstração de Resultados'!E31, \"⚠️ Resultado líquido do período no balanço diferente da Demonstração de Resultados\",\nIF(F44<>'Demonstração de Resultados'!F31, \"⚠️ Resultado líquido do período no balanço diferente da Demonstração de Resultados\",\nIF(G44<>'Demonstração de Resultados'!G31, \"⚠️ Resultado líquido do período no balanço diferente da Demonstração de Resultados\", \"\")))","v":""}]
[null,"Interesses que não controlam "]
[]
[null,"Total do capital próprio",null,null,{"$f":"SUM(E34:E45)","v":117776},{"$f":"SUM(F34:F45)","v":104240},116706]
[]
[null,"PASSIVO"]
[null,"Passivo não corrente",null,null,{"$f":"SUM(E51:E56)","v":155014},{"$f":"SUM(F51:F56)","v":139325},93462]
[null,"Provisões",null,null,8447,8651,17646]
[null,"Financiamentos obtidos",null,null,146567,130674,75816]
[null,"Responsabilidades por benefícios pós-emprego"]
[null,"Passivos por impostos diferidos"]
[null,"Outras dívidas a pagar"]
[]
[null,"Passivo corrente",null,null,{"$f":"SUM(E58:E66)","v":68680},{"$f":"SUM(F58:F66)","v":67757},92676]
[null,"Fornecedores",null,null,32625,33565,52432]
[null,"Adiantamentos por clientes"]
[null,"Estado e outros entes públicos",null,null,11643,5091,14685]
[null,"Financiamentos obtidos",null,null,11622,18555,12812]
[null,"Outras dívidas a pagar"]
[null,"Diferimentos"]
[null,"Passivos financeiros detidos para negociação"]
[null,"Outros passivos financeiros",null,null,12790,10546,12747]
[null,"Passivos não correntes detidos para venda"]
[]
[null,"Total do passivo",null,null,{"$f":"E50+E57","v":223694},{"$f":"F50+F57","v":207082},186138]
[null,"Total do capital próprio e do passivo",null,null,{"$f":"E68+E47","v":341470},{"$f":"F68+F47","v":311322},302844]
[null,"Verificação Ativo = Passivo + Capital Próprio",null,null,{"$f":"IF(E69=E30, \"✅\", \"⚠️\")","v":"✅"},{"$f":"IF(F69=F30, \"✅\", \"⚠️\")","v":"✅"},{"$f":"IF(G69=G30, \"✅\", \"⚠️\")","v":"✅"}]

{"sheet":"Demonstração de Resultados","index":2,"n_rows":33,"n_cols":13,"rows_kept":33,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,3,1,6],[2,1,2,4],[2,5,2,6],[3,1,3,2],[4,1,4,2],[4,3,30,3],[5,1,5,2],[6,1,6,2],[7,1,7,2],[8,1,8,2],[20,1,20,2],[9,1,9,2],[10,1,10,2],[11,1,11,2],[12,1,12,2],[13,1,13,2],[14,1,14,2],[15,1,15,2],[16,1,16,2],[17,1,17,2],[18,1,18,2],[19,1,19,2],[27,1,27,2],[28,1,28,2],[29,1,29,2],[30,1,30,2],[21,1,21,2],[22,1,22,2],[23,1,23,2],[24,1,24,2],[25,1,25,2],[26,1,26,2],[8,8,8,9],[9,8,9,9],[10,8,10,9],[11,8,11,9],[12,8,12,9],[3,8,3,9],[2,8,2,12],[4,8,4,9],[7,8,7,9],[5,8,5,9],[6,8,6,9],[16,8,16,9],[17,8,17,9],[18,8,18,9],[19,8,19,9],[13,8,13,9],[1,1,1,2],[23,8,23,9],[22,8,22,9],[32,8,32,9],[21,8,21,9],[31,8,31,9],[30,8,30,9],[29,8,29,9],[28,8,28,9],[25,8,25,9],[24,8,24,9],[26,8,26,9],[27,8,27,9],[20,8,20,9],[14,8,14,9],[15,8,15,9]]}
[]
[null,"NOME DA ENTIDADE",null,"Inserir todos os valores com sinal negativo ou positivo"]
[null,"DEMONSTRAÇÃO (INDIVIDUAL OU CONSOLIDADO) DE RESULTADOS POR NATUREZAS EM:",null,null,null,null,null,null,"DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS FUNCIONAL"]
[null,"RUBRICAS",null,"NOTAS","N","N+1","N+2 (Atual)",null,"RUBRICAS",null,"N","N+1","N+2"]
[null,"Vendas e serviços prestados",null,null,397065,420353,418213,null,"RENDIMENTOS OPERACIONAIS",null,{"$f":"SUM(K6:K11)","v":407350},{"$f":"SUM(L6:L11)","v":431408},{"$f":"SUM(M6:M11)","v":430128}]
[null,"Subsídios à exploração",null,null,null,null,null,null,"Vendas e serviços prestados",null,{"$f":"E5","v":397065},{"$f":"F5","v":420353},{"$f":"G5","v":418213}]
[null,"Ganhos/perdas imputados de subsidiárias, associadas e empreendimentos conjuntos",null,null,null,null,null,null,"Subsídios à exploração",null,{"$f":"E6","v":0},0,0]
[null,"Variação nos inventários de produção",null,null,null,null,null,null,"Variação nos inventários de produção",null,{"$f":"E8","v":0},0,0]
[null,"Trabalhos para a própria entidade",null,null,null,null,null,null,"Trabalhos para a própria entidade",null,0,0,0]
[null,"Custos de mercadorias vendidas e das matérias consumidas",null,null,202043,233833,237336,null,"Aumentos/reduções de justo valor",null,{"$f":"E17","v":0},0,0]
[null,"Fornecimentos e serviços externos",null,null,46794,56194,41697,null,"Outros rendimentos",null,10285,11055,11915]
[null,"Gastos com o pessoal",null,null,85035,106131,83002,null,"GASTOS OPERACIONAIS",null,{"$f":"SUM(K13:K22)","v":363733},{"$f":"SUM(L13:L22)","v":425681},{"$f":"SUM(M13:M22)","v":391067}]
[null,"Imparidade de inventários (perdas/reversões)",null,null,null,null,null,null,"Custos de mercadorias vendidas e das matérias consumidas",null,{"$f":"E10","v":202043},{"$f":"F10","v":233833},{"$f":"G10","v":237336}]
[null,"Imparidade de dívidas a receber (perdas/reversões)",null,null,null,null,null,null,"Fornecimentos e serviços externos",null,{"$f":"E11","v":46794},56194,41697]
[null,"Provisões (aumentos/reduções)",null,null,null,null,null,null,"Gastos com o pessoal",null,85035,106131,83002]
[null,"Imparidade de investimentos não depreciáveis/amortizáveis (perdas/reversões)",null,null,null,null,null,null,"Imparidade de inventários (perdas/reversões)",null,0,0,0]
[null,"Aumentos/reduções de justo valor",null,null,null,null,null,null,"Imparidade de dívidas a receber (perdas/reversões)",null,0,0,0]
[null,"Outros rendimentos",null,null,10285,11055,11915,null,"Provisões (aumentos/reduções)",null,0,0,0]
[null,"Outros gastos",null,null,9521,5808,14390,null,"Imparidade de investimentos não depreciáveis/amortizáveis (perdas/reversões)",null,0,0,0]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"Outros gastos",null,{"$f":"E19","v":9521},{"$f":"F19","v":5808},{"$f":"G19","v":14390}]
[null,"Resultado antes de depreciações, gastos de financiamento e impostos",null,null,{"$f":"E5-E10-E11-E12+E18-E19","v":63957},{"$f":"F5-F10-F11-F12+F18-F19","v":29442},53703,null,"Gastos/reversões de depreciação e de amortização ",null,{"$f":"E22","v":20340},{"$f":"F22","v":23715},{"$f":"G22","v":14642}]
[null,"Gastos/reversões de depreciação e de amortização ",null,null,20340,23715,14642,null,"Imparidade de investimentos depreciáveis/amortizações (perdas/reversões)"]
[null,"Imparidade de investimentos depreciáveis/amortizações (perdas/reversões)",null,null,null,null,null,null,"RESULTADOS FINANCEIROS",null,{"$f":"SUM(K24:K25)","v":5293},{"$f":"SUM(L24:L25)","v":5398},{"$f":"SUM(M24:M25)","v":8424}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"Juros e rendimentos similares obtidos",null,{"$f":"E26","v":0},0,0]
[null,"Resultado operacional (antes de gastos de financiamento e impostos)",null,null,{"$f":"E21-E22","v":43617},{"$f":"F21-F22","v":5727},{"$f":"G21-G22","v":39061},null,"Juros e gastos similares suportados",null,5293,5398,8424]
[null,"Juros e rendimentos similares obtidos",null,null,null,null,null,null,"RESULTADOS EVENTUAIS",null,{"$f":"SUM(K27:K28)","v":0},{"$f":"SUM(L27:L28)","v":0},0]
[null,"Juros e gastos similares suportados",null,null,5293,5398,8424,null,"Ganhos/perdas imputados de subsidiárias, associadas e empreendimentos conjuntos",null,{"$f":"E7","v":0},{"$f":"F7","v":0},{"$f":"G7","v":0}]
[null,"Impostos Indiretos",null,null,null,null,null,null,"Imparidade de investimentos não depreciáveis/amortizáveis (perdas/reversões)",null,{"$f":"E16","v":0},{"$f":"F16","v":0},{"$f":"G16","v":0}]
[null,"Resultado antes de impostos ",null,null,{"$f":"E25-E27","v":38324},{"$f":"F25-F27","v":329},{"$f":"G25-G27","v":30637},null,"Resultado antes de impostos ",null,{"$f":"E29","v":38324},{"$f":"F29","v":329},30637]
[null,"Imposto sobre o rendimento do período ",null,null,8503,1250,6003,null,"Imposto sobre o rendimento do período ",null,{"$f":"E30","v":8503},1250,6003]
[null,"Resultado líquido do período ",null,null,{"$f":"E29-E30","v":29821},{"$f":"F29-F30","v":-921},{"$f":"G29-G30","v":24634},null,"Resultado líquido do período ",null,29821,-921,24634]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"Dividendos"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"Resultado retido",null,{"$f":"K31-K32","v":29821},{"$f":"L31-L32","v":-921},24634]

{"sheet":"Performance","index":3,"n_rows":59,"n_cols":16,"rows_kept":59,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[17,1,18,1],[17,2,18,2],[17,3,18,3],[17,5,18,5],[3,6,4,6],[5,6,6,6],[7,6,8,6],[9,6,10,6],[11,6,12,6],[13,6,14,6],[15,6,16,6],[17,6,18,6],[3,5,4,5],[5,5,6,5],[3,3,4,3],[5,3,6,3],[3,2,4,2],[5,2,6,2],[1,1,1,6],[15,3,16,3],[7,3,8,3],[9,3,10,3],[11,3,12,3],[13,3,14,3],[7,5,8,5],[9,5,10,5],[11,5,12,5],[13,5,14,5],[15,5,16,5],[3,1,6,1],[7,1,10,1],[11,1,12,1],[13,1,14,1],[15,1,16,1],[7,2,8,2],[9,2,10,2],[11,2,12,2],[13,2,14,2],[15,2,16,2],[13,4,14,4],[15,4,16,4],[17,4,18,4],[3,4,4,4],[5,4,6,4],[7,4,8,4],[9,4,10,4],[11,4,12,4]]}
[]
[null,"QUADRO RESUMO",null,null,null,null,null,null,"INDICADORES","2024 (N)","2025 (N+1)","2026 (N+2)","Valores do Setor de Atividade","Informação para N+2","Comparação com o Setor (para N+2)","Comentário Pessoal"]
[null,"DIMENSÃO","INDICADOR","VALOR EM N+2","Recomendado","COMENTÁRIO PARA N+2","RECOMENDAÇÕES",1,"Consumos intermédios (CI)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!K13+'Demonstração de Resultados'!K14+'Demonstração de Resultados'!E28","v":248837},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!L13+'Demonstração de Resultados'!L14+'Demonstração de Resultados'!F28","v":290027},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!M13+'Demonstração de Resultados'!M14+'Demonstração de Resultados'!G28","v":279033},250000,{"$f":"IF(AND(L3>K3,L3>J3),\"▼ A empresa está a gastar mais com a sua operação face aos anos anteriores.\",\n IF(AND(L3<K3,L3<J3),\"▲ A empresa está a gastar menos com a sua operação face aos anos anteriores.\",\n  IF(AND(L3<K3,L3>J3),\"► Os gastos com a operação diminuíram face ao último ano, mas continuam acima de níveis anteriores.\",\n   IF(AND(L3>K3,L3<J3),\"► Os gastos com a operação aumentaram face ao último ano, mas continuam abaixo dos níveis anteriores.\",\n    \"► Os gastos com a operação mantiveram-se estáveis.\"))))","v":"► Os gastos com a operação diminuíram face ao último ano, mas continuam acima de níveis anteriores."},{"$f":"IF(M3=\"\",\"\",IF(L3>M3,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L3<M3,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,"RENTABILIDADE","Return on Equity (ROE)",{"$f":"L42","v":0.21107740818809659},0.05,{"$f":"N42","v":"► A rentabilidade para os sócios manteve-se estável."},{"$f":"IF(D4<E4,\"Melhorar margem; aumentar eficiência ou reduzir custos fixos.\",\"\")","v":""},2,"Valor Bruto de Produção (VBP)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E5+'Demonstração de Resultados'!E8+'Demonstração de Resultados'!E9+'Demonstração de Resultados'!E6+'Demonstração de Resultados'!E18","v":407350},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F5+'Demonstração de Resultados'!F8+'Demonstração de Resultados'!F9+'Demonstração de Resultados'!F6+'Demonstração de Resultados'!F18","v":431408},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G5+'Demonstração de Resultados'!G8+'Demonstração de Resultados'!G9+'Demonstração de Resultados'!G6+'Demonstração de Resultados'!G18","v":430128},500000,{"$f":"IF(AND(L4>K4,L4>J4),\"▲ A empresa aumentou o volume total produzido e vendido, mostrando crescimento nas suas operações comerciais.\",\n IF(AND(L4<K4,L4<J4),\"▼ A empresa reduziu o volume total produzido e vendido, mostrando contração nas suas operações comerciais.\",\n  IF(AND(L4<K4,L4>J4),\"► O volume produzido e vendido caiu face ao último ano, mas ainda é superior ao de há dois anos.\",\n   IF(AND(L4>K4,L4<J4),\"► O volume produzido e vendido aumentou face ao último ano, mas ainda é inferior ao desempenho passado.\",\n    \"► O volume produzido e vendido manteve-se estável.\"))))","v":"► O volume produzido e vendido caiu face ao último ano, mas ainda é superior ao de há dois anos."},{"$f":"IF(M4=\"\",\"\",IF(L4>M4,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L4<M4,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,null,null,null,null,null,null,3,"Valor Acrescentado Bruto (VAB)",{"$f":"J4-J3","v":158513},{"$f":"K4-K3","v":141381},151095,200000,{"$f":"IF(AND(L5>K5,L5>J5),\"▲ A empresa está a criar mais valor económico face aos anos anteriores.\",\n IF(AND(L5<K5,L5<J5),\"▼ A empresa está a criar menos valor económico face aos anos anteriores.\",\n  IF(AND(L5<K5,L5>J5),\"► O valor económico criado diminuiu face ao último ano, mas continua acima dos níveis anteriores.\",\n   IF(AND(L5>K5,L5<J5),\"► O valor económico criado aumentou face ao último ano, mas continua abaixo dos níveis anteriores.\",\n    \"► A criação de valor económico manteve-se estável.\"))))","v":"► O valor económico criado aumentou face ao último ano, mas continua abaixo dos níveis anteriores."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,"Return on Assets (ROA)",{"$f":"L41","v":0.12898059727120234},0.03,{"$f":"N41","v":"▲ A empresa melhorou a capacidade de gerar resultados operacionais com o total dos ativos investidos."},{"$f":"IF(D6<E6,\"Aumentar a rentabilidade operacional com melhor gestão dos ativos e redução de ineficiências.\",\"\")","v":""},4,"Taxa de Crescimento (TC)",null,{"$f":"(K5-J5)/J5","v":-0.10807946351403355},{"$f":"(L5-K5)/K5","v":6.8707959343900518E-2},0.05,{"$f":"IF(L6>0,\"▲ A empresa está em crescimento.\",\n IF(L6<0,\"▼ A empresa está a regredir.\",\n  \"► A empresa mantém estabilidade nas suas operações.\"))","v":"▲ A empresa está em crescimento."},"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,5,"Excedente Bruto de Exploração (EBE)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E25+'Demonstração de Resultados'!E22+'Demonstração de Resultados'!E23+'Demonstração de Resultados'!E13+'Demonstração de Resultados'!E14+'Demonstração de Resultados'!E15+'Demonstração de Resultados'!E16+'Demonstração de Resultados'!E17","v":63957},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F25+'Demonstração de Resultados'!F22+'Demonstração de Resultados'!F23+'Demonstração de Resultados'!F13+'Demonstração de Resultados'!F14+'Demonstração de Resultados'!F15+'Demonstração de Resultados'!F16+'Demonstração de Resultados'!F17","v":29442},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G25+'Demonstração de Resultados'!G22+'Demonstração de Resultados'!G23+'Demonstração de Resultados'!G13+'Demonstração de Resultados'!G14+'Demonstração de Resultados'!G15+'Demonstração de Resultados'!G16+'Demonstração de Resultados'!G17","v":53703},150000,{"$f":"IF(AND(L7>K7,L7>J7),\"▲ A empresa aumentou o lucro gerado diretamente pelas suas operações, mostrando maior eficiência na gestão operacional.\",\n IF(AND(L7<K7,L7<J7),\"▼ A empresa diminuiu o lucro gerado diretamente pelas suas operações, mostrando menor eficiência na gestão operacional.\",\n  IF(AND(L7<K7,L7>J7),\"► O lucro operacional caiu face ao último ano, mas permanece acima dos níveis anteriores, mostrando eficiência intermédia.\",\n   IF(AND(L7>K7,L7<J7),\"► O lucro operacional aumentou face ao último ano, mas continua abaixo do desempenho anterior, mostrando eficiência intermédia.\",\n    \"► O lucro operacional manteve-se estável.\"))))","v":"► O lucro operacional aumentou face ao último ano, mas continua abaixo do desempenho anterior, mostrando eficiência intermédia."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,"ESTRUTURA FINANCEIRA","Autonomia Financeira (RAF)",{"$f":"L10","v":0.38536672346158418},0.33,{"$f":"N10","v":"► Autonomia financeira razoável, mas atenção ao equilíbrio entre capitais próprios e alheios."},{"$f":"IF(D8<E8,\"Reforçar capitais próprios ou reduzir endividamento.\",\"\")","v":""},6,"Excedente Líquido de Produção (ELP)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E25+'Demonstração de Resultados'!E13+'Demonstração de Resultados'!E14+'Demonstração de Resultados'!E16+'Demonstração de Resultados'!E17","v":43617},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F25+'Demonstração de Resultados'!F13+'Demonstração de Resultados'!F14+'Demonstração de Resultados'!F16+'Demonstração de Resultados'!F17","v":5727},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G25+'Demonstração de Resultados'!G13+'Demonstração de Resultados'!G14+'Demonstração de Resultados'!G16+'Demonstração de Resultados'!G17","v":39061},150000,{"$f":"IF(AND(L8>K8,L8>J8),\"▲ O excedente líquido (lucro após considerar depreciações e provisões) melhorou face aos anos anteriores, revelando maior capacidade real de gerar dinheiro com as operações.\",\n IF(AND(L8<K8,L8<J8),\"▼ O excedente líquido (lucro após considerar depreciações e provisões) piorou face aos anos anteriores, revelando menor capacidade real de gerar dinheiro com as operações.\",\n  IF(AND(L8<K8,L8>J8),\"► O excedente líquido diminuiu face ao último ano, mas mantém-se acima dos níveis anteriores, indicando uma capacidade intermédia de geração de dinheiro com as operações.\",\n   IF(AND(L8>K8,L8<J8),\"► O excedente líquido aumentou face ao último ano, mas ainda está abaixo dos níveis anteriores, indicando uma capacidade intermédia de geração de dinheiro com as operações.\",\n    \"► O excedente líquido manteve-se estável, indicando uma capacidade constante de geração de dinheiro com as operações.\"))))","v":"► O excedente líquido aumentou face ao último ano, mas ainda está abaixo dos níveis anteriores, indicando uma capacidade intermédia de geração de dinheiro com as operações."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"RÁCIOS DO BALANÇO",null,null,null,null,null,""]
[null,null,"Rácio de cobertura de gastos de financiamento (RCGF)",{"$f":"L23","v":4.6368708452041787},1,{"$f":"N23","v":"▲ A empresa tem boa capacidade para suportar custos financeiros. Este indicador melhorou face ao último ano."},{"$f":"IF(D10<E10,\"Reestruturar a dívida: renegociar prazos de financiamento, consolidar empréstimos ou cortar custos operacionais para aumentar a margem.\",\"\")","v":""},7,"Rácio de Autonomia Financeira (RAF)",{"$f":"Balanço!E47/Balanço!E30","v":0.34490877675930537},{"$f":"Balanço!F47/Balanço!F30","v":0.33483017583081182},{"$f":"Balanço!G47/Balanço!G30","v":0.38536672346158418},0.3,{"$f":"IF(L10>=0.5,\"▲ Excelente autonomia financeira. A empresa utiliza maioritariamente fundos próprios, revelando baixo risco financeiro.\",\n IF(AND(L10>=0.3333,L10<0.5),\"► Autonomia financeira razoável, mas atenção ao equilíbrio entre capitais próprios e alheios.\",\n  \"▼ Autonomia financeira baixa. A empresa depende demasiado de financiamento externo, o que aumenta o risco financeiro.\"))","v":"► Autonomia financeira razoável, mas atenção ao equilíbrio entre capitais próprios e alheios."},"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,8,"Rácio de Endividamento (RE)",{"$f":"Balanço!E68/Balanço!E30","v":0.65509122324069469},{"$f":"Balanço!F68/Balanço!F30","v":0.66516982416918813},{"$f":"Balanço!G68/Balanço!G30","v":0.61463327653841582},0.5,{"$f":"IF(L11<0.5,\"▲ Nível saudável de endividamento. A empresa mantém dívidas controladas, com risco financeiro reduzido.\",\n IF(AND(L11>=0.5,L11<=0.66),\"► Nível moderado de endividamento. Necessária atenção à gestão da dívida para evitar riscos futuros.\",\n  \"▼ Elevado nível de endividamento. A empresa apresenta grande dependência de dívidas, aumentando o risco financeiro.\"))","v":"► Nível moderado de endividamento. Necessária atenção à gestão da dívida para evitar riscos futuros."},{"$f":"IF(M11=\"\",\"\",IF(L11<M11,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L11>M11,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,"BALANÇO","Resumo do Balanço",{"$f":"L14","v":"Mau"},"Médio ou Bom",{"$f":"N14","v":"▼ Situação financeira crítica, com desequilíbrio elevado: fundo de maneio negativo e tesouraria deficitária. Risco iminente de incapacidade em cumprir compromissos financeiros."},{"$f":"IF(D12=\"mau\",\"A empresa está demasiado dependente de dívidas de curto prazo. Deve procurar financiamento a longo prazo ou reforçar o capital próprio para ganhar estabilidade.\",\"\")","v":"A empresa está demasiado dependente de dívidas de curto prazo. Deve procurar financiamento a longo prazo ou reforçar o capital próprio para ganhar estabilidade."},9,"Rácio de Solvabilidade (RS)",{"$f":"Balanço!E47/Balanço!E68","v":0.52650495766538219},{"$f":"Balanço!F47/Balanço!F68","v":0.50337547444973485},{"$f":"Balanço!G47/Balanço!G68","v":0.62698642942333105},0.9,{"$f":"IF(L12>=1,\"▲ Excelente solvabilidade. A empresa consegue facilmente cobrir as suas dívidas com recursos próprios.\",\n IF(AND(L12>=0.5,L12<1),\"► Solvabilidade aceitável, mas pode existir alguma vulnerabilidade financeira.\",\n  \"▼ Solvabilidade insuficiente. A empresa poderá enfrentar dificuldades financeiras para honrar as suas dívidas.\"))","v":"► Solvabilidade aceitável, mas pode existir alguma vulnerabilidade financeira."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,10,"Rácio de Solvabilidade em Sentido Restrito (RSSR)",{"$f":"Balanço!E30/Balanço!E68","v":1.5265049576653822},{"$f":"Balanço!F30/Balanço!F68","v":1.503375474449735},{"$f":"Balanço!G30/Balanço!G68","v":1.6269864294233312},1.5,{"$f":"IF(L13>1.5,\"▲ Boa cobertura das dívidas pelo ativo. A empresa está muito segura para os credores.\",\n IF(AND(L13>=1,L13<=1.5),\"► Cobertura suficiente, mas deve ser acompanhada de perto.\",\n  \"▼ Cobertura insuficiente. Ativo pode não ser suficiente para cobrir dívidas, situação de risco elevado.\"))","v":"▲ Boa cobertura das dívidas pelo ativo. A empresa está muito segura para os credores."},{"$f":"IF(M13=\"\",\"\",IF(L13>M13,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L13<M13,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,"LIQUIDEZ","Liquidez Geral (LG)",{"$f":"L37","v":0.82496007596357201},1,{"$f":"N37","v":"▼ A empresa pode ter dificuldades em cumprir os compromissos de curto prazo. Indicador diminuiu face aos anos anteriores, piorando a situação financeira."},{"$f":"IF(D14<E14,\"Melhorar liquidez: renegociar prazos com fornecedores e acelerar cobranças a clientes.\",\"\")","v":"Melhorar liquidez: renegociar prazos com fornecedores e acelerar cobranças a clientes."},11,"RESUMO DO BALANÇO FUNCIONAL",{"$f":"IF(AND(Balanço!J7>0,Balanço!J10<0,Balanço!J13>0),\"Bom\",\n IF(AND(Balanço!J7>0,Balanço!J10>0,Balanço!J13>0),\"Bom\",\n IF(AND(Balanço!J7>0,Balanço!J10>0,Balanço!J13<0),\"Médio\",\n IF(AND(Balanço!J7<0,Balanço!J10<0,Balanço!J13>0),\"Médio\",\n \"Mau\"))))","v":"Bom"},{"$f":"IF(AND(Balanço!J19>0,Balanço!J22<0,Balanço!J25>0),\"Bom\",\n IF(AND(Balanço!J19>0,Balanço!J22>0,Balanço!J25>0),\"Bom\",\n IF(AND(Balanço!J19>0,Balanço!J22>0,Balanço!J25<0),\"Médio\",\n IF(AND(Balanço!J19<0,Balanço!J22<0,Balanço!J25>0),\"Médio\",\n \"Mau\"))))","v":"Bom"},{"$f":"IF(AND(Balanço!J31>0,Balanço!J34<0,Balanço!J37>0),\"Bom\",\n IF(AND(Balanço!J31>0,Balanço!J34>0,Balanço!J37>0),\"Bom\",\n IF(AND(Balanço!J31>0,Balanço!J34>0,Balanço!J37<0),\"Médio\",\n IF(AND(Balanço!J31<0,Balanço!J34<0,Balanço!J37>0),\"Médio\",\n \"Mau\"))))","v":"Mau"},null,{"$f":"IF(AND(Balanço!J31>0,Balanço!J34>0,Balanço!J37>0),\n\"▲ Situação financeira equilibrada, com fundo de maneio suficiente para cobrir as necessidades operacionais. Manter atenção à gestão de ativos e dívidas de curto prazo.\",\nIF(AND(Balanço!J31>0,Balanço!J34>0,Balanço!J37<0),\n\"► Fundo de maneio positivo, mas insuficiente. Empresa depende parcialmente de financiamentos bancários para suportar necessidades operacionais.\",\nIF(AND(Balanço!J31<0,Balanço!J34>0,Balanço!J37<0),\n\"▼ Situação financeira delicada: recursos estáveis insuficientes e elevada dependência de financiamentos de curto prazo. Alto risco financeiro.\",\nIF(AND(Balanço!J31>0,Balanço!J34<0,Balanço!J37>0),\n\"▲ Situação financeira muito favorável: necessidades operacionais cobertas e excedente financeiro disponível. Atenção apenas à eficiência na aplicação dos recursos.\",\nIF(AND(Balanço!J31<0,Balanço!J34<0,Balanço!J37>0),\n\"► Situação financeira razoável, com necessidades operacionais totalmente cobertas, mas risco devido a recursos estáveis insuficientes. Acompanhar evolução com atenção.\",\nIF(AND(Balanço!J31<0,Balanço!J34<0,Balanço!J37<0),\n\"▼ Situação financeira crítica, com desequilíbrio elevado: fundo de maneio negativo e tesouraria deficitária. Risco iminente de incapacidade em cumprir compromissos financeiros.\",\n\"► Dados financeiros inconsistentes ou incompletos.\"))))))","v":"▼ Situação financeira crítica, com desequilíbrio elevado: fundo de maneio negativo e tesouraria deficitária. Risco iminente de incapacidade em cumprir compromissos financeiros."},{"$f":"IF(M14=\"\",\"\",IF(L14>M14,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L14<M14,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":""}]
[null,null,null,null,null,null,null,12,"Ativo Económico",{"$f":"Balanço!E7+Balanço!$J$9","v":197847},{"$f":"Balanço!F7+Balanço!$J$9","v":198544},{"$f":"Balanço!G7+Balanço!$J$9","v":239363},200000,{"$f":"\"► A empresa necessita de \" & TEXT(L15,\"#,##0 €\") & \" para manter a sua atividade operacional.\"","v":"► A empresa necessita de 239363,0 € para manter a sua atividade operacional."},"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."]
[null,"EFICIÊNCIA","Rotação do Ativo (RAT)",{"$f":"L33","v":1.380951909233797},1,{"$f":"N33","v":"▲ A empresa está mais eficiente em gerar vendas com o investimento total face aos anos anteriores."},{"$f":"IF(D16<E16,\"Melhorar eficiência operacional e rentabilizar melhor os ativos existentes.\",\"\")","v":""},null,"INDICADORES DE LONGO PRAZO",null,null,null,null,null,""]
[null,null,null,null,null,null,null,13,"Rácio de Estrutura (RDE)",{"$f":"Balanço!E50/Balanço!E47","v":1.3161764705882353},{"$f":"Balanço!F50/Balanço!F47","v":1.3365790483499616},{"$f":"Balanço!G50/Balanço!G47","v":0.80083286206364712},0.6,{"$f":"IF(L17=1,\"► Recursos igualmente divididos entre capital próprio e dívida de curto prazo.\",\nIF(L17>1,\"▼ Dívida de curto prazo predomina sobre fundos próprios, maior risco financeiro.\",\n\"▲ Fundos próprios predominam sobre a dívida de curto prazo, situação favorável financeiramente.\"))\n&\nIF(AND(L17>K17,L17>J17),\" Indicador aumentou face aos anos anteriores, ou seja, a empresa tem vindo a endividar-se.\",\nIF(AND(L17<K17,L17<J17),\" Indicador diminuiu face aos anos anteriores, ou seja, a empresa tem vindo a diminuir a sua dívida.\",\nIF(AND(L17>K17,L17<J17),\" Indicador aumentou face ao último ano, mas diminuiu em relação a dois anos atrás.\",\nIF(AND(L17<K17,L17>J17),\" Indicador diminuiu face ao último ano, mas aumentou em relação a dois anos atrás.\",\n\" Indicador está estável face aos últimos anos.\"))))","v":"▲ Fundos próprios predominam sobre a dívida de curto prazo, situação favorável financeiramente. Indicador diminuiu face aos anos anteriores, ou seja, a empresa tem vindo a diminuir a sua dívida."},"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."]
[null,"RISCO","Grau de Alavanca Financeira (GAF)",{"$f":"L57","v":1.2749616476809087},3,{"$f":"N57","v":"► O risco financeiro manteve-se estável."},{"$f":"IF(D18>E18,\"Reduzir o risco financeiro: estabilizar os resultados operacionais e controlar o endividamento.\",\"\")","v":""},14,"Rácio de Estabilidade de Financiamento (REF)",{"$f":"Balanço!L6/Balanço!E69","v":0.79886959322927342},{"$f":"Balanço!L18/Balanço!F69","v":0.78235717360160861},{"$f":"Balanço!L30/Balanço!G69","v":0.69398105955541467},0.7,{"$f":"IF(L18>=100%,\"▲ A empresa tem financiamento estável para toda a sua atividade, o que é seguro e positivo.\",\nIF(L18>=70%,\"► A empresa tem financiamento estável para a maior parte da atividade, mas deve monitorizar o financiamento de curto prazo.\",\n\"▼ A empresa depende demasiado de empréstimos de curto prazo, aumentando o risco financeiro.\"))\n&\nIF(AND(L18>K18,L18>J18),\" Este indicador tem aumentado nos últimos anos, o que é bom sinal.\",\nIF(AND(L18<K18,L18<J18),\" Este indicador tem diminuído nos últimos anos, o que é mau sinal.\",\nIF(AND(L18>K18,L18<J18),\" Este indicador subiu face ao ano anterior, mas está abaixo do nível de há dois anos.\",\nIF(AND(L18<K18,L18>J18),\" Este indicador diminuiu face ao último ano, mas está acima de há dois anos.\",\n\" Este indicador manteve-se estável.\"))))","v":"▼ A empresa depende demasiado de empréstimos de curto prazo, aumentando o risco financeiro. Este indicador tem diminuído nos últimos anos, o que é mau sinal."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,15,"Rácio de Estrutura do Passivo (REP)",{"$f":"Balanço!E57/Balanço!E50","v":0.4430567561639594},{"$f":"Balanço!F57/Balanço!F50","v":0.48632334469764937},{"$f":"Balanço!G57/Balanço!G50","v":0.99159016498683961},0.7,{"$f":"IF(L19=1,\"► A dívida da empresa está equilibrada entre curto prazo e médio/longo prazo.\",\nIF(L19>1,\"▼ A maior parte da dívida da empresa vence-se rapidamente (curto prazo), o que pode pressionar a tesouraria.\",\n\"▲ A maior parte da dívida da empresa vence-se num prazo longo, o que dá conforto financeiro.\"))\n&\nIF(AND(L19>K19,L19>J19),\" Este indicador tem aumentado nos últimos anos, o que é  mau sinal.\",\nIF(AND(L19<K19,L19<J19),\" Este indicador tem diminuído nos últimos anos, o que é bom sinal.\",\nIF(AND(L19>K19,L19<J19),\" Este indicador subiu face ao ano anterior, mas está abaixo do nível de há dois anos.\",\nIF(AND(L19<K19,L19>J19),\" Este indicador diminuiu face ao último ano, mas está acima de há dois anos.\",\n\" Este indicador manteve-se estável.\"))))","v":"▲ A maior parte da dívida da empresa vence-se num prazo longo, o que dá conforto financeiro. Este indicador tem aumentado nos últimos anos, o que é  mau sinal."},{"$f":"IF(M19=\"\",\"\",IF(L19<M19,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L19>M19,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,null,null,null,null,null,null,16,"Rácio de Cobertura das Aplicações Fixas Líquidas por Recursos Estáveis (RCAFLRE)",{"$f":"Balanço!L6/Balanço!J6","v":1.1409129310993817},{"$f":"Balanço!L18/Balanço!J18","v":1.2350790543898258},{"$f":"Balanço!L30/Balanço!J30","v":0.92834489155881439},0.8,{"$f":"IF(L20>1,\"▲ A empresa financia os seus investimentos de longo prazo com fundos próprios ou empréstimos de longo prazo, o que é positivo.\",\nIF(L20=1,\"► O financiamento dos investimentos é justo, sem margem adicional, situação delicada.\",\n\"▼ A empresa não financia totalmente os investimentos de longo prazo com fundos próprios ou empréstimos de longo prazo, aumentando o risco financeiro.\"))\n&\nIF(AND(L20>K20,L20>J20),\" Este indicador tem aumentado nos últimos anos, o que é bom sinal.\",\nIF(AND(L20<K20,L20<J20),\" Este indicador tem diminuído nos últimos anos, o que é mau sinal.\",\nIF(AND(L20>K20,L20<J20),\" Este indicador subiu face ao ano anterior, mas está abaixo do nível de há dois anos.\",\nIF(AND(L20<K20,L20>J20),\" Este indicador diminuiu face ao último ano, mas está acima de há dois anos.\",\n\" Este indicador manteve-se estável.\"))))","v":"▼ A empresa não financia totalmente os investimentos de longo prazo com fundos próprios ou empréstimos de longo prazo, aumentando o risco financeiro. Este indicador tem diminuído nos últimos anos, o que é mau sinal."},"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,17,"Rácio de Cobertura das Aplicações Fixas Líquidas por Capital Próprio (RCAFLCP)",{"$f":"Balanço!E47/Balanço!J6","v":0.49258463056989182},{"$f":"Balanço!F47/Balanço!J18","v":0.52858432299220104},{"$f":"Balanço!G47/Balanço!J30","v":0.51550863554043902},0.6,{"$f":"IF(L21>1,\"▲ A empresa financia os seus investimentos com dinheiro próprio, reduzindo o risco financeiro.\",\nIF(L21=1,\"► A empresa financia os seus investimentos exclusivamente com dinheiro próprio, sem margem adicional.\",\n\"▼ A empresa financia os seus investimentos sobretudo com dívida externa, aumentando o risco financeiro.\"))\n&\nIF(AND(L21>K21,L21>J21),\" Este indicador tem aumentado nos últimos anos, o que é bom sinal.\",\nIF(AND(L21<K21,L21<J21),\" Este indicador tem diminuído nos últimos anos, o que é mau sinal.\",\nIF(AND(L21>K21,L21<J21),\" Este indicador subiu face ao ano anterior, mas está abaixo do nível de há dois anos.\",\nIF(AND(L21<K21,L21>J21),\" Este indicador diminuiu face ao último ano, mas está acima de há dois anos.\",\n\" Este indicador manteve-se estável.\"))))","v":"▼ A empresa financia os seus investimentos sobretudo com dívida externa, aumentando o risco financeiro. Este indicador diminuiu face ao último ano, mas está acima de há dois anos."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,18,"Rácio de Estrutura de Endividamento (REE)",{"$f":"Balanço!E57/Balanço!E68","v":0.30702656307276904},{"$f":"Balanço!F57/Balanço!F68","v":0.32719888739726294},{"$f":"Balanço!G57/Balanço!G68","v":0.49788866324984687},0.4,{"$f":"IF(L22<=50%,\"▲ A dívida é sobretudo de longo prazo, menos pressão financeira no imediato.\",\nIF(AND(L22>50%,L22<=70%),\"► Dívida equilibrada entre curto e longo prazo, situação intermédia.\",\n\"▼ A dívida é sobretudo de curto prazo, maior pressão financeira no imediato.\"))\n&\nIF(AND(L22>K22,L22>J22),\" Este indicador tem aumentado nos últimos anos, o que é mau sinal.\",\nIF(AND(L22<K22,L22<J22),\" Este indicador tem diminuído nos últimos anos, o que é bom sinal.\",\nIF(AND(L22>K22,L22<J22),\" Este indicador subiu face ao ano anterior, mas está abaixo do nível de há dois anos.\",\nIF(AND(L22<K22,L22>J22),\" Este indicador diminuiu face ao último ano, mas está acima de há dois anos.\",\n\" Este indicador manteve-se estável.\"))))","v":"▲ A dívida é sobretudo de longo prazo, menos pressão financeira no imediato. Este indicador tem aumentado nos últimos anos, o que é mau sinal."},{"$f":"IF(M22=\"\",\"\",IF(L22<M22,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L22>M22,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,null,null,null,null,null,null,19,"Rácio de Cobertura de Gastos de Financiamento (RCGF)",{"$f":"('Demonstração de Resultados'!E25+'Demonstração de Resultados'!K24)/'Demonstração de Resultados'!K25","v":8.2405063291139236},{"$f":"('Demonstração de Resultados'!F25+'Demonstração de Resultados'!L24)/'Demonstração de Resultados'!L25","v":1.0609484994442386},{"$f":"('Demonstração de Resultados'!G25+'Demonstração de Resultados'!M24)/'Demonstração de Resultados'!M25","v":4.6368708452041787},15,{"$f":"IF(L23>=1.5,\"▲ A empresa tem boa capacidade para suportar custos financeiros.\",\nIF(L23>=1,\"► A empresa consegue suportar custos financeiros com algum esforço.\",\n\"▼ A empresa tem dificuldades em suportar custos financeiros.\"))\n&\nIF(L23>K23,\" Este indicador melhorou face ao último ano.\",IF(L23<K23,\" Este indicador piorou face ao último ano.\",\" Este indicador manteve-se estável.\"))","v":"▲ A empresa tem boa capacidade para suportar custos financeiros. Este indicador melhorou face ao último ano."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,20,"Rácio de Gastos de Financiamento (RGF)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!K23/'Demonstração de Resultados'!K6","v":1.3330311158122726E-2},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!L23/'Demonstração de Resultados'!L6","v":1.2841587903500153E-2},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!M23/'Demonstração de Resultados'!M6","v":2.014284587040575E-2},0.02,{"$f":"IF(L24<=1%,\"▲ Gastos financeiros baixos face às vendas, situação positiva.\",\nIF(L24<=3%,\"► Gastos financeiros moderados face às vendas.\",\n\"▼ Gastos financeiros elevados face às vendas, situação negativa.\"))\n&\nIF(L24>K24,\" Este indicador piorou face ao último ano.\",IF(L24<K24,\" Este indicador melhorou face ao último ano.\",\" Este indicador manteve-se estável.\"))","v":"► Gastos financeiros moderados face às vendas. Este indicador piorou face ao último ano."},{"$f":"IF(M24=\"\",\"\",IF(L24<M24,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L24>M24,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"RÁCIOS DE ATIVIDADE DE CURTO PRAZO",null,null,null,null,null,""]
[null,null,null,null,null,null,null,21,"Rotação de Inventários (RI)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E10/(Balanço!E18)","v":12.096934498862412},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F10/(Balanço!F18)","v":11.335708745394609},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G10/(Balanço!G18)","v":18.203405430280718},20,{"$f":"IF(AND(L26>K26,L26>J26),\"▲ A rotação de inventários aumentou, mostrando maior eficiência na gestão dos stocks.\",\nIF(AND(L26<K26,L26<J26),\"▼ A rotação de inventários diminuiu, indicando menor eficiência na gestão dos stocks.\",\nIF(AND(L26>K26,L26<J26),\"► A rotação de inventários melhorou face ao último ano, mas piorou em relação há dois anos.\",\nIF(AND(L26<K26,L26>J26),\"► A rotação de inventários piorou face ao último ano, mas ainda melhor que há dois anos.\",\n\"► A rotação de inventários manteve-se estável.\"))))","v":"▲ A rotação de inventários aumentou, mostrando maior eficiência na gestão dos stocks."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,22,"Duração Média de Inventários (DMI)",{"$f":"(Balanço!E18/'Demonstração de Resultados'!E10)*365","v":30.17293348445628},{"$f":"(Balanço!F18/'Demonstração de Resultados'!F10)*365","v":32.199133569684349},{"$f":"(Balanço!G18/'Demonstração de Resultados'!G10)*365","v":20.051193245019718},15,{"$f":"IF(AND(L27<K27,L27<J27),\"▲ Os produtos estão menos tempo em stock, o que melhora a gestão e reduz custos.\",\nIF(AND(L27>K27,L27>J27),\"▼ Os produtos estão mais tempo em stock, aumentando custos e pressão financeira.\",\nIF(AND(L27<K27,L27>J27),\"► O tempo em stock reduziu face ao último ano, mas aumentou face a dois anos atrás.\",\nIF(AND(L27>K27,L27<J27),\"► O tempo em stock aumentou face ao último ano, mas ainda é menor do que há dois anos.\",\n\"► A duração média dos stocks manteve-se estável.\"))))","v":"▲ Os produtos estão menos tempo em stock, o que melhora a gestão e reduz custos."},{"$f":"IF(M27=\"\",\"\",IF(L27<M27,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L27>M27,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,null,null,null,null,null,null,23,"Prazo Médio de Recebimento (PMR)",{"$f":"(Balanço!E20/('Demonstração de Resultados'!E5*(1+0.23)))*365","v":23.508755657236598},{"$f":"(Balanço!F20/('Demonstração de Resultados'!F5*(1+0.23)))*365","v":17.543549682855598},{"$f":"(Balanço!G20/('Demonstração de Resultados'!G5*(1+0.23)))*365","v":25.07378519278279},20,{"$f":"IF(AND(L28<K28,L28<J28),\"▲ A empresa recebe mais rapidamente dos clientes, reduzindo riscos financeiros e melhorando a liquidez.\",\nIF(AND(L28>K28,L28>J28),\"▼ A empresa está a demorar mais tempo para receber, aumentando risco de problemas de tesouraria.\",\nIF(AND(L28<K28,L28>J28),\"► O prazo de recebimento diminuiu face ao último ano, mas ainda é maior que há dois anos.\",\nIF(AND(L28>K28,L28<J28),\"► O prazo de recebimento aumentou face ao último ano, mas ainda é menor do que há dois anos.\",\n\"► O prazo médio de recebimento manteve-se estável.\"))))","v":"▼ A empresa está a demorar mais tempo para receber, aumentando risco de problemas de tesouraria."},{"$f":"IF(M28=\"\",\"\",IF(L28<M28,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L28>M28,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,null,null,null,null,null,null,24,"Prazo Médio de Pagamento (PMP)",{"$f":"(Balanço!E58/('Demonstração de Resultados'!E10*(1+0.23)))*356","v":46.7360063294906},{"$f":"(Balanço!F58/('Demonstração de Resultados'!F10*(1+0.23)))*356","v":41.545667067863285},{"$f":"(Balanço!G58/('Demonstração de Resultados'!G10*(1+0.23)))*356","v":63.9407449792973},25,{"$f":"IF(AND(L29>K29,L29>J29),\"▲ A empresa está a conseguir prazos mais alargados para pagar fornecedores, beneficiando a tesouraria.\",\nIF(AND(L29<K29,L29<J29),\"▼ A empresa está a pagar mais rapidamente aos fornecedores, podendo pressionar a tesouraria.\",\nIF(AND(L29>K29,L29<J29),\"► O prazo de pagamento aumentou face ao último ano, mas ainda é inferior ao nível de há dois anos.\",\nIF(AND(L29<K29,L29>J29),\"► O prazo de pagamento diminuiu face ao último ano, mas ainda está acima do nível de há dois anos.\",\n\"► O prazo médio de pagamento manteve-se estável.\"))))","v":"▲ A empresa está a conseguir prazos mais alargados para pagar fornecedores, beneficiando a tesouraria."},{"$f":"IF(M29=\"\",\"\",IF(L29<M29,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L29>M29,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,null,null,null,null,null,null,25,"Duração do Ciclo Operacional (DCO)",{"$f":"J27+J28","v":53.681689141692878},{"$f":"K27+K28","v":49.742683252539948},45.124978437802511,40,{"$f":"IF(AND(L30<K30,L30<J30),\"▲ O ciclo operacional encurtou, reduzindo as necessidades financeiras da operação da empresa.\",\nIF(AND(L30>K30,L30>J30),\"▼ O ciclo operacional aumentou, aumentando a pressão sobre as necessidades financeiras da empresa.\",\nIF(AND(L30<K30,L30>J30),\"► O ciclo operacional reduziu face ao último ano, mas ainda é mais longo que há dois anos.\",\nIF(AND(L30>K30,L30<J30),\"► O ciclo operacional aumentou face ao último ano, mas ainda é inferior a dois anos atrás.\",\n\"► O ciclo operacional manteve-se estável.\"))))","v":"▲ O ciclo operacional encurtou, reduzindo as necessidades financeiras da operação da empresa."},"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,26,"Duração do Ciclo Financeiro (DCF)",{"$f":"J30-J29","v":6.9456828122022785},{"$f":"K30-K29","v":8.1970161846766629},-18.815766541494789,1.5,{"$f":"IF(AND(L31<K31,L31<J31),\"▲ A empresa precisa financiar a sua operação por menos tempo, melhorando a liquidez.\",\nIF(AND(L31>K31,L31>J31),\"▼ A empresa precisa financiar a sua operação por mais tempo, aumentando a pressão sobre a liquidez.\",\nIF(AND(L31<K31,L31>J31),\"► O ciclo financeiro reduziu face ao último ano, mas ainda está mais longo do que há dois anos.\",\nIF(AND(L31>K31,L31<J31),\"► O ciclo financeiro aumentou face ao último ano, mas ainda está mais curto do que há dois anos.\",\n\"► O ciclo financeiro manteve-se estável.\"))))","v":"▲ A empresa precisa financiar a sua operação por menos tempo, melhorando a liquidez."},{"$f":"IF(M31=\"\",\"\",IF(L31<M31,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L31>M31,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"RÁCIOS DE ATIVIDADE MÉDIA E LONGO PRAZO",null,null,null,null,null,""]
[null,null,null,null,null,null,null,27,"Rotação do Ativo Total (RAT)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E5/Balanço!E30","v":1.1628107886490759},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F5/Balanço!F30","v":1.3502193870012398},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G5/Balanço!G30","v":1.380951909233797},1.5,{"$f":"IF(AND(L33>K33,L33>J33),\"▲ A empresa está mais eficiente em gerar vendas com o investimento total face aos anos anteriores.\",\nIF(AND(L33<K33,L33<J33),\"▼ A empresa está menos eficiente em gerar vendas com o investimento total face aos anos anteriores.\",\nIF(AND(L33>K33,L33<J33),\"► A eficiência em gerar vendas melhorou face ao último ano, mas piorou relativamente a dois anos atrás.\",\nIF(AND(L33<K33,L33>J33),\"► A eficiência em gerar vendas piorou face ao último ano, mas melhorou relativamente a dois anos atrás.\",\n\"► A eficiência em gerar vendas manteve-se estável.\"))))","v":"▲ A empresa está mais eficiente em gerar vendas com o investimento total face aos anos anteriores."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,28,"Rotação das Aplicações Fixas Líquidas de Exploração (RAFLE)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E5/(Balanço!E7+Balanço!E10)","v":2.4219846043112807},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F5/(Balanço!F7+Balanço!F10)","v":2.6644080473612819},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G5/(Balanço!G7+Balanço!G10)","v":2.1345783802820497},2.5,{"$f":"IF(AND(L34>K34,L34>J34),\"▲ A empresa está a gerar mais vendas com os seus ativo fixos (máquinas, instalações, equipamentos), indicando melhor desempenho operacional.\",\nIF(AND(L34<K34,L34<J34),\"▼ A empresa está a gerar menos vendas com os seus ativo fixos (máquinas, instalações, equipamentos), indicando pior desempenho operacional.\",\nIF(AND(L34>K34,L34<J34),\"► A geração de vendas com ativo fixos (máquinas, instalações, equipamentos) aumentou face ao último ano, mas diminuiu face a dois anos atrás.\",\nIF(AND(L34<K34,L34>J34),\"► A geração de vendas com ativo fixos (máquinas, instalações, equipamentos) diminuiu face ao último ano, mas ainda é superior a dois anos atrás.\",\n\"► A geração de vendas com investimentos produtivos manteve-se estável.\"))))","v":"▼ A empresa está a gerar menos vendas com os seus ativo fixos (máquinas, instalações, equipamentos), indicando pior desempenho operacional."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,29,"Rotação do Ativo Corrente (RAC)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E5/Balanço!E17","v":3.8786484585628882},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F5/Balanço!F17","v":3.6835588348697814},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G5/Balanço!G17","v":5.4701258272948436},10,{"$f":"IF(AND(L35>K35,L35>J35),\"▲ A empresa melhorou a utilização dos seus ativos correntes para gerar vendas.\",\nIF(AND(L35<K35,L35<J35),\"▼ A empresa está a gerar menos vendas com os seus ativos correntes.\",\nIF(AND(L35>K35,L35<J35),\"► O uso dos ativos correntes melhorou face ao último ano, mas está abaixo do desempenho de dois anos atrás.\",\nIF(AND(L35<K35,L35>J35),\"► O uso dos ativos correntes piorou face ao último ano, mas ainda é melhor que há dois anos.\",\n\"► A eficiência dos ativos de curto prazo manteve-se estável.\"))))","v":"▲ A empresa melhorou a utilização dos seus ativos correntes para gerar vendas."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,30,"Rotação do Capital Próprio (RCP)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E5/Balanço!E47","v":3.3713574921885612},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F5/Balanço!F47","v":4.0325498848810435},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G5/Balanço!G47","v":3.5834747142391992},5,{"$f":"IF(AND(L36>K36,L36>J36),\"▲ A empresa melhorou a geração de vendas com o dinheiro investido pelos sócios.\",\nIF(AND(L36<K36,L36<J36),\"▼ A empresa piorou a geração de vendas com o dinheiro investido pelos sócios.\",\nIF(AND(L36>K36,L36<J36),\"► A eficiência melhorou face ao último ano, mas piorou relativamente a dois anos atrás.\",\nIF(AND(L36<K36,L36>J36),\"► A eficiência diminuiu face ao último ano, mas está acima de dois anos atrás.\",\n\"► A eficiência do capital próprio manteve-se estável.\"))))","v":"► A eficiência diminuiu face ao último ano, mas está acima de dois anos atrás."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,31,"Liquidez Geral (LG)",{"$f":"Balanço!E17/Balanço!E57","v":1.4905649388468258},{"$f":"Balanço!F17/Balanço!F57","v":1.684194990923447},{"$f":"Balanço!G17/Balanço!G57","v":0.82496007596357201},1,{"$f":"IF(L37>1,\"▲ A empresa tem boa capacidade para pagar as suas dívidas de curto prazo.\",\nIF(L37=1,\"► A capacidade da empresa para pagar as dívidas de curto prazo é justa, sem margem adicional.\",\n\"▼ A empresa pode ter dificuldades em cumprir os compromissos de curto prazo.\"))\n&\nIF(AND(L37>K37,L37>J37),\" Indicador aumentou face aos anos anteriores, melhorando a situação financeira.\",\nIF(AND(L37<K37,L37<J37),\" Indicador diminuiu face aos anos anteriores, piorando a situação financeira.\",\nIF(AND(L37>K37,L37<J37),\" Indicador subiu face ao último ano, mas está abaixo de há dois anos.\",\nIF(AND(L37<K37,L37>J37),\" Indicador diminuiu face ao último ano, mas ainda está melhor do que há dois anos.\",\n\" Indicador manteve-se estável.\"))))","v":"▼ A empresa pode ter dificuldades em cumprir os compromissos de curto prazo. Indicador diminuiu face aos anos anteriores, piorando a situação financeira."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,32,"Liquidez Reduzida (LR)",{"$f":"(Balanço!E17-Balanço!E18-Balanço!E19)/Balanço!E57","v":1.2473791496796738},{"$f":"(Balanço!F17-Balanço!F18-Balanço!F19)/Balanço!F57","v":1.3797541213453961},{"$f":"(Balanço!G17-Balanço!G18-Balanço!G19)/Balanço!G57","v":0.68427640381544308},0.5,{"$f":"IF(AND(L38>=0.9,L38<=1.1),\"▲ A empresa tem uma capacidade realista e confortável para pagar as dívidas de curto prazo sem vender stocks.\",\nIF(L38>1.1,\"► A empresa tem liquidez elevada, possivelmente excessiva.\",\n\"▼ A empresa pode ter dificuldades reais em pagar dívidas de curto prazo sem vender stocks.\"))\n&\nIF(AND(L38>K38,L38>J38),\" Indicador aumentou face aos anos anteriores.\",\nIF(AND(L38<K38,L38<J38),\" Indicador diminuiu face aos anos anteriores.\",\nIF(AND(L38>K38,L38<J38),\" Indicador subiu face ao último ano, mas está abaixo de há dois anos.\",\nIF(AND(L38<K38,L38>J38),\" Indicador diminuiu face ao último ano, mas está acima do nível de há dois anos.\",\n\" Indicador manteve-se estável.\"))))","v":"▼ A empresa pode ter dificuldades reais em pagar dívidas de curto prazo sem vender stocks. Indicador diminuiu face aos anos anteriores."},"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,33,"Liquidez Imediata (LI)",{"$f":"Balanço!E28/Balanço!E57","v":0.58092603377984853},{"$f":"Balanço!F28/Balanço!F57","v":0.87459598270289418},{"$f":"Balanço!G28/Balanço!G57","v":0.2190858474686003},0.5,{"$f":"IF(L39>=1,\"▲ A empresa tem capacidade imediata suficiente para pagar todas as suas dívidas de curto prazo.\",\nIF(AND(L39>=0.5,L39<1),\"► A empresa tem alguma capacidade imediata para pagar dívidas de curto prazo, mas com margem limitada.\",\n\"▼ A empresa tem pouca capacidade imediata para pagar dívidas de curto prazo, risco elevado de problemas financeiros.\"))\n&\nIF(AND(L39,L39>J39),\" Indicador aumentou face aos anos anteriores.\",\nIF(AND(L39<K39,L39<J39),\" Indicador diminuiu face aos anos anteriores.\",\nIF(AND(L39>K39,L39<J39),\" Indicador subiu face ao último ano, mas está abaixo de há dois anos.\",\nIF(AND(L39<K39,L39>J39),\" Indicador diminuiu face ao último ano, mas está acima do nível de há dois anos.\",\n\" Indicador manteve-se estável.\"))))","v":"▼ A empresa tem pouca capacidade imediata para pagar dívidas de curto prazo, risco elevado de problemas financeiros. Indicador diminuiu face aos anos anteriores."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"RÁCIOS DE RENDIBILIDADE",null,null,null,null,null,""]
[null,null,null,null,null,null,null,34,"Return On Assets (ROA)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E25/Balanço!E30","v":0.12773303657715174},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F25/Balanço!F30","v":1.8395744598839785E-2},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G25/Balanço!G30","v":0.12898059727120234},0.5,{"$f":"IF(AND(L41>K41,L41>J41),\"▲ A empresa melhorou a capacidade de gerar resultados operacionais com o total dos ativos investidos.\",\nIF(AND(L41<K41,L41<J41),\"▼ A empresa piorou a capacidade de gerar resultados operacionais com o total dos ativos investidos.\",\n\"► A capacidade operacional dos ativos manteve-se estável.\"))","v":"▲ A empresa melhorou a capacidade de gerar resultados operacionais com o total dos ativos investidos."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,35,"Return On Equity (ROE)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E31/Balanço!E47","v":0.25320099171308247},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F31/Balanço!F47","v":-8.8353798925556414E-3},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G31/Balanço!G47","v":0.21107740818809659},0.5,{"$f":"IF(AND(L42>K42,L42>J42),\"▲ A empresa aumentou a rentabilidade para os sócios face aos anos anteriores.\",\nIF(AND(L42<K42,L42<J42),\"▼ A empresa diminuiu a rentabilidade para os sócios face aos anos anteriores.\",\n\"► A rentabilidade para os sócios manteve-se estável.\"))","v":"► A rentabilidade para os sócios manteve-se estável."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,36,"Rendibilidade Operacional das Vendas (ROV)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E25/'Demonstração de Resultados'!E5","v":0.10984851346756828},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F25/'Demonstração de Resultados'!F5","v":1.3624263416699773E-2},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G25/'Demonstração de Resultados'!G5","v":9.3399774755925813E-2},0.4,{"$f":"IF(AND(L43>K43,L43>J43),\"▲ A empresa aumentou o lucro operacional obtido por cada euro vendido, o que indica maior eficiência operacional.\",\nIF(AND(L43<K43,L43<J43),\"▼ A empresa diminuiu o lucro operacional por cada euro vendido, indicando menor eficiência operacional.\",\n\"► O lucro operacional por euro vendido manteve-se estável.\"))","v":"► O lucro operacional por euro vendido manteve-se estável."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,37,"Rendibilidade Líquida das Vendas (RLV)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E31/'Demonstração de Resultados'!E5","v":7.5103572462946869E-2},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F31/'Demonstração de Resultados'!F5","v":-2.191015646373405E-3},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G31/'Demonstração de Resultados'!G5","v":5.8902999189408271E-2},0.2,{"$f":"IF(AND(L44>K44,L44>J44),\"▲ A empresa aumentou o lucro final por cada euro vendido, melhorando os resultados financeiros líquidos.\",\nIF(AND(L44<K44,L44<J44),\"▼ A empresa diminuiu o lucro final por cada euro vendido, piorando os resultados financeiros líquidos.\",\n\"► O lucro final por euro vendido manteve-se estável.\"))","v":"► O lucro final por euro vendido manteve-se estável."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,38,"Rendibilidade do Ativo (RA)",{"$f":"('Demonstração de Resultados'!E31+'Demonstração de Resultados'!K25*('Demonstração de Resultados'!E31/'Demonstração de Resultados'!E29))/Balanço!E30","v":9.9392727371027084E-2},{"$f":"('Demonstração de Resultados'!F31+'Demonstração de Resultados'!L25*('Demonstração de Resultados'!F31/'Demonstração de Resultados'!F29))/Balanço!F30","v":-5.1496902053287059E-2},{"$f":"('Demonstração de Resultados'!G31+'Demonstração de Resultados'!M25*('Demonstração de Resultados'!G31/'Demonstração de Resultados'!G29))/Balanço!G30","v":0.10370819705515547},0.2,{"$f":"IF(AND(L45>K45,L45>J45),\"▲ A empresa aumentou a sua capacidade de gerar lucro líquido com todos os ativos investidos.\",\nIF(AND(L45<K45,L45<J45),\"▼ A empresa diminuiu a sua capacidade de gerar lucro líquido com todos os ativos investidos.\",\n\"► A capacidade de gerar lucro líquido com os ativos manteve-se estável.\"))","v":"▲ A empresa aumentou a sua capacidade de gerar lucro líquido com todos os ativos investidos."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,39,"Rendibilidade Operacional do Ativo (ROA)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E25/Balanço!E30","v":0.12773303657715174},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F25/Balanço!F30","v":1.8395744598839785E-2},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G25/Balanço!G30","v":0.12898059727120234},0.3,{"$f":"IF(AND(L46>K46,L46>J46),\"▲ A empresa aumentou o retorno operacional gerado pelos ativos investidos, indicando melhor desempenho operacional.\",\nIF(AND(L46<K46,L46<J46),\"▼ A empresa diminuiu o retorno operacional gerado pelos ativos investidos, indicando menor desempenho operacional.\",\n\"► O retorno operacional gerado pelos ativos manteve-se estável.\"))","v":"▲ A empresa aumentou o retorno operacional gerado pelos ativos investidos, indicando melhor desempenho operacional."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,40,"Rendibilidade Capital Próprio (RCP)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E31/Balanço!E47","v":0.25320099171308247},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F31/Balanço!F47","v":-8.8353798925556414E-3},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G31/Balanço!G47","v":0.21107740818809659},0.5,{"$f":"IF(AND(L47>K47,L47>J47),\"▲ O retorno proporcionado aos sócios aumentou, revelando melhoria na remuneração do capital próprio.\",\nIF(AND(L47<K47,L47<J47),\"▼ O retorno proporcionado aos sócios diminuiu, revelando pior desempenho na remuneração do capital próprio.\",\n\"► O retorno proporcionado aos sócios manteve-se estável.\"))","v":"► O retorno proporcionado aos sócios manteve-se estável."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,41,"Equação Fundamental da Rendibilidade",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E31/Balanço!E30","v":8.7331244326002283E-2},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F31/Balanço!F30","v":-2.9583518029564246E-3},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G31/Balanço!G30","v":8.1342209190210138E-2},0.4,{"$f":"IF(AND(L48>K48,L48>J48),\"▲ A empresa melhorou a combinação entre margem de lucro e volume de vendas, aumentando a rentabilidade económica.\",\nIF(AND(L48<K48,L48<J48),\"▼ A empresa piorou a combinação entre margem de lucro e volume de vendas, diminuindo a rentabilidade económica.\",\n\"► A combinação entre margem de lucro e vendas manteve-se estável.\"))","v":"► A combinação entre margem de lucro e vendas manteve-se estável."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,42,"ANÁLISE DUPONT",{"$f":"J50*J51*J52","v":2.1642675992583196E-2},{"$f":"K50*K51*K52","v":3.3697834389790309E-4},1.5851715976415312E-2,{"$f":"M50*M51*M52","v":0},{"$f":"IF(AND(L49>K49,L49>J49),\"▲ O retorno para os sócios aumentou devido à melhoria combinada na margem de lucro, utilização dos ativos ou maior uso de endividamento.\",\nIF(AND(L49<K49,L49<J49),\"▼ O retorno para os sócios diminuiu devido à pioria combinada na margem de lucro, utilização dos ativos ou redução do endividamento.\",\n\"► O retorno para os sócios manteve-se estável face aos anos anteriores.\"))","v":"► O retorno para os sócios manteve-se estável face aos anos anteriores."},"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,43,"Rendibilidade Líquida das Vendas (RLV)",{"$f":"J44","v":7.5103572462946869E-2},{"$f":"K44","v":-2.191015646373405E-3},5.8902999189408271E-2,null,{"$f":"IF(AND(L50>K50,L50>J50),\"▲ A empresa aumentou o lucro final por cada euro vendido, indicando maior eficiência na gestão das vendas.\",\nIF(AND(L50<K50,L50<J50),\"▼ A empresa diminuiu o lucro final por cada euro vendido, indicando menor eficiência na gestão das vendas.\",\n\"► O lucro final por euro vendido manteve-se estável face aos anos anteriores.\"))","v":"► O lucro final por euro vendido manteve-se estável face aos anos anteriores."},{"$f":"IF(M50=\"\",\"\",IF(L50>M50,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L50<M50,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":""}]
[null,null,null,null,null,null,null,44,"Rotação do Ativo (RA)",{"$f":"J45","v":9.9392727371027084E-2},{"$f":"K45","v":-5.1496902053287059E-2},0.10370819705515547,0.4,{"$f":"IF(AND(L51>K51,L51>J51),\"▲ A empresa está a utilizar melhor os ativos totais para gerar vendas, aumentando a eficiência operacional.\",\nIF(AND(L51<K51,L51<J51),\"▼ A empresa está a utilizar pior os ativos totais para gerar vendas, reduzindo a eficiência operacional.\",\n\"► A eficiência dos ativos para gerar vendas manteve-se estável.\"))","v":"▲ A empresa está a utilizar melhor os ativos totais para gerar vendas, aumentando a eficiência operacional."},{"$f":"IF(M51=\"\",\"\",IF(L51>M51,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L51<M51,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,null,null,null,null,null,null,45,"Leverage Financeiro (LF)",{"$f":"Balanço!E30/Balanço!E47","v":2.8993173481863876},{"$f":"Balanço!F30/Balanço!F47","v":2.9865886415963163},{"$f":"Balanço!G30/Balanço!G47","v":2.594930851884222},2,{"$f":"IF(AND(L52>K52,L52>J52),\"▲ A empresa aumentou o uso de dívida relativamente ao capital próprio, o que pode amplificar os retornos para os sócios, mas também aumenta o risco financeiro.\",\nIF(AND(L52<K52,L52<J52),\"▼ A empresa reduziu o uso de dívida relativamente ao capital próprio, diminuindo potencialmente os retornos mas reduzindo também o risco financeiro.\",\n\"► O nível de endividamento manteve-se estável.\"))","v":"▼ A empresa reduziu o uso de dívida relativamente ao capital próprio, diminuindo potencialmente os retornos mas reduzindo também o risco financeiro."},"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,46,"Taxa Média de Juros de Capital Alheio",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!K23/(Balanço!E52+Balanço!E61)","v":3.3459975093084855E-2},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!L23/(Balanço!F52+Balanço!F61)","v":3.6172593798792459E-2},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!M23/(Balanço!G52+Balanço!G61)","v":9.5048968723202606E-2},5,"Taxas de juros sobre capitais alheios (para cálculos auxiliares)",{"$f":"IF(M53=\"\",\"\",IF(L53<M53,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L53>M53,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,null,null,null,null,null,null,47,"Efeito da Alavanca Financeira",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E25/Balanço!E30","v":0.12773303657715174},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F25/Balanço!F30","v":1.8395744598839785E-2},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G25/Balanço!G30","v":0.12898059727120234},0.4,{"$f":"IF(L54>L53,\"▲ A empresa está a ganhar mais com os ativos do que paga em juros: o efeito da alavanca financeira é positivo.\",\nIF(L54<L53,\"▼ A empresa paga mais em juros do que consegue gerar com os ativos: o efeito da alavanca financeira é negativo.\",\n\"► A rentabilidade dos ativos é igual ao custo da dívida: o efeito da alavanca é neutro.\"))\n&\nIF(L54>K54,\" A rentabilidade operacional dos ativos aumentou face ao ano anterior.\",\nIF(L54<K54,\" A rentabilidade operacional dos ativos diminuiu face ao ano anterior.\",\n\" A rentabilidade operacional manteve-se estável face ao ano anterior.\"))\n&\nIF(L54>J54,\" Também aumentou face a há dois anos.\",\nIF(L54<J54,\" Também diminuiu face a há dois anos.\",\n\" Também se manteve face a há dois anos.\"))","v":"▲ A empresa está a ganhar mais com os ativos do que paga em juros: o efeito da alavanca financeira é positivo. A rentabilidade operacional dos ativos aumentou face ao ano anterior. Também aumentou face a há dois anos."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"GRAUS DE ALAVANCA",null,null,null,null,null,""]
[null,null,null,null,null,null,null,48,"Grau de Alavanca Operacional (GAO)",{"$f":"('Demonstração de Resultados'!E5-'Demonstração de Resultados'!E10)/'Demonstração de Resultados'!E25","v":4.4712382786528186},{"$f":"('Demonstração de Resultados'!F5-'Demonstração de Resultados'!F10)/'Demonstração de Resultados'!F25","v":32.568535009603629},{"$f":"('Demonstração de Resultados'!G5-'Demonstração de Resultados'!G10)/'Demonstração de Resultados'!G25","v":4.6306290161542201},2,{"$f":"IF(AND(L56>K56,L56>J56),\"▼ O risco económico aumentou, indicando que pequenas variações nas vendas têm maior impacto no lucro operacional.\",\nIF(AND(L56<K56,L56<J56),\"▲ O risco económico diminuiu, indicando menor sensibilidade do lucro operacional face às variações das vendas.\",\n\"► O risco económico manteve-se estável.\"))","v":"► O risco económico manteve-se estável."},{"$f":"IF(M56=\"\",\"\",IF(L56<M56,\"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador.\",\nIF(L56>M56,\"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador.\",\n\"► A empresa apresenta um desempenho semelhante ao setor neste indicador.\")))","v":"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."}]
[null,null,null,null,null,null,null,49,"Grau de Alavanca Financeira (GAF)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!E25/'Demonstração de Resultados'!E29","v":1.1381118881118881},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!F25/'Demonstração de Resultados'!F29","v":17.407294832826747},{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G25/'Demonstração de Resultados'!G29","v":1.2749616476809087},1.1000000000000001,{"$f":"IF(AND(L57>K57,L57>J57),\"▼ O risco financeiro aumentou, sugerindo maior impacto dos resultados operacionais sobre o lucro líquido.\",\nIF(AND(L57<K57,L57<J57),\"▲ O risco financeiro diminuiu, indicando menor impacto dos resultados operacionais sobre o lucro líquido.\",\n\"► O risco financeiro manteve-se estável.\"))","v":"► O risco financeiro manteve-se estável."},"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,50,"Grau Combinado de Alavanca (GCA)",{"$f":"J56*J57","v":5.0887694395157084},{"$f":"K56*K57","v":566.93009118541022},5.9038744002350096,2,{"$f":"IF(AND(L58>K58,L58>J58),\"▼ O risco global da empresa aumentou, indicando maior sensibilidade dos resultados líquidos a alterações nas vendas.\",\nIF(AND(L58<K58,L58<J58),\"▲ O risco global da empresa diminuiu, sugerindo maior estabilidade dos resultados líquidos face às variações das vendas.\",\n\"► O risco global da empresa manteve-se estável.\"))","v":"► O risco global da empresa manteve-se estável."},"▲ A empresa apresenta melhor desempenho que o setor neste indicador."]
[null,null,null,null,null,null,null,51,"Margem de Segurança",{"$f":"('Demonstração de Resultados'!E5 / ((('Demonstração de Resultados'!E11/2) + 'Demonstração de Resultados'!E12 + 'Demonstração de Resultados'!E22) / (1 - ('Demonstração de Resultados'!E10 + ('Demonstração de Resultados'!E11/2)) / 'Demonstração de Resultados'!E5)) - 1)","v":0.33278197123598297},{"$f":"('Demonstração de Resultados'!F5 / ((('Demonstração de Resultados'!F11/2) + 'Demonstração de Resultados'!F12 + 'Demonstração de Resultados'!F22) / (1 - ('Demonstração de Resultados'!F10 + ('Demonstração de Resultados'!F11/2)) / 'Demonstração de Resultados'!F5)) - 1)","v":3.0390710572802959E-3},{"$f":"('Demonstração de Resultados'!G5 / ((('Demonstração de Resultados'!G11/2) + 'Demonstração de Resultados'!G12 + 'Demonstração de Resultados'!G22) / (1 - ('Demonstração de Resultados'!G10 + ('Demonstração de Resultados'!G11/2)) / 'Demonstração de Resultados'!G5)) - 1)","v":0.35053695381564243},1,{"$f":"IF(AND(L59>K59,L59>J59),\"▲ A empresa aumentou a margem de segurança, ficando mais longe de prejuízos e aumentando a estabilidade financeira.\",\nIF(AND(L59<K59,L59<J59),\"▼ A empresa diminuiu a margem de segurança, ficando mais perto de prejuízos e reduzindo a estabilidade financeira.\",\n\"► A margem de segurança manteve-se estável.\"))","v":"▲ A empresa aumentou a margem de segurança, ficando mais longe de prejuízos e aumentando a estabilidade financeira."},"▼ A empresa apresenta pior desempenho que o setor neste indicador."]

{"sheet":"Investimento Imobiliário","index":4,"n_rows":76,"n_cols":13,"rows_kept":76,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[42,7,42,8],[43,7,43,8],[37,6,42,6],[58,6,61,6],[33,3,39,3],[30,6,36,6],[56,3,57,3],[47,6,50,6],[48,3,51,3],[54,7,54,9],[55,9,56,9],[60,8,65,9],[60,7,65,7],[57,8,58,9],[57,7,58,7],[1,1,1,6],[2,4,2,6],[3,4,3,6],[4,4,4,6],[5,4,5,6],[70,4,70,6],[71,4,71,6],[69,4,69,6],[6,4,6,6],[7,4,7,6],[8,2,8,6],[9,1,9,4],[56,6,57,6],[22,1,22,3],[22,4,22,6],[10,1,10,6],[14,1,15,1],[14,2,15,3],[11,4,11,5],[12,6,20,6],[13,2,13,3],[9,7,9,9],[52,7,52,8],[53,7,53,8],[47,7,47,8],[48,7,48,8],[49,7,49,8],[50,7,50,8],[51,7,51,8],[44,7,44,8],[45,7,45,8],[24,9,32,9],[23,7,23,8],[21,1,21,9],[41,7,41,8],[22,7,22,9],[46,7,46,8],[75,8,75,9],[69,7,69,8],[66,1,66,6],[58,3,61,3],[62,3,63,3],[62,6,63,6],[64,3,65,3],[75,2,75,6],[74,2,74,6],[67,1,67,5],[72,7,73,7],[70,7,71,7],[64,6,65,6],[72,4,72,6],[73,4,73,6],[68,4,68,6],[8,7,8,9],[7,7,7,9],[2,7,2,9],[3,7,3,9],[4,7,4,9],[5,7,5,9],[6,7,6,9]]}
[]
[null,"A empresa tem capacidade para investir?"]
[null,"Indicador","Atual N+2","Recomendado","Comentário",null,null,"Comentário Pessoal"]
[null,"Liquidez Geral",{"$f":"Performance!L37","v":0.82496007596357201},1.5,{"$f":"IF(C4>D4,\"▲ A liquidez é adequada para suportar um investimento.\",\"▼ A liquidez é inferior ao ideal para realizar um investimento.\")","v":"▼ A liquidez é inferior ao ideal para realizar um investimento."}]
[null,"Autonomia Financeira",{"$f":"Performance!L10","v":0.38536672346158418},0.33,{"$f":"IF(C5>D5,\"▲ A empresa tem boa autonomia e reduzida dependência externa.\",\"▼ A autonomia é fraca e pode limitar acesso a financiamento.\")","v":"▲ A empresa tem boa autonomia e reduzida dependência externa."}]
[null,"Rentabilidade do Capital Próprio (ROE)",{"$f":"Performance!L42","v":0.21107740818809659},0.05,{"$f":"IF(C6>D6,\"▲ A empresa está a rentabilizar bem o capital dos sócios.\",\"▼ A rentabilidade está abaixo do esperado para novos investimentos.\")","v":"▲ A empresa está a rentabilizar bem o capital dos sócios."}]
[null,"Rácio de Cobertura de Gastos de Financiamento",{"$f":"Performance!L23","v":4.6368708452041787},2,{"$f":"IF(C7>D7,\"▲ A cobertura de juros é boa, há margem para financiar.\",\"▼ A margem para suportar encargos financeiros é reduzida.\")","v":"▲ A cobertura de juros é boa, há margem para financiar."}]
[null,"Rácio de Endividamento",{"$f":"Performance!L11","v":0.61463327653841582},0.66,{"$f":"IF(C8<D8,\"▲ O nível de endividamento está dentro dos limites saudáveis.\",\"▼ O endividamento é elevado, o que aumenta o risco do investimento.\")","v":"▲ O nível de endividamento está dentro dos limites saudáveis."}]
[null,"Comentário",{"$f":"IF(COUNTIF(E4:E8,\"▲*\")=5,\"✅ A empresa tem condições financeiras sólidas e está preparada para investir.\",\nIF(COUNTIF(E4:E8,\"▼*\")=5,\"❌ A empresa não está financeiramente preparada para investir neste momento.\",\nIF(AND(COUNTIF(E4,\"▼*\")=1,COUNTIF(E5,\"▲*\")=1,COUNTIF(E6,\"▲*\")=1,COUNTIF(E7,\"▲*\")=1,COUNTIF(E8,\"▲*\")=1),\"⚠️ Boa estrutura e rentabilidade, mas sem liquidez. O investimento só deve avançar após reforço de tesouraria.\",\nIF(AND(COUNTIF(E4,\"▼*\")=1,COUNTIF(E5,\"▲*\")=1,COUNTIF(E6,\"▲*\")=1,COUNTIF(E7,\"▲*\")=1,COUNTIF(E8,\"▲*\")=1),\"⚠️ Falta liquidez para efetuar o investimento, mas a estrutura permite considerar recurso a capitais alheios (financiamento).\",\nIF(AND(COUNTIF(E4,\"▼*\")=1,COUNTIF(E5,\"▼*\")=1,COUNTIF(E6,\"▲*\")=1,COUNTIF(E7,\"▼*\")=1,COUNTIF(E8,\"▼*\")=1),\"⚠️ Apesar da empresa apresentar uma rentabilidade, ao nível de liquidez e de endividamento, o risco financeiro desaconselha o investimento.\",\nIF(AND(COUNTIF(E4,\"▲*\")=1,COUNTIF(E5,\"▲*\")=1,COUNTIF(E6,\"▼*\")=1,COUNTIF(E7,\"▲*\")=1,COUNTIF(E8,\"▲*\")=1),\"⚠️ A empresa pode investir pois tem boa estrutura e liquidez, mas deve melhorar a rentabilidade da sua empresa primeiro antes de investir.\",\n\"⚠️ A empresa apresenta indicadores mistos. Recomenda-se uma análise mais detalhada antes de investir.\"\n))))))","v":"⚠️ Boa estrutura e rentabilidade, mas sem liquidez. O investimento só deve avançar após reforço de tesouraria."}]
[null,null,null,null,null,null,null,"FINANCIAMENTO ",null,null,"Alterações ao BALANÇO","Arrendamento",{"$f":"IF(AND(C13=G68, G68=L10), \"\", \"⚠️ Valores incompatíveis entre C13 e G68\")","v":""}]
[null,"DADOS CONTABILÍSTICOS",null,null,null,null,null,"Ano","Juros pagos","Dívida paga","Alterações ao Ativo Corrente",{"$f":"L12+L13+L14+L15+L16","v":-71910}]
[null,"Empresa tem atividade no setor imobiliário? ","Não","EBOOK LINK","INVESTIMENTO COM RECURSO A FINANCIAMENTO?",null,"Sim",1,{"$f":"IF(G12=\"Não\", 0, -CUMIPMT($F$16/12, $F$14*12, $F$13, (1+(12*(H12-1))), (12*H12), 0))","v":2736.7208321264925},{"$f":"($F$18*12)-I12","v":3476.6577429913768},"Capitais próprios",{"$f":"IF(F15=0,\n    IF(L10=\"Revenda\", -C29,\n    IF(L10=\"Arrendamento\", -F29,\n    IF(L10=\"Uso próprio (ex escritório)\", -I29, \"\"))),\n-F15)","v":-65000}]
[null,"Intenção de uso do investimento","Arrendamento",{"$f":"IF(AND(C13<>G68, C13<>L10), \"⚠️ Incompatível com G68 e L10\",\n   IF(C13<>G68, \"⚠️ Incompatível com G68\",\n   IF(C13<>L10, \"⚠️ Incompatível com L10\", \"\"))\n)","v":""},"Financiamento",70000,"Atenção na escolha da intenção de uso do investimento (C13) pois, dependendo dessa escolha, o excel vai recolher o valor de aquisição apropriado",2,{"$f":"IF(G12=\"Não\", 0, -CUMIPMT($F$16/12, $F$14*12, $F$13, (1+(12*(H13-1))), (12*H13), 0))","v":2595.0764314729904},{"$f":"($F$18*12)-I13","v":3618.3021436448789},"Inventário (C14 = inventário)",{"$f":"IF(C14=\"Inventário\", IF(L10=\"Revenda\", C26, IF(L10=\"Arrendamento\", F26, 0)), 0)","v":0}]
[null,"Rubrica",{"$f":"IF(C13=\"Uso próprio (ex escritório)\",\"Ativo fixo tangível\",\nIF(AND(C12=\"Sim\",C13=\"Revenda\"),\"Inventário\",\nIF(C13=\"Arrendamento\",\"Propriedade de investimento\",\nIF(AND(C12=\"Não\",C13=\"Revenda\"),\"Classificação inválida (revenda sem CAE imobiliário)\",\n\"—\"))))","v":"Propriedade de investimento"},null,"Maturidade",15,null,3,{"$f":"IF(G12=\"Não\", 0, -CUMIPMT($F$16/12, $F$14*12, $F$13, (1+(12*(H14-1))), (12*H14), 0))","v":2447.661219390915},3765.7173557269543,"Impostos + escritura",{"$f":"-IF(L10=\"Revenda\", C45,\n   IF(L10=\"Arrendamento\", F47,\n   IF(L10=\"Uso próprio (ex escritório)\", I30, \"\")))","v":-4280}]
[null,"Comentário",{"$f":"IF(C14=\"Ativo fixo tangível\",\"Sujeito a depreciação. Uso próprio e não gera rendimento direto.\",\nIF(C14=\"Propriedade de investimento\",\"Sujeito a depreciação. Arrendamento ou valorização futura.\",\nIF(C14=\"Inventário\",\"Sem depreciação. Reconhecido como custo na venda. Requer atividade no setor.\",\nIF(C14=\"Classificação inválida (revenda sem CAE imobiliário)\",\"Classificação excecional. Pode ser aceite como AFT se for pontual. Não usar esta opção de forma recorrente. Ver eBook.\",\n\"\"))))","v":"Sujeito a depreciação. Arrendamento ou valorização futura."},null,"Capitais próprios",{"$f":"IF(C13=\"Revenda\",C29-F13,IF(C13=\"Arrendamento\",F29-F13,IF(C13=\"Uso próprio (ex escritório)\",MIN(C26,F26)-F13,\"\")))","v":65000},null,4,{"$f":"IF(G12=\"Não\", 0, -CUMIPMT($F$16/12, $F$14*12, $F$13, (1+(12*(H15-1))), (12*H15), 0))","v":2294.2400841187687},3919.1384909991007,"Comissões bancárias",{"$f":"-IF(L10=\"Revenda\", C43,\n    IF(L10=\"Arrendamento\", F45,\n    IF(L10=\"Uso próprio (ex escritório)\", I35, \"\")))","v":-1000}]
[null,null,null,null,"Taxa de juro",0.04,null,3,{"$f":"IF(G12=\"Não\", 0, -CUMIPMT($F$16/12, $F$14*12, $F$13, (1+(12*(H16-1))), (12*H16), 0))","v":2447.661219390915},3765.7173557269543,"Despesas de gestão",{"$f":"-IF(L10=\"Revenda\", C44,\n    IF(L10=\"Arrendamento\", F46,\n    IF(L10=\"Uso próprio (ex escritório)\", I34, \"\")))","v":-1630}]
[null,"Tipo de imóvel","Habitacional ou comercial","Terreno não tem depreciação","Loan do Value",{"$f":"1-(F15/IF(C13=\"Arrendamento\",F26,IF(C13=\"Revenda\",C26,IF(C13=\"Uso próprio (ex escritório)\",MIN(C26,F26),\"\"))))","v":0.45833333333333337},null,5,{"$f":"IF(G12=\"Não\", 0, -CUMIPMT($F$16/12, $F$14*12, $F$13, (1+(12*(H17-1))), (12*H17), 0))","v":2134.5683350791296},4078.8102400387397,"Alterações ao Passivo Corrente",{"$f":"L18+L19","v":6213.3785751178693}]
[null,"Modelo contabilístico escolhido","Modelo do custo",null,"Prestação mensal",{"$f":"-PMT(F16/12,F14*12,F13)","v":517.78154792648911},null,6,{"$f":"IF(G12=\"Não\", 0, -CUMIPMT($F$16/12, $F$14*12, $F$13, (1+(12*(H18-1))), (12*H18), 0))","v":1968.3913126229136},4244.9872624949558,"Juros do 1º ano",{"$f":"I12","v":2736.7208321264925}]
[null,"Vida util estimada - editável",{"$f":"IF(C17=\"Industrial\",20,50)","v":50},"Atenção aos valores de vida útil","I.S sobre o crédito",{"$f":"0.006*F13","v":420},null,7,{"$f":"IF(G12=\"Não\", 0, -CUMIPMT($F$16/12, $F$14*12, $F$13, (1+(12*(H19-1))), (12*H19), 0))","v":1795.4439818740157},4417.9345932438537,"Amortização do 1º ano",{"$f":"J12","v":3476.6577429913768}]
[null,"Método de depreciação",{"$f":"IF(C18=\"Modelo do custo\",\"Linear\",\"—\")","v":"Linear"},null,"Total de comissões bancárias",1000,null,8,{"$f":"IF(G12=\"Não\", 0, -CUMIPMT($F$16/12, $F$14*12, $F$13, (1+(12*(H20-1))), (12*H20), 0))","v":1615.4505100265469},4597.9280650913224,"Alterações ao Ativo Não Corrente",{"$f":"L21+L22-L23","v":122394.4}]
[null,"Taxa de depreciação anual",{"$f":"IF(C17=\"Terreno\", 0,\n   IF(AND(OR(C14=\"Ativo fixo tangível\", C14=\"Propriedade de investimento\", C14=\"Classificação inválida (revenda sem CAE imobiliário)\"),\n         C18=\"Modelo do custo\"),\n      1/C19,\n   \"\"))","v":0.02},null,"Amortização antecipada",{"$f":"0.005*(F13-J13)","v":331.90848928177564},null,9,{"$f":"IF(G12=\"Não\", 0, -CUMIPMT($F$16/12, $F$14*12, $F$13, (1+(12*(H21-1))), (12*H21), 0))","v":1428.1238264205231},4785.2547486973463,"Valor do aquisição (modelo de custo)",{"$f":"IF(C14<>\"Inventário\",\n   IF(L10=\"Revenda\", C26,\n   IF(L10=\"Arrendamento\", F26,\n   IF(L10=\"Uso próprio (ex escritório)\", I26, 0))),\n0)","v":120000}]
[null,"INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO",null,null,null,null,null,null,null,null,"IMT, IS e escritura",{"$f":"IF(L10=\"Revenda\", C45,\n   IF(L10=\"Arrendamento\", F47,\n   IF(L10=\"Uso próprio (ex escritório)\", I30, 0)))","v":4280}]
[null,"REVENDA NO MESMO ANO DA COMPRA",null,null,"ARRENDAMENTO NO PRIMEIRO ANO",null,null,"PARA USO PRÓPRIO",null,null,"Depreciação",{"$f":"IF(L10=\"Revenda\", C56,\n   IF(L10=\"Arrendamento\", F56,\n   IF(L10=\"Uso próprio (ex escritório)\", J46, 0)))","v":1885.6000000000001}]
[null,"DADOS DO IMÓVEL",null,null,"DADOS DO IMÓVEL",null,null,"DADOS DO IMÓVEL",null,null,"Alterações ao Passivo Não Corrente",{"$f":"L25","v":66523.342257008626}]
[null,"Tipo de Propriedade","Habitação",null,"Tipo de Propriedade","Habitação",null,"Tipo de Propriedade","Escritório","Indicar o valor do IMT pago na compra.\nPode variar consoante:\n• Existência de isenção;\n• Tipo de imóvel (habitacional, comercial ou industrial).\nPara simulações, podes usar um simulador online de IMT.","Financiamento não corrente",{"$f":"F13-J12","v":66523.342257008626}]
[null,"Valor de Aquisião",120000,null,"Valor de Aquisião",120000,null,"Valor de Aquisião",120000,null,"Alterações ao Capital Próprio",{"$f":"L27","v":2852.548507405947}]
[null,"Valor Patrimonial",75000,null,"Valor Patrimonial",75000,null,"Valor Patrimonial",75000,null,"Lucro (soma ao RLP)",{"$f":"IF(L10=\"Revenda\", C64,\n   IF(L10=\"Arrendamento\", F64,\n   IF(L10=\"Uso próprio (ex escritório)\", J54, \"\")))","v":2852.548507405947}]
[null,"Obras",15000,null,"Obras",15000,null,"Obras",15000,null,"Alterações aos Encargos Financeiros",{"$f":"L29+L30+L31","v":3736.7208321264925}]
[null,"Investido",{"$f":"C26+C28","v":135000},null,"Investido",{"$f":"F26+F28","v":135000},null,"Investido",{"$f":"I26+I28","v":135000},null,"Juros do financiamento",{"$f":"I12","v":2736.7208321264925}]
[null,"PVP",170000,null,"OUTRAS COMISSÕES",null,null,"OUTRAS COMISSÕES",{"$f":"SUM(I31:I33)","v":3860},null,"Comissões bancárias",{"$f":"F20","v":1000}]
[null,"Lucro Bruto",{"$f":"C30-C29","v":35000},null,"IMT",2000,"Indicar o valor do IMT pago na compra.\nPode variar consoante:\n• Existência de isenção;\n• Tipo de imóvel (habitacional, comercial ou industrial).\nPara simulações, podes usar um simulador online de IMT.","IMT",2000,null,"Amortização antecipada",{"$f":"IF(L10=\"Revenda\", F21,\n   IF(OR(L10=\"Arrendamento\", L10=\"Uso próprio (ex escritório)\"), 0))","v":0}]
[null,"OUTRAS COMISSÕES",null,null,"IS",{"$f":"0.008*MAX(F26:F27)","v":960},null,"IS",{"$f":"0.008*MAX(I26:I27)","v":960}]
[null,"Comissão imobiliária",{"$f":"0.05*C30+(0.23*0.05*C30)","v":10455},null,"Escritura",900,null,"Escritura",900]
[null,"IMT",2000,"Indicar o valor do IMT pago na compra.\nPode variar consoante:\n• Existência de isenção;\n• Tipo de imóvel (habitacional, comercial ou industrial).\nPara simulações, podes usar um simulador online de IMT.","RENDA",null,null,"OUTRAS DESPESAS DE GESTÃO",{"$f":"SUM(I36:I40)","v":3230}]
[null,"IS",{"$f":"0.008*MAX(C26:C27)","v":960},null,"Renda mensal",900,null,"Comissões bancárias",{"$f":"F20","v":1000}]
[null,"Escritura",900,null,"Renda anual",{"$f":"F35*12","v":10800},null,"IMI anual",250]
[null,"OUTRAS DESPESAS DE GESTÃO",null,null,"Rentabilidade bruta",{"$f":"F36/F29","v":0.08},null,"Condomínio",{"$f":"40*12","v":480}]
[null,"IMI anual",250,null,"OUTRAS DESPESAS DE GESTÃO",null,"Não está contabilizado os períodos de desocupação que possam ser estimados. Isso vai variar em função da localização, do imóvel, entre outros fatores.","Luz e água",1500]
[null,"Condomínio",{"$f":"49*12","v":588},null,"IMI anual",250,null,"Custos de manuntenção",1000]
[null,"Luz e água",100,null,"Condomínio",{"$f":"40*12","v":480},null,"Custos de gestão",0]
[null,"RESUMO DE 1 ANO",null,null,"Luz e água",0,null,"TRIBUTAÇÃO (Demonstração de Resultados)"]
[null,"Lucro bruto",{"$f":"C31","v":35000},null,"Custos de manuntenção",{"$f":"F35","v":900},null,"Resultado antes de impostos antes do investimento (N+2)",null,{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G29","v":30637}]
[null,"Comissões bancárias + amortização antecipada",{"$f":"F20+F21","v":1331.9084892817757},null,"Custos de gestão",0,null,"Imposto sobre o rendimento do período antes do investimento (N+2)",null,{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G30","v":6003}]
[null,"Despesas de gestão",{"$f":"C38+C39+C40","v":938},null,"ANÁLISE CASH ON CASH",null,null,"EBITDA sem investimento",null,{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G21","v":53703}]
[null,"Impostos + escritura",{"$f":"C34+C35+C36+F19","v":4280},null,"Comissões bancárias",{"$f":"F20","v":1000},null,"EBITDA COM INVESTIMENTO",null,{"$f":"J44-I34","v":50473}]
[null,"Comissão imobiliária",{"$f":"C33","v":10455},null,"Despesas de gestão",{"$f":"F39+F40+F41+F42+F43","v":1630},null,"Depreciação anual esperada",null,{"$f":"IF(ISNUMBER(C21), (0.75*I26+I30) * C21, 0)","v":1877.2}]
[null,"Lucro líquido antes de impostos",{"$f":"C42-C43-C44-C45-C46","v":17995.091510718223},null,"Impostos + escritura",{"$f":"F31+F32+F33+F19","v":4280},null,"RESULTADO OPERACIONAL COM INVESTIMENTO",null,{"$f":"J45-J46-'Demonstração de Resultados'!G22+'Demonstração de Resultados'!G23","v":33953.800000000003}]
[null,"ANÁLISE DE INVESTIMENTO",null,null,"Capitais próprios usados",{"$f":"F15+F45+F46+F47","v":71910},"Capitais próprios em função do financiamento. O valor das obras não está incluído no financiamento, apenas a aquisição,","Encargos financeiros e bancários",null,{"$f":"I12+I35","v":3736.7208321264925}]
[null,"Capitais próprios usados",{"$f":"F15+C43+C44+C45+C46","v":82004.908489281777},"Capitais próprios em função do financiamento. O valor das obras não está incluído no financiamento, apenas a aquisição,","RETORNO CASH ON CASH",{"$f":"F36/F48","v":0.15018773466833543},null,"RESULTADO ANTES DE IMPOSTOS COM INVESTIMENTO",null,{"$f":"J47-J48-'Demonstração de Resultados'!G27+'Demonstração de Resultados'!G26","v":21793.079167873511}]
[null,"Rentabilidade ",{"$f":"C47/C49","v":0.21943919994825944},null,"Cashflow líquido anual antes de impostos ",{"$f":"F36-(F39+F40+F41+F42+F43)-(F18*12)","v":2956.6214248821307},null,"Taxa efetiva de IRC",null,{"$f":"J43/J42","v":0.19593955021705781}]
[null,"TRIBUTAÇÃO (Demonstração de Resultados)",null,null,"TRIBUTAÇÃO (Demonstração de Resultados)",null,null,"IMPOSTOS SOBRE O RENDIMENTO DO PERÍODO COM INVESTIMENTO",null,{"$f":"J49*J50","v":4270.1261299978678}]
[null,"Resultado antes de impostos antes do investimento (N+2)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G29","v":30637},null,"Resultado antes de impostos antes do investimento (N+2)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G29","v":30637},null,"Resultado líquido do período sem investimento",null,{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G31","v":24634}]
[null,"Imposto sobre o rendimento do período antes do investimento (N+2)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G30","v":6003},null,"Imposto sobre o rendimento do período antes do investimento (N+2)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G30","v":6003},null,"RESULTADO LÍQUIDO DO PERÍODO COM INVESTIMENTO",null,{"$f":"J49-J51","v":17522.953037875643}]
[null,"EBITDA sem investimento",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G21","v":53703},null,"EBITDA sem investimento",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G21","v":53703},null,"PREJUIZO FINAL DEPOIS DE IMPOSTOS",null,{"$f":"(-I34-I35-I30)-(J51-'Demonstração de Resultados'!G30)","v":-6357.1261299978678}]
[null,"EBITDA COM INVESTIMENTO",{"$f":"C54+C42-C44-C46","v":77310},null,"EBITDA COM INVESTIMENTO",{"$f":"F54+F36-F46","v":62873},null,"Compensa comprar imóvel para uso próprio?"]
[null,"Depreciação anual contabilística",{"$f":"IF(ISNUMBER(C21), (0.75*C26+C45) * C21, 0)","v":1885.6000000000001},null,"Depreciação anual esperada",{"$f":"IF(ISNUMBER(C21), (0.75*F26+F47) * C21, 0)","v":1885.6000000000001},null,"Renda mensal atual sem investimento",1000]
[null,"RESULTADO OPERACIONAL COM INVESTIMENTO",{"$f":"C55-C56-'Demonstração de Resultados'!G22+'Demonstração de Resultados'!G23","v":60782.399999999994},"Contabilizado as depreciações e imparidades do período N+2","RESULTADO OPERACIONAL COM INVESTIMENTO",{"$f":"F55-F56-'Demonstração de Resultados'!G22+'Demonstração de Resultados'!G23","v":46345.4},"Contabilizado as depreciações e imparidades do período N+2","Rácio Preço/Renda",{"$f":"I26/(I56*12)","v":10}]
[null,"Encargos financeiros e bancários",{"$f":"I12+C43","v":4068.629321408268},null,"Encargos financeiros e bancários",{"$f":"I12+F45","v":3736.7208321264925},null,"Decisão",{"$f":"IF(I57<17.5,\"O rácio indica que poderá ser considerada a hipótese em comprar o imóvel para a operação da empresa\",\"⚠️ O rácio indica que poderá não compensar comprar o imóvel para uso próprio\")","v":"O rácio indica que poderá ser considerada a hipótese em comprar o imóvel para a operação da empresa"}]
[null,"RESULTADO ANTES DE IMPOSTOS COM INVESTIMENTO",{"$f":"C57-C58+'Demonstração de Resultados'!G26-'Demonstração de Resultados'!G27","v":48289.770678591725},"Contabilizado os juros e rendimentos similares e os juros e gastos financeiros do período N+2 (folha Demonstração de Resultados)","RESULTADO ANTES DE IMPOSTOS COM INVESTIMENTO",{"$f":"F57-F58-'Demonstração de Resultados'!G27+'Demonstração de Resultados'!G26","v":34184.67916787351},"Contabilizado os juros e rendimentos similares e os juros e gastos financeiros do período N+2 (folha Demonstração de Resultados)"]
[null,"Taxa efetiva de IRC",{"$f":"C53/C52","v":0.19593955021705781},null,"Taxa efetiva de IRC",{"$f":"F53/F52","v":0.19593955021705781},null,"Fluxo de caixa depois da compra",{"$f":"I56*12+J54","v":5642.8738700021322}]
[null,"IMPOSTOS SOBRE O RENDIMENTO DO PERÍODO COM INVESTIMENTO",{"$f":"C59*C60","v":9461.8759468481294},null,"IMPOSTOS SOBRE O RENDIMENTO DO PERÍODO COM INVESTIMENTO",{"$f":"F59*F60","v":6698.130660467561},null,"Comentário pessoal","Para o cenário de uso próprio, terá de verificar com o contabilista a forma como o teu balanço irá alterar relativamente ao pagamento de uma renda do espaço onde opera a tua empresa. Tendo em conta que, neste cenário, estás a considerar comprar o imóvel onde operas, o teu balanço e demonstração de resultados vai alterar fruto desta alteração, pois acabas por ter outras responsabildiade. Trocas a tua responsabilidade com o senhorio com a responsabilidade de ser proprietário."]
[null,"Resultado líquido do período sem investimento",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G31","v":24634},null,"Resultado líquido do período sem investimento",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G31","v":24634}]
[null,"RESULTADO LÍQUIDO DO PERÍODO COM INVESTIMENTO",{"$f":"C59-C61","v":38827.894731743596},"Comparar com o excel de investimento a titulo pessoal","RESULTADO LÍQUIDO DO PERÍODO COM INVESTIMENTO",{"$f":"F59-F61","v":27486.548507405947},"Comparar com o excel de investimento a titulo pessoal"]
[null,"LUCRO LÍQUIDO DO INVESTIMENTO DEPOIS DE IMPOSTOS",{"$f":"C63-C62","v":14193.894731743596},null,"LUCRO LÍQUIDO DO INVESTIMENTO DEPOIS DE IMPOSTOS",{"$f":"F63-F62","v":2852.548507405947}]
[null,"IMPOSTOS A PAGAR SOBRE O INVESTIMENTO",{"$f":"C61-C53","v":3458.8759468481294},null,"IMPOSTOS A PAGAR SOBRE O INVESTIMENTO",{"$f":"F61-F53","v":695.13066046756103}]
[null,"RENTABILIDADE FINAL",{"$f":"C64/C29","v":0.10513996097587849},null,"RENTABILIDADE FINAL",{"$f":"F64/F29","v":2.1129988943747756E-2}]
[]
[null,"Qual foi o impacto do investimento na performance da empresa?",null,null,null,null,"Arrendamento",{"$f":"IF(AND(C13=G68, G68=L10), \"\",\n   IF(AND(C13<>G68, G68<>L10, C13<>L10), \"⚠️ Incompatível entre C13, G68 e L10\",\n   IF(C13<>G68, \"⚠️ Incompatível entre C13 e G68\",\n   IF(C13<>L10, \"⚠️ Incompatível entre C13 e L10\",\n   IF(G68<>L10, \"⚠️ Incompatível entre G68 e L10\", \"\")))))","v":""}]
[null,"Indicador","Atual N+2","Depois do investimento","Comentário"]
[null,"Liquidez Geral",{"$f":"C4","v":0.82496007596357201},{"$f":"(Balanço!G17+'Investimento Imobiliário'!L11)/(Balanço!G57+'Investimento Imobiliário'!L17)","v":4.5950334257063907E-2},{"$f":"IF(OR(G68=\"Revenda\", G68=\"Arrendamento\", G68=\"Uso próprio (ex escritório)\"),\n\n   IF(D70>C70,\n       \"A liquidez subiu com o investimento. \",\n       \"A liquidez desceu com o investimento. \") &\n\n   IF(D70<1,\n       \"⚠️ Atenção que a liquidez após o investimento está abaixo do nível recomendado para uma operação segura. \",\n       \"✅ A empresa mantém uma margem de liquidez contabilística saudável. \") &\n\n   IF(C14=\"Classificação inválida (revenda sem CAE imobiliário)\",\n       \"O imóvel não foi considerado inventário, o que distorce a análise contabilística visto ser uma revenda. \",\n       \"\") &\n\n   IF(AND(C13=\"Revenda\", C14=\"Inventário\", C12=\"Sim\", D70>C70),\n       \"Apesar da liquidez subir contabilisticamente, a empresa tem menos dinheiro em caixa, o que pode limitar a capacidade de resposta no curto prazo. \",\n       \"\") &\n\n   IF(G68=\"Uso próprio (ex escritório)\",\n       \"Este imóvel foi adquirido para uso próprio e não gera receita direta.\",\n\n       \"\"),\n\n\"\")","v":"A liquidez desceu com o investimento. ⚠️ Atenção que a liquidez após o investimento está abaixo do nível recomendado para uma operação segura. "},null,null,"Valorização do imóvel com o tempo",null,{"$f":"G68","v":"Arrendamento"}]
[null,"Autonomia Financeira",{"$f":"C5","v":0.38536672346158418},{"$f":"(Balanço!G47+'Investimento Imobiliário'!L26)/(Balanço!G30+L11+L20)","v":0.33837797501532835},{"$f":"IF(D71>C71,\n   IF(D71>=0.3333,\n      \"✅ A independência financeira da empresa melhorou e está sólida. A empresa está menos dependente de dívida.\",\n      \"⚠️ A independência financeira da empresa melhorou, mas continua fraca. É importante reforçar os capitais próprios.\"),\n\nIF(D71<C71,\n   IF(D71>=0.3333,\n      \"A empresa tornou-se mais dependente de terceiros (bancos), mas ainda está aceitável. Atenção ao aumento do peso da dívida.\",\n      \"⚠️ A dependência da empresa face a dívida externa foi para um nível crítico. A empresa está demasiado dependente de financiamento externo.\"),\n\n\"A indepedência financeira da empresa manteve-se igual após o investimento.\"))","v":"A empresa tornou-se mais dependente de terceiros (bancos), mas ainda está aceitável. Atenção ao aumento do peso da dívida."},null,null,"Em função do tempo, as nossas rentabilidades perdem valor ","Taxa de inflação",0.03]
[null,"Rentabilidade do Capital Próprio (ROE)",{"$f":"C6","v":0.21107740818809659},{"$f":"IF(G68=\"Revenda\", C63 / (Balanço!G47 + 'Investimento Imobiliário'!L27),\n IF(G68=\"Arrendamento\", F63 / (Balanço!G47 + 'Investimento Imobiliário'!L27),\n IF(G68=\"Uso próprio (ex escritório)\", J53 / (Balanço!G47),\n 0)))","v":0.22990031955517859},{"$f":"IF(D72>C72,\n   IF(D72>=0.15,\n      \"✅ O ROE subiu e está num bom nível. O investimento gerou rentabilidade sobre os capitais próprios.\",\n   IF(D72>=0.05,\n      \"⚠️ O ROE subiu, mas continua fraco. É preciso aumentar a rentabilidade.\",\n      \"⚠️ O ROE subiu, mas continua muito baixo. A empresa quase não está a gerar retorno.\")),\n\nIF(D72<C72,\n   IF(D72>=0.15,\n      \"O ROE desceu, o que significa que o investimento não gera retorno. ROE continua num bom nível.\",\n   IF(D72>=0.05,\n      \"⚠️ O ROE desceu e está fraco, o que significa que o investimento não gera retorno. A rentabilidade do capital próprio piorou.\",\n      \"⚠️ O ROE desceu para um nível muito baixo, o que significa que o investimento não gera retorno. A empresa não está a gerar retorno para os sócios.\")),\n\n\"O ROE manteve-se estável após o investimento.\"))","v":"✅ O ROE subiu e está num bom nível. O investimento gerou rentabilidade sobre os capitais próprios."},null,null,null,"Rendimento anual efetivo ",{"$f":"IF(G68=\"Arrendamento\", NPV(J71,F64), IF(G68=\"Uso próprio (ex escritório)\", NPV(J71,I60), \"Não se aplica\"))","v":2769.4645702970361}]
[null,"Rácio de Cobertura de Gastos de Financiamento",{"$f":"C7","v":4.6368708452041787},{"$f":"IF(G68=\"Revenda\",\n   (C57 + 'Demonstração de Resultados'!G26) / ('Demonstração de Resultados'!G27 + 'Investimento Imobiliário'!L28),\n IF(G68=\"Arrendamento\",\n   (F57 + 'Demonstração de Resultados'!G26) / ('Demonstração de Resultados'!G27 + 'Investimento Imobiliário'!L28),\n IF(G68=\"Uso próprio (ex escritório)\",\n   (J47 + 'Demonstração de Resultados'!G26) / ('Demonstração de Resultados'!G27 + 'Investimento Imobiliário'!L28),\n 0)))","v":3.8110734256446035},{"$f":"IF(D73>C73,\n   IF(D73>=3,\n      \"✅ A capacidade de gerar rendimentos para garantir encargos financeiros (ex pagamento de juros) melhorou e está sólida. A empresa gera bons resultados face à dívida.\",\n   IF(D73>=1.5,\n      \"⚠️ A capacidade de gerar rendimentos para garantir encargos financeiros (ex pagamento de juros) melhorou, mas continua fraca. Há risco de não conseguir suportar os encargos com facilidade.\",\n      \"⚠️ A capacidade de gerar rendimentos para garantir encargos financeiros (ex pagamento de juros) melhorou, mas continua muito fraca. Precisa de reforçar a margem financeira.\")),\n\nIF(D73<C73,\n   IF(D73>=1.5,\n      \"A capacidade de gerar rendimentos para garantir encargos financeiros (ex pagamento de juros) piorou, mas mantém-se dentro de limites aceitáveis.\",\n   IF(D73>=1,\n      \"⚠️ A capacidade de gerar rendimentos para garantir encargos financeiros (ex pagamento de juros) piorou e está fraca. A empresa poderá ter dificuldades para pagar os encargos.\",\n      \"⚠️ A empresa não gera resultados suficientes para cobrir os encargos financeiros (ex pagamentos de juros). Risco elevado.\")),\n\n\"A capacidade de gerar rendimentos para garantir encargos financeiros (ex pagamento de juros) manteve-se estável após o investimento.\"))","v":"A capacidade de gerar rendimentos para garantir encargos financeiros (ex pagamento de juros) piorou, mas mantém-se dentro de limites aceitáveis."},null,null,"Em função do tempo, o valor da casa aumenta ","Taxa de apreciação do imóvel",0.04]
[null,"Rácio de Envididamento",{"$f":"C8","v":0.61463327653841582},{"$f":"(Balanço!G68+'Investimento Imobiliário'!L24+'Investimento Imobiliário'!L17)/(Balanço!G30+'Investimento Imobiliário'!L11+'Investimento Imobiliário'!L20)","v":0.73267453403724836},{"$f":"IF(D74<C74,\n   IF(D74<=0.5,\n      \"✅ O endividamento (proporção da dívida face aos nossos ativos) desceu e está num nível saudável. A empresa tem boa independência financeira.\",\n   IF(D74<=0.66,\n      \"O endividamento (proporção da dívida face aos nossos ativos) desceu, mas ainda está num nível que exige alguma atenção.\",\n      \"⚠️ O endividamento (proporção da dívida face aos nossos ativos) desceu, mas continua elevado. É importante reduzir a dependência de dívida.\")),\n\nIF(D74>C74,\n   IF(D74<=0.66,\n      \"O endividamento (proporção da dívida face aos nossos ativos) aumentou, mas mantém-se num nível aceitável. Monitorizar evolução.\",\n      \"⚠️ O endividamento (proporção da dívida face aos nossos ativos) aumentou e está num nível de risco. A empresa está demasiado alavancada.\"),\n\n\"O nível de endividamento (proporção da dívida face aos nossos ativos) manteve-se estável após o investimento.\"))","v":"⚠️ O endividamento (proporção da dívida face aos nossos ativos) aumentou e está num nível de risco. A empresa está demasiado alavancada."},null,null,null,"Anos da compra para a venda ",5]
[null,"Comentário",{"$f":"IF(AND(D70>=1,D73>=1.5,D74<=0.66,D72>=0.05,D72>=C72),\n   \"✅ A situação financeira após o investimento é sólida. Todos os indicadores estão dentro dos níveis recomendados e o investimento gerou rentabilidade.\",\n\n\"❌ O investimento levanta preocupações relevantes: \" &\nIF(D70<1,\"Liquidez insuficiente (LG). \",\"\") &\nIF(D73<1.5,\"Cobertura fraca dos encargos (RCGF). \",\"\") &\nIF(D74>0.66,\"Endividamento excessivo (RE). \",\"\") &\nIF(D72<0.05,\"Rentabilidade insuficiente (ROE). \",\"\") &\nIF(D72<C72,\"O investimento reduziu o retorno sobre o capital próprio (ROE). \",\"\"))","v":"❌ O investimento levanta preocupações relevantes: Liquidez insuficiente (LG). Endividamento excessivo (RE). "},null,null,null,null,null,"Valor de venda sem impostos",{"$f":"IF(G68=\"Arrendamento\", -FV(J73,J74,F64,F26), IF(G68=\"Uso próprio (ex escritório)\", -FV(J73,J74,I60,F26), \"Não se aplica\"))","v":161448.67112215722}]
[null,"Comentário pessoal",null,null,null,null,null,"Comentário pessoal"]

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[null,null,null,null,null,null,"Análise da Performance Financeira",null,null,null,null,null,null,null,"A empresa tem capacidade para investir?",null,null,null,null,null,null,"Detalhes do investimento",null,null,null,null,"Impacto do investimento na performance financeira da empresa"]
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[null,"Relatório Performance Financeira e Análise de Investimento",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"Performance!F4","v":"► A rentabilidade para os sócios manteve-se estável."},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Finalidade",null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C13","v":"Arrendamento"}]
[null,null,null,null,null,null,"Return on Equity (ROE)",{"$f":"Performance!D4","v":0.21107740818809659},null,null,null,null,null,null,"Liquidez Geral",{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C4","v":0.82496007596357201},null,null,"Recomendado",1.5,null,null,null,null,null,null,null,"Atual ",null,"Pós-Investimento"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Empresa tem atividade aberta?",null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C12","v":"Não"},null,null,"Liquidez Geral",{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C70","v":0.82496007596357201},null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!D70","v":4.5950334257063907E-2}]
[null,"Nome da Empresa","Empresa 1",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(P5>T5,\"▲ A liquidez é adequada para suportar um investimento.\",\"▼ A liquidez é inferior ao ideal para realizar um investimento.\")","v":"▼ A liquidez é inferior ao ideal para realizar um investimento."}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"Performance!F6","v":"▲ A empresa melhorou a capacidade de gerar resultados operacionais com o total dos ativos investidos."},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Rúbrica contabilística para o imóvel",null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C14","v":"Propriedade de investimento"},null,null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!E70","v":"A liquidez desceu com o investimento. ⚠️ Atenção que a liquidez após o investimento está abaixo do nível recomendado para uma operação segura. "}]
[null,"Setor de Atividade da Empresa",null,null,null,null,"Return on Assets (ROA)",{"$f":"Performance!D6","v":0.12898059727120234}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Tipo de Propriedade",null,{"$f":"IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Uso próprio (ex escritório)\", 'Investimento Imobiliário'!I25,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Revenda\", 'Investimento Imobiliário'!C25,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Arrendamento\", 'Investimento Imobiliário'!F25,\n 0)))","v":"Habitação"}]
[null,"Data da Análise",{"$f":"TODAY()","v":"2025-11-03"},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Autonomia Financeira",{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C5","v":0.38536672346158418},null,null,"Recomendado",0.33]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Valor de Aquisição",null,{"$f":"IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Uso próprio (ex escritório)\", 'Investimento Imobiliário'!I26,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Revenda\", 'Investimento Imobiliário'!C26,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Arrendamento\", 'Investimento Imobiliário'!F26,\n 0)))","v":120000},null,null,null,"Atual ",null,"Pós-Investimento"]
[null,"Objetivo do Relatório",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"Performance!F8","v":"► Autonomia financeira razoável, mas atenção ao equilíbrio entre capitais próprios e alheios."},null,null,null,null,{"$f":"IF(P11>T11,\"▲ A empresa tem boa autonomia e reduzida dependência externa.\",\"▼ A autonomia é fraca e pode limitar acesso a financiamento.\")","v":"▲ A empresa tem boa autonomia e reduzida dependência externa."},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Autonomia Financeira",{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C71","v":0.38536672346158418},null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!D71","v":0.33837797501532835}]
[null,null,null,null,null,null,"Autonomia Financeira",{"$f":"Performance!D8","v":0.38536672346158418},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Financiamento",null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!F13","v":70000}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!E71","v":"A empresa tornou-se mais dependente de terceiros (bancos), mas ainda está aceitável. Atenção ao aumento do peso da dívida."}]
[null,"Descrição",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Investido em capitais próprios",null,{"$f":"IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Uso próprio (ex escritório)\", 'Investimento Imobiliário'!I29,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Revenda\", 'Investimento Imobiliário'!C29,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Arrendamento\", 'Investimento Imobiliário'!F29,\n 0)))","v":135000}]
[null,null,null,null,null,null,"Cobertura de Gastos de Financiamento",null,null,{"$f":"Performance!F10","v":"▲ A empresa tem boa capacidade para suportar custos financeiros. Este indicador melhorou face ao último ano."},null,null,null,null,"Rentabilidade do Capital Próprio (ROE)",{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C6","v":0.21107740818809659},null,null,"Recomendado",0.05]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"Performance!D10","v":4.6368708452041787},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Resultado líquido do período antes do investimento",null,{"$f":"IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Uso próprio (ex escritório)\", 'Investimento Imobiliário'!J52,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Revenda\", 'Investimento Imobiliário'!C62,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Arrendamento\", 'Investimento Imobiliário'!F62,\n 0)))","v":24634},null,null,null,"Atual ",null,"Pós-Investimento"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(P17>T17,\"▲ A empresa está a rentabilizar bem o capital dos sócios.\",\"▼ A rentabilidade está abaixo do esperado para novos investimentos.\")","v":"▲ A empresa está a rentabilizar bem o capital dos sócios."},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Rentabilidade do Capital Próprio (ROE)",{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C72","v":0.21107740818809659},null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!D72","v":0.22990031955517859}]
[]
[null,"Dados Contabilísticos para N+2 (atual)",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Resultado líquido do período depois do investimento",null,{"$f":"IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Uso próprio (ex escritório)\", 'Investimento Imobiliário'!J53,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Revenda\", 'Investimento Imobiliário'!C63,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Arrendamento\", 'Investimento Imobiliário'!F63,\n 0)))","v":27486.548507405947},null,null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!E72","v":"✅ O ROE subiu e está num bom nível. O investimento gerou rentabilidade sobre os capitais próprios."}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"Performance!F12","v":"▼ Situação financeira crítica, com desequilíbrio elevado: fundo de maneio negativo e tesouraria deficitária. Risco iminente de incapacidade em cumprir compromissos financeiros."}]
[null,"Total do Ativo",{"$f":"Balanço!G30","v":302844},null,null,null,"Resumo do Balanço",{"$f":"Performance!D12","v":"Mau"},null,null,null,null,null,null,"Cobertura de Gastos de Financiamento",{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C7","v":4.6368708452041787},null,null,"Recomendado",2]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Uso próprio (ex escritório)\", \"Prejuizo final pós compra\",\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Revenda\", \"Lucro líquido\",\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Arrendamento\", \"Cashflow líquido\",\n 0)))","v":"Cashflow líquido"},null,{"$f":"IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Uso próprio (ex escritório)\", 'Investimento Imobiliário'!J54,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Revenda\", 'Investimento Imobiliário'!C64,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Arrendamento\", 'Investimento Imobiliário'!F64,\n 0)))","v":2852.548507405947},null,null,null,"Atual ",null,"Pós-Investimento"]
[null,"Total do Passivo",{"$f":"Balanço!G68","v":186138},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(P23>T23,\"▲ A cobertura de juros é boa, há margem para financiar.\",\"▼ A margem para suportar encargos financeiros é reduzida.\")","v":"▲ A cobertura de juros é boa, há margem para financiar."},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Cobertura de Gastos de Financiamento",{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C73","v":4.6368708452041787},null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!D73","v":3.8110734256446035}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Rentabilidade final",null,{"$f":"IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Uso próprio (ex escritório)\", \"Não se aplica\",\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Revenda\", 'Investimento Imobiliário'!C66,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Arrendamento\", 'Investimento Imobiliário'!F66,\n 0)))","v":"00:30:25.631"}]
[null,"Faturação (vendas)",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G5","v":418213},null,null,null,null,null,null,{"$f":"Performance!F14","v":"▼ A empresa pode ter dificuldades em cumprir os compromissos de curto prazo. Indicador diminuiu face aos anos anteriores, piorando a situação financeira."},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!E73","v":"A capacidade de gerar rendimentos para garantir encargos financeiros (ex pagamento de juros) piorou, mas mantém-se dentro de limites aceitáveis."}]
[null,null,null,null,null,null,"Liquidez Geral ",{"$f":"Performance!D14","v":0.82496007596357201},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Impostos a pagar sobre o investimento",null,{"$f":"IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Uso próprio (ex escritório)\", \"Não se aplica\",\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Revenda\", 'Investimento Imobiliário'!C65,\n IF('Investimento Imobiliário'!C13=\"Arrendamento\", 'Investimento Imobiliário'!F65,\n 0)))","v":695.13066046756103}]
[null,"CMCMV",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G10","v":237336},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Rácio de Envididamento",{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C8","v":0.61463327653841582},null,null,"Recomendado",0.66]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Atual ",null,"Pós-Investimento"]
[null,"EBITDA",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G21","v":53703},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(P29<T29,\"▲ O nível de endividamento está dentro dos limites saudáveis.\",\"▼ O endividamento é elevado, o que aumenta o risco do investimento.\")","v":"▲ O nível de endividamento está dentro dos limites saudáveis."},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Rácio de Envididamento",{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C74","v":0.61463327653841582},null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!D74","v":0.73267453403724836}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"Performance!F16","v":"▲ A empresa está mais eficiente em gerar vendas com o investimento total face aos anos anteriores."},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Comparação entre investir como empresa e investir a título pessoal"]
[null,"EBIT",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G25","v":39061},null,null,null,"Rotação do Ativo",{"$f":"Performance!D16","v":1.380951909233797},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!E74","v":"⚠️ O endividamento (proporção da dívida face aos nossos ativos) aumentou e está num nível de risco. A empresa está demasiado alavancada."}]
[]
[null,"Resultado antes de impostos",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G29","v":30637},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Comentário",{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C9","v":"⚠️ Boa estrutura e rentabilidade, mas sem liquidez. O investimento só deve avançar após reforço de tesouraria."}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Comentário"]
[null,"Imposto sobre o rendimento",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G30","v":6003},null,null,null,"Grau de Alavanca Financeira",null,null,{"$f":"Performance!F18","v":"► O risco financeiro manteve-se estável."}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"Performance!D18","v":1.2749616476809087},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"'Investimento Imobiliário'!C75","v":"❌ O investimento levanta preocupações relevantes: Liquidez insuficiente (LG). Endividamento excessivo (RE). "}]
[null,"Resultado líquido do período",{"$f":"'Demonstração de Resultados'!G31","v":24634}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Comentário pessoal"]
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[null,"Comentário pessoal",null,null,null,null,"Comentário pessoal",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Comentário pessoal"]