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[null,"Calculadora de Investimento de Revenda",null,null,null,null,null,"RESUMO FINAL"]
[null,"PROMOTORA"]
[null,"SOCIEDADE/PROPRIETÁRIO",null,null,null,null,null,"INÍCIO","ENTRADA",{"$f":"C22","v":10000},{"$f":"SUM(J4:J15)","v":13067.85}]
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[null,"TIPOLOGIA","T2 ",null,null,null,null,null,null,202]
[null,"FRAÇÃO","1ºAndar Direito","Preencher o que está a amarelo",null,null,null,null,null,20.85]
[null,"VALOR PATRIMONIAL",null,null,null,null,null,null,null,0]
[null,"VALOR DE AQUISIÇÃO",100000,"Esta calculadora está estruturada para um investimento de revenda de um imóvel. A tabela do lado esquerdo serve para inserir os dados necessários, e realizar cálculos auxilares. A tabela do lado direito (Resumo Final) está estruturada em função do investimento no início, durante, e no final do investimento. No fim apresenta-se uma análise do investimento como um todo. ",null,null,null,null,null,15]
[null,"OBRAS",0,null,null,null,null,null,null,239]
[null,"INVESTIDO",{"$f":"C9+C10","v":100000},null,null,null,null,null,null,0]
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[null,"REGISTO DA HIPOTÉCA",0,9,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D30-1))),(12*D30),0)","v":2373.6497235089032},3033.0848352936205,null,null,"LUCRO ANTES DE IMPOSTOS",null,{"$f":"K29-K25","v":59140.963143719535}]
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[null,"DISTRATE BANCÁRIO",0]
[null,"OUTRAS DESPESAS DE GESTÃO "]
[null,"IMI ANUAL",110]
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[null,"RESUMO DE 1 ANO"]
[null,"LUCRO BRUTO",{"$f":"C13","v":75000}]
[null,"COMISSÕES BANCÁRIAS",{"$f":"C26+C28+C29+C31+C32+C33+C35+C36+C37+C30+C27","v":1856.3835468765035}]
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[null,"COMISSÃO IMOBILIÁRIA",{"$f":"C15","v":10762.5}]
[null,"TRIBUTAÇÃO"]
[null,"Título Pessoal"]
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[null,"RENDIMENTOS ANUAIS DO INVESTIDOR + LUCRO DO INVESTIMENTO",56243.75]
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[null,"MAIS-VALIAS",13610.447500000002]

{"sheet":"Arrendamento","index":1,"n_rows":50,"n_cols":15,"rows_kept":50,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[22,6,22,8],[23,6,24,6],[25,6,27,6],[45,1,45,2],[39,1,39,2],[1,8,1,9],[1,1,1,2],[10,1,10,2],[18,1,18,2],[18,3,18,5],[14,1,14,2],[7,3,17,5],[15,6,15,8],[5,3,5,5],[7,6,7,14],[6,6,6,14],[1,6,1,7]]}
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[null,"Calculadora de Investimento de Arrendamento",null,null,null,null,"RETORNO CASH ON CASH",null,"TAXA IRS INVESTIDOR"]
[null,"PROMOTORA",null,null,null,null,"CAPITAIS PRÓPRIOS ",{"$f":"SUM(C47:C50)+C22+C10","v":77334.333253242425},"RENDIMENTOS ANUAIS DO INVESTIDOR",25000]
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[null,"ZONA","Porto Rua Bonjardim",null,null,null,"RETORNO CASH ON CASH ",{"$f":"H4/H3","v":0.12413632595193413},"RENDIMENTOS ANUAIS DO INVESTIDOR COM ARRENDAMENTO",{"$f":"J3+H4","v":34600}]
[null,"TIPOLOGIA","T1","Preencher o que está a amarelo",null,null,"CASHFLOW LÍQUIDIO ANUAL ",{"$f":"H4-C49-C25*12","v":4514.1869356552033},"TAXA DE IRS DO INVESTIDOR",{"$f":"IF(J5<7092,'AuxiliarTABELA IRS'!C5,IF(J5<10701,'AuxiliarTABELA IRS'!C6,IF(J5<20262,'AuxiliarTABELA IRS'!C7,IF(J5<25001,'AuxiliarTABELA IRS'!C8,IF(J5<36857,'AuxiliarTABELA IRS'!C9,IF(J5<80641,'AuxiliarTABELA IRS'!C10,IF(J5>80641,'AuxiliarTABELA IRS'!C11)))))))","v":0.37}]
[null,"FRAÇÃO","1ºAndar Frente",null,null,null,"TRIBUTAÇÃO"]
[null,"VALOR PATRIMONIAL",null,"Esta calculadora está estruturada para um investimento de arrendamento de um imóvel. Faz-se a estimativa do primeiro ao quinto ano do investimento, tendo em conta o financiamento e o tipo de tributação apliacada. Não se considera a apreciação do imóvel com o tempo, visto que esse lucro estará inteiramente relacionado com a venda do imóvel, caso seja esse o destino final.",null,null,"Trabalhador Independente com Contabilidade Organizada - Categoria B"]
[null,"VALOR DE AQUISIÇÃO",150000,null,null,null,"DURAÇÃO DO CONTRATO","Menos de 5 anos","OBRAS",{"$f":"C10","v":20000},"DESPESAS DE GESTÃO",{"$f":"C49","v":790}]
[null,"OBRAS",20000,null,null,null,"Ano","CASHFLOW ","RENDIMENTOS ","DEDUÇÕES","DEDUÇÕES PARA ANOS SEGUINTES","MONTANTE A TRIBUTAR","TAXA ","IMPOSTO A PAGAR","CONTABILISTA"]
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[null,"IS",{"$f":"0.008*MAX(C8:C9)","v":1200},null,null,null,3,4514.1899999999996,9600,8914.33,0,685.67,0.37,253.7,150]
[null,"ESCRITURA",915,null,null,null,4,4514.1899999999996,9600,390,0,9210,0.37,3407.7,150]
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[null,"RENDA ANUAL",{"$f":"C16*12","v":9600},null,null,null,"ANO","YIELD","RESULTADO DEPOIS DE IMPOSTOS"]
[null,"RENTABILIDADE BRUTA",{"$f":"C17/(C9+C10)","v":5.647058823529412E-2},null,null,null,1,{"$f":"(H11-N11-O11)/$H$3","v":5.6432761703767848E-2},{"$f":"H11-N11-O11","v":4364.1899999999996}]
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[null,"FINANCIAMENTO ",100000,"Ano","Juros pagos","Dívida paga",3,5.3152200673142261E-2,4110.49]
[null,"MATURIDADE (ANOS)",40,1,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D21-1))),(12*D21),0)","v":2982.0332532424231},{"$f":"($C$25*12)-E21","v":1313.7798111023735},4,1.2368245251017235E-2,956.48999999999978]
[null,"CAPITAIS PRÓPRIOS",{"$f":"C9-C20","v":50000},2,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D22-1))),(12*D22),0)","v":2942.0733831140979},1353.7396812306988,5,1.2368245251017235E-2,956.48999999999978]
[null,"LOAN TO VALUE",{"$f":"1-(C22/C9)","v":0.66666666666666674},3,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D23-1))),(12*D23),0)","v":2900.8980952976794},1394.9149690471172,"CUSTO E VALORIZAÇÃO EM FUNÇÃO DO TEMPO"]
[null,"TAXA DE JURO EFETIVA",0.03,4,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D24-1))),(12*D24),0)","v":2858.4704217011358},1437.3426426436608,"Em função do tempo, as nossas rentabilidades perdem valor ","Taxa de inflação",0.03]
[null,"PRESTAÇÃO MENSAL",{"$f":"-PMT(C24/12,C21*12, C20)","v":357.98442202873304},3,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D25-1))),(12*D25),0)","v":2900.8980952976794},1394.9149690471172,null,"Rendimento anual efetivo ",{"$f":"NPV(I24,H6)","v":4382.7057627720424}]
[null,"I.S. SOBRE CRÉDITO",{"$f":"0.006*C20","v":600},5,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D26-1))),(12*D26),0)","v":2814.7522698125395},1481.0607945322572,"Em função do tempo, o valor da casa aumenta ","Taxa de apreciação do imóvel",0.05]
[null,"COMISSÃO DE ESTUDOS",0,6,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D27-1))),(12*D27),0)","v":2769.7043884997615},1526.1086758450351,null,"Anos da compra para a venda ",5]
[null,"COMISSÃO DE FORMALIZAÇÃO",0,7,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D28-1))),(12*D28),0)","v":2723.2863327699297},1572.526731574867,null,"Valor de venda sem impostos",{"$f":"-FV(I26,I27,H6,C9)","v":216385.96677499817}]
[null,"CHEQUE BANCÁRIO",0,8,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D29-1))),(12*D29),0)","v":2675.4564274570093},1620.3566368877873]
[null,"REGISTO DA HIPOTÉCA",0,9,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D30-1))),(12*D30),0)","v":2626.1717298049152},1669.6413345398814]
[null,"CERTIDÃO PERMANENTE",0,10,{"$f":"-CUMIPMT(C24/12,$C$21*12,$C$20,(1+(12*(D31-1))),(12*D31),0)","v":2575.3879909125394},1720.4250734322572]
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[null,"MANUNTENÇÃO DE CONTA",0]
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[null,"OUTRAS DESPESAS DE GESTÃO "]
[null,"IMI ANUAL",150]
[null,"CONDOMÍNIO ",{"$f":"20*12","v":240}]
[null,"LUZ E ÁGUA ",0]
[null,"CUSTO DE MANUNTENÇÃO",{"$f":"C16/2","v":400}]
[null,"CUSTO DE GESTÃO",0]
[null,"RESUMO DE 1 ANO"]
[null,"COMISSÕES BANCÁRIAS",{"$f":"C27+C28+C30+C31+C33+C35+C37+C38+C39+C32+C29","v":168}]
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{"sheet":"AuxiliarTributação Arrendamento","index":2,"n_rows":28,"n_cols":10,"rows_kept":28,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[21,1,21,9],[14,1,14,9],[0,1,0,9],[7,1,7,9],[2,5,6,5],[2,9,6,9],[9,9,13,9]]}
[null,"TRIBUTAÇÃO PARA RENDIMENTOS PREDIAIS - CATEGORIA F"]
[null,"Ano","CASHFLOW ","RENDIMENTOS ","DEDUÇÕES","DEDUÇÕES PARA ANOS SEGUINTES","MONTANTE A TRIBUTAR","TAXA ","IMPOSTO A PAGAR","CONTABILISTA"]
[null,1,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"Arrendamento!J9+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":20390},"SEM DEDUÇÕES PARA ANOS SEGUINTES",{"$f":"IF(D3-E3<0,0,D3-E3)","v":0},{"$f":"IF(Arrendamento!$H$9=\"Menos de 5 anos\",25%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Mais de 5 anos e menos de 10 anos\",15%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Mais de 10 anos e menos de 20 anos\",10%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Superior a 20 anos\",5%,\"\"))))","v":0.25},{"$f":"H3*G3","v":0},0]
[null,2,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":390},null,{"$f":"IF(D4-E4<0,0,D4-E4)","v":9210},{"$f":"IF(Arrendamento!$H$9=\"Menos de 5 anos\",25%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Mais de 5 anos e menos de 10 anos\",15%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Mais de 10 anos e menos de 20 anos\",10%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Superior a 20 anos\",5%,\"\"))))","v":0.25},{"$f":"H4*G4","v":2302.5}]
[null,3,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":390},null,{"$f":"IF(D5-E5<0,0,D5-E5)","v":9210},{"$f":"IF(Arrendamento!$H$9=\"Menos de 5 anos\",25%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Mais de 5 anos e menos de 10 anos\",15%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Mais de 10 anos e menos de 20 anos\",10%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Superior a 20 anos\",5%,\"\"))))","v":0.25},{"$f":"H5*G5","v":2302.5}]
[null,4,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":390},null,{"$f":"IF(D6-E6<0,0,D6-E6)","v":9210},{"$f":"IF(Arrendamento!$H$9=\"Menos de 5 anos\",25%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Mais de 5 anos e menos de 10 anos\",15%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Mais de 10 anos e menos de 20 anos\",10%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Superior a 20 anos\",5%,\"\"))))","v":0.25},{"$f":"H6*G6","v":2302.5}]
[null,5,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":390},null,{"$f":"IF(D7-E7<0,0,D7-E7)","v":9210},{"$f":"IF(Arrendamento!$H$9=\"Menos de 5 anos\",25%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Mais de 5 anos e menos de 10 anos\",15%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Mais de 10 anos e menos de 20 anos\",10%,IF(Arrendamento!$H$9=\"Superior a 20 anos\",5%,\"\"))))","v":0.25},{"$f":"H7*G7","v":2302.5}]
[null,"TRIBUTAÇÃO PARA RENDIMENTOS PREDIAIS COM ENGLOBAMENTO- CATEGORIA F"]
[null,"Ano","CASHFLOW ","RENDIMENTOS ","DEDUÇÕES","DEDUÇÕES PARA ANOS SEGUINTES","MONTANTE A TRIBUTAR","TAXA ","IMPOSTO A PAGAR","CONTABILISTA"]
[null,1,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"Arrendamento!J9+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":20390},{"$f":"IF(D10-E10<0,-(D10-E10),0)","v":10790},{"$f":"IF(D10-E10<0,0,D10-E10)","v":0},{"$f":"Arrendamento!$J$6","v":0.37},{"$f":"H10*G10","v":0},0]
[null,2,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$10+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":11180},{"$f":"IF(D11-E11<0,-(D11-E11),0)","v":1580},{"$f":"IF(D11-E11<0,0,D11-E11)","v":0},{"$f":"Arrendamento!$J$6","v":0.37},{"$f":"H11*G11","v":0}]
[null,3,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$11+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":1970},0,7630,{"$f":"Arrendamento!$J$6","v":0.37},2823.1]
[null,4,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$12+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":390},0,9210,{"$f":"Arrendamento!$J$6","v":0.37},3407.7]
[null,5,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$13+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":390},0,9210,{"$f":"Arrendamento!$J$6","v":0.37},3407.7]
[null,"TRIBUTAÇÃO PARA TRABALHADOR INDEPENDENTE COM CONTABILIDADE ORGANIZADA - CATEGORIA B"]
[null,"Ano","CASHFLOW ","RENDIMENTOS ","DEDUÇÕES","DEDUÇÕES PARA ANOS SEGUINTES","MONTANTE A TRIBUTAR","TAXA ","IMPOSTO A PAGAR","CONTABILISTA"]
[null,1,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"Arrendamento!$J$9+Arrendamento!C47+Arrendamento!C48+Arrendamento!C49+Arrendamento!C50","v":27334.333253242421},{"$f":"IF(D17-E17<0,-(D17-E17),0)","v":17734.333253242421},{"$f":"IF(D17-E17<0,0,D17-E17)","v":0},{"$f":"Arrendamento!$J$6","v":0.37},{"$f":"H17*G17","v":0},150]
[null,2,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$17+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":18124.333253242421},{"$f":"IF(D18-E18<0,-(D18-E18),0)","v":8524.3332532424211},{"$f":"IF(D18-E18<0,0,D18-E18)","v":0},{"$f":"Arrendamento!$J$6","v":0.37},{"$f":"H18*G18","v":0},150]
[null,3,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$18+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":8914.3332532424211},0,685.66674675757895,{"$f":"Arrendamento!$J$6","v":0.37},253.69669630030421,150]
[null,4,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$12+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":390},0,9210,{"$f":"Arrendamento!$J$6","v":0.37},3407.7,150]
[null,5,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$13+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":390},0,9210,{"$f":"Arrendamento!$J$6","v":0.37},3407.7,150]
[null,"TRIBUTAÇÃO EM EMPRESA"]
[null,"Ano","CASHFLOW ","RENDIMENTOS ","DEDUÇÕES","DEDUÇÕES PARA ANOS SEGUINTES","MONTANTE A TRIBUTAR","TAXA ","IMPOSTO A PAGAR","CONTABILISTA"]
[null,1,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"Arrendamento!$J$9+Arrendamento!C55+Arrendamento!C56+Arrendamento!C57+Arrendamento!C58","v":20000},{"$f":"IF(D24-E24<0,-(D24-E24),0)","v":10400},{"$f":"IF(D24-E24<0,0,D24-E24)","v":0},{"$f":"0.17","v":0.17},{"$f":"H24*G24","v":0},150]
[null,2,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$17+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":18124.333253242421},{"$f":"IF(D25-E25<0,-(D25-E25),0)","v":8524.3332532424211},{"$f":"IF(D25-E25<0,0,D25-E25)","v":0},{"$f":"0.17","v":0.17},{"$f":"H25*G25","v":0},150]
[null,3,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$18+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":8914.3332532424211},0,685.66674675757895,0.17,116.56334694878844,150]
[null,4,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$12+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":390},0,9210,0.17,1565.7,150]
[null,5,{"$f":"Arrendamento!$H$6","v":4514.1869356552033},{"$f":"Arrendamento!$H$4","v":9600},{"$f":"$F$13+Arrendamento!$C$41+Arrendamento!$C$42","v":390},0,9210,0.17,1565.7,150]

{"sheet":"AuxiliarTributação Revenda","index":3,"n_rows":23,"n_cols":3,"rows_kept":23,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[0,1,0,2],[8,1,8,2],[16,1,16,2]]}
[null,"TRIBUTAÇÃO A TÍTULO PESSOAL"]
[null,"RESULTADO ANTES DE IMPOSTOS",{"$f":"Revenda!K30","v":59140.963143719535}]
[null,"VALOR PARA EFEITOS FISCAIS",{"$f":"Revenda!C45-Revenda!C49-Revenda!C50-Revenda!C10","v":62487.5}]
[null,"VALOR PARA TRIBUTAÇÃO DE MAIS-VALIAS",{"$f":"C3/2","v":31243.75}]
[null,"TAXA DE IRS DO INVESTIDOR",{"$f":"IF(Revenda!C53<7092,'AuxiliarTABELA IRS'!C5,IF(Revenda!C53<10701,'AuxiliarTABELA IRS'!C6,IF(Revenda!C53<20262,'AuxiliarTABELA IRS'!C7,IF(Revenda!C53<25001,'AuxiliarTABELA IRS'!C8,IF(Revenda!C53<36857,'AuxiliarTABELA IRS'!C9,IF(Revenda!C53<80641,'AuxiliarTABELA IRS'!C10,IF(Revenda!C53>80641,'AuxiliarTABELA IRS'!C11)))))))","v":0.35}]
[null,"RENDIMENTOS ANUAIS DO INVESTIDOR + LUCRO DO INVESTIMENTO",{"$f":"Revenda!C53+C4","v":56243.75}]
[null,"TAXA DE IRS DO INVESTIDOR COM MAIS-VALIA",{"$f":"IF(C6<7092,'AuxiliarTABELA IRS'!C5,IF(C6<10701,'AuxiliarTABELA IRS'!C6,IF(C6<20262,'AuxiliarTABELA IRS'!C7,IF(C6<25001,'AuxiliarTABELA IRS'!C8,IF(C6<36857,'AuxiliarTABELA IRS'!C9,IF(C6<80641,'AuxiliarTABELA IRS'!C10,IF(C6>80641,'AuxiliarTABELA IRS'!C11)))))))","v":0.45}]
[null,"MAIS-VALIAS",{"$f":"(C6*C7-(IF(C6<7091,'AuxiliarTABELA IRS'!D5,IF(C6<10700,'AuxiliarTABELA IRS'!D6,IF(C6<20261,'AuxiliarTABELA IRS'!D7,IF(C6<25000,'AuxiliarTABELA IRS'!D8,IF(C6<36856,'AuxiliarTABELA IRS'!D9,IF(C6<80640,'AuxiliarTABELA IRS'!D10,IF(C6>80640,'AuxiliarTABELA IRS'!D11)))))))))-(Revenda!C53*C5-(IF(Revenda!C53<7091,'AuxiliarTABELA IRS'!D5,IF(Revenda!C53<10700,'AuxiliarTABELA IRS'!D6,IF(Revenda!C53<20261,'AuxiliarTABELA IRS'!D7,IF(Revenda!C53<25000,'AuxiliarTABELA IRS'!D8,IF(Revenda!C53<36856,'AuxiliarTABELA IRS'!D9,IF(Revenda!C53<80640,'AuxiliarTABELA IRS'!D10,IF(Revenda!C53>80640,'AuxiliarTABELA IRS'!D11)))))))))","v":13610.447500000002}]
[null,"TRIBUTAÇÃO EMPRESA"]
[null,"LUCRO ANTES DE IMPOSTOS",{"$f":"Revenda!K30","v":59140.963143719535}]
[null,"TAXA DE IRC","Conforme CIRC"]
[null,"IMPOSTOS A PAGAR",{"$f":"IF(C10<=50000,C10*16%,50000*16% + (C10-50000)*20%)","v":9828.1926287439073}]
[null,"A taxa de IRC é calculada da seguinte forma: "]
[null,"16% sobre os primeiros 50,000 euros, "]
[null,"e 20% sobre o restante. Isto para o cenário "]
[null,"de empresa. Aplica-se o mesmo para o arrendamento"]
[null,"TRIBUTAÇÃO TRABALHADOR INDEPENDENTE EM REGIME SIMPLIFICADO"]
[null,"VOLUME DE NEGÓCIO",{"$f":"Revenda!C12","v":175000}]
[null,"VALOR PARA EFEITOS FISCAIS",{"$f":"0.15*C18","v":26250}]
[null,"TAXA DE IRS DO INVESTIDOR",{"$f":"IF(Revenda!C53<7092,'AuxiliarTABELA IRS'!C5,IF(Revenda!C53<10701,'AuxiliarTABELA IRS'!C6,IF(Revenda!C53<20262,'AuxiliarTABELA IRS'!C7,IF(Revenda!C53<25001,'AuxiliarTABELA IRS'!C8,IF(Revenda!C53<36857,'AuxiliarTABELA IRS'!C9,IF(Revenda!C53<80641,'AuxiliarTABELA IRS'!C10,IF(Revenda!C53>80641,'AuxiliarTABELA IRS'!C11)))))))","v":0.35}]
[null,"RENDIMENTOS ANUAIS DO INVESTIDOR + LUCRO DO INVESTIMENTO",{"$f":"Revenda!C53+C19","v":51250}]
[null,"TAXA DE IRS DO INVESTIDOR COM MAIS-VALIA",{"$f":"IF(C21<7092,'AuxiliarTABELA IRS'!C5,IF(C21<10701,'AuxiliarTABELA IRS'!C6,IF(C21<20262,'AuxiliarTABELA IRS'!C7,IF(C21<25001,'AuxiliarTABELA IRS'!C8,IF(C21<36857,'AuxiliarTABELA IRS'!C9,IF(C21<80641,'AuxiliarTABELA IRS'!C10,IF(C21>80641,'AuxiliarTABELA IRS'!C11)))))))","v":0.45}]
[null,"MAIS-VALIAS",{"$f":"(C21*C22-(IF(C21<7091,'AuxiliarTABELA IRS'!D5,IF(C21<10700,'AuxiliarTABELA IRS'!D6,IF(C21<20261,'AuxiliarTABELA IRS'!D7,IF(C21<25000,'AuxiliarTABELA IRS'!D8,IF(C21<36856,'AuxiliarTABELA IRS'!D9,IF(C21<80640,'AuxiliarTABELA IRS'!D10,IF(C21>80640,'AuxiliarTABELA IRS'!D11)))))))))-(Revenda!C53*C20-(IF(Revenda!C53<7091,'AuxiliarTABELA IRS'!D5,IF(Revenda!C53<10700,'AuxiliarTABELA IRS'!D6,IF(Revenda!C53<20261,'AuxiliarTABELA IRS'!D7,IF(Revenda!C53<25000,'AuxiliarTABELA IRS'!D8,IF(Revenda!C53<36856,'AuxiliarTABELA IRS'!D9,IF(Revenda!C53<80640,'AuxiliarTABELA IRS'!D10,IF(Revenda!C53>80640,'AuxiliarTABELA IRS'!D11)))))))))","v":11363.260000000002}]

{"sheet":"AuxiliarTABELA IRS","index":4,"n_rows":11,"n_cols":4,"rows_kept":11,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,1,1,3],[2,1,2,3]]}
[]
[null,"AUXILIAR PARA CÁLCULO DE MAIS-VALIA - IRS"]
[null,"Tabela de IRS para Categoria A sem dependentes"]
[null,"Rendimento Coletável (€)","Taxa (%)","Parcela a abater"]
[null,"Até 7.091",0.14499999999999999,0]
[null,"Mais de 7 091 até 10 700",0.23,602.74]
[null,"Mais de 10 700 € até 20 261 €",0.28499999999999998,1191.24]
[null,"Mais de 21 261 € até 25 000 €",0.35,2547.63]
[null,"Mais de 25 000 € até 36 856 €",0.37,3297.63]
[null,"Mais de 36 856 € até 80 640 €",0.45,6246.87]
[null,"Mais de 81 199 €",0.48,8665.07]

{"sheet":"AuxiliarIMT","index":5,"n_rows":11,"n_cols":8,"rows_kept":11,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[0,5,0,7],[0,1,0,3]]}
[null,"REVENDA",null,null,null,"ARRENDAMENTO"]
[null,"Valor do imóvel","parcela","taxa",null,"Valor do imóvel","parcela","taxa"]
[null,0,0,0,null,0,0,0]
[null,101917,2038.34,0.02,null,101917,2038.34,0.02]
[null,139412,6220.7,0.05,null,139412,6220.7,0.05]
[null,190086,10022.42,7.0000000000000007E-2,null,190086,10022.42,7.0000000000000007E-2]
[null,316772,13190.14,0.08,null,316772,13190.14,0.08]
[null,633453,0,0.06,null,633453,0,0.06]
[null,1102920,0,7.4999999999999997E-2,null,1102920,0,7.4999999999999997E-2]
[]
[null,{"$f":"MAX(Revenda!C8,Revenda!C9)","v":100000},{"$f":"B11*VLOOKUP(B11,B2:D9,3,TRUE)-VLOOKUP(B11,B2:D9,2,TRUE)","v":0},null,null,{"$f":"MAX(Arrendamento!C8,Arrendamento!C9)","v":150000},{"$f":"F11*VLOOKUP(F11,F2:H9,3,TRUE)-VLOOKUP(F11,F2:H9,2,TRUE)","v":1279.3000000000002}]